自去年住建部公開表態(tài)，已將現(xiàn)房銷售列為“構(gòu)建房地產(chǎn)新模式”的重點(diǎn)工作之一，引發(fā)了行業(yè)廣泛關(guān)注的同時(shí)，也流傳出全面推行現(xiàn)房銷售的小作文。
河南信陽(yáng)出臺(tái)的房產(chǎn)新政中，提出全面推行現(xiàn)房銷售
沒過(guò)幾天，河南省信陽(yáng)市就出臺(tái)了房地產(chǎn)新政，擬對(duì)新出讓土地開發(fā)的商品房全面實(shí)行現(xiàn)房銷售。
接踵而來(lái)的各種消息，揭示了一個(gè)非常明確的信號(hào)，那就是現(xiàn)房銷售的時(shí)代正在加速到來(lái)。
昆明現(xiàn)房越來(lái)越多，但買房還需謹(jǐn)慎
具體到昆明，我們也能直觀感受到現(xiàn)房銷售已成為趨勢(shì)。
從2023年以來(lái)，受市場(chǎng)環(huán)境的影響，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的占比逐步攀升，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)就逐步步入了“現(xiàn)房為王”的時(shí)代。
首先應(yīng)該肯定，這為購(gòu)房者提供了更多“所見即所得”的選擇，但現(xiàn)房并不等于閉眼就可買，不少現(xiàn)房項(xiàng)目也存在短板，購(gòu)房者若不做足功課，也依舊會(huì)踩坑。
譬如，部分現(xiàn)房項(xiàng)目位于城市邊緣地帶，雖然價(jià)格較低，但交通不便、配套匱乏，未來(lái)升值空間有限，甚至可能長(zhǎng)期“站崗”。
有一些現(xiàn)房屬于銷售周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的尾盤，剩余房源可能是低樓層、臨街噪音大、戶型設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)的“滯銷品”，開發(fā)商以折扣吸引買家，但實(shí)際居住體驗(yàn)較差。
還有部分現(xiàn)房在銷售時(shí)宣傳有學(xué)校、地鐵、商業(yè)等配套，但等到業(yè)主都入住了才發(fā)現(xiàn)宣傳的配套因政策變動(dòng)或資金問題遲遲未能落地兌現(xiàn)，導(dǎo)致實(shí)際居住便利性大打折扣。
買現(xiàn)房不能只看“現(xiàn)房”，更要看……
因此，在昆明買現(xiàn)房，不能單單考慮現(xiàn)房“即買即住”的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該從長(zhǎng)遠(yuǎn)居住舒適度、資產(chǎn)保值增值和風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等角度，全面考察以下三大核心要素：
01 配套是否齊全——決定生活便利性
現(xiàn)房的最大優(yōu)勢(shì)在于 “即買即住”，購(gòu)房者可以實(shí)地考察房屋質(zhì)量、戶型布局、采光通風(fēng)等，避免期房可能存在的 “貨不對(duì)板”問題。
但如果項(xiàng)目配套缺失或未成熟，購(gòu)房者就可能面臨 “能住進(jìn)去，但不方便”的窘境。
昆明某樓盤交付后道路建設(shè)嚴(yán)重滯后
例如缺乏超市、商場(chǎng)、餐飲等，日常生活購(gòu)物就需依賴較遠(yuǎn)區(qū)域；地鐵、公交等公共交通不完善，完全依賴自駕則會(huì)導(dǎo)致通勤成本高；附近沒有優(yōu)質(zhì)醫(yī)院，緊急就醫(yī)需長(zhǎng)途奔波；沒有教育配套或?qū)W校一般，從而影響孩子上學(xué)。
這其中，尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源的缺失，對(duì)于有孩家庭來(lái)說(shuō)，甚至還會(huì)影響整個(gè)家庭的長(zhǎng)期規(guī)劃，可能讓“即住”變成“即愁”。
并且，作為房?jī)r(jià)的重要支撐，缺乏優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的現(xiàn)房，未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)可能還會(huì)面臨更長(zhǎng)的掛牌周期和更低的出手售價(jià)。
所以，購(gòu)買現(xiàn)房要警惕“畫餅式”的規(guī)劃，面對(duì)配套還不成熟或不齊全的現(xiàn)房要謹(jǐn)慎。
02 地段是否核心——影響房產(chǎn)保值和升值
無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，地段始終是最關(guān)鍵的因素之一。
許多人認(rèn)為現(xiàn)房只要戶型、質(zhì)量沒問題就可以入手，但實(shí)際上，地段決定了房產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值。
核心地段的房產(chǎn)不僅抗跌性強(qiáng)，而且在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)仍能保持穩(wěn)定增值，而非核心區(qū)域的房產(chǎn)可能面臨流動(dòng)性差、甚至貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，必須深入分析項(xiàng)目所在地段的發(fā)展?jié)摿Α⑴涮壮墒於燃拔磥?lái)規(guī)劃，以確保資產(chǎn)的安全性和收益性。
03 品牌是否可靠——避免品質(zhì)和物業(yè)問題
在現(xiàn)房的“確定性”背后，開發(fā)商仍是隱藏變量。
所以，在購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)，除了關(guān)注房屋本身的硬件條件，還需要深入考察開發(fā)商的資金狀況、歷史交付口碑、物業(yè)服務(wù)水平及法律風(fēng)險(xiǎn)，避免因開發(fā)商問題導(dǎo)致長(zhǎng)期居住隱患或資產(chǎn)貶值。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，選擇如中國(guó)中鐵這類資金實(shí)力雄厚、房屋質(zhì)量有保障的央企開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目確實(shí)是相對(duì)穩(wěn)妥的選擇。
物業(yè)方面，有萬(wàn)科這種中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的領(lǐng)跑者，給客戶提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，后期業(yè)主入住后也不用操心。
同樣是現(xiàn)房，中鐵時(shí)代央著憑什么脫穎而出？
其實(shí)，目前市面上的現(xiàn)房項(xiàng)目只要具備以上買房時(shí)需注意的三大核心要素中的一兩點(diǎn)，就已經(jīng)算能打的了。
但在中鐵時(shí)代央著身上，我們看到了什么是全能型現(xiàn)房。
地處人民西路與西二環(huán)的黃金交匯區(qū)域，占位西市核心區(qū)的中鐵時(shí)代央著，因其先天所處的地段優(yōu)勢(shì)，決定了項(xiàng)目的配套之豐富及完善。
中鐵時(shí)代央著享有優(yōu)質(zhì)且成熟的配套
地鐵3號(hào)線西苑站與項(xiàng)目直線距離約200米，除此之外，沿著人民西路，業(yè)主可直達(dá)一環(huán)核心區(qū)，還可經(jīng)西二環(huán)通達(dá)全城，日常出行相當(dāng)從容便捷。
如果選擇地鐵出行，1站即達(dá)悅云天地購(gòu)物公園，2站直達(dá)市體育館，3站之外還有順城、云大醫(yī)院、恒隆廣場(chǎng)等。
去年9月，中鐵時(shí)代央著舉辦了昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)入駐發(fā)布會(huì)
學(xué)校方面，中鐵時(shí)代央著引入的是昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)的首個(gè)九年一貫制學(xué)校，具體落位昆州路以南，興苑路以北，海源路以西的教育用地，與項(xiàng)目直線距離約300米。
據(jù)悉，在引入的學(xué)校建成投用前，有就讀需求的業(yè)主子女可安排到昆明市第一中學(xué)西山學(xué)校教育集團(tuán)現(xiàn)有校區(qū)就讀。
從學(xué)校、地鐵、醫(yī)院到商業(yè)，中鐵時(shí)代央著所擁有的如此齊備且優(yōu)質(zhì)的配套，可以說(shuō)碾壓了市面上絕大多數(shù)現(xiàn)房。
整體來(lái)看，中鐵時(shí)代央著之所以能在一眾現(xiàn)房項(xiàng)目中脫穎而出，關(guān)鍵在于其不僅具備現(xiàn)房的先天優(yōu)勢(shì)，更依托中國(guó)中鐵的央企實(shí)力和全維成熟配套，真正實(shí)現(xiàn)了“現(xiàn)房+優(yōu)質(zhì)地段+優(yōu)質(zhì)配套”的無(wú)短板組合。
在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，現(xiàn)房銷售時(shí)代正逐步加速到來(lái)。以中鐵時(shí)代央著為代表的“全能型現(xiàn)房”產(chǎn)品，憑借其“所見即所得”集合了地段、配套、學(xué)校、現(xiàn)房多重的核心優(yōu)勢(shì)，成為現(xiàn)在剛需客戶的最優(yōu)選擇。
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