民企拿地熱情提高 樓市信心持續回升
1月20日和1月22日，昆明2025年土拍迎來開門紅，三宗住宅用地的出讓吸引了多家民企的爭奪，最終KCXS2024-8-A2號地塊由邦泰集團旗下的昆明邦瑞置業有限公司以4.94億元競得，KCWH2024-15號地塊由義承置業旗下的昆明西山土地房屋開發經營（集團）有限公司以4.37億元競得，KCC2023-5號地塊也是由邦泰集團旗下的昆明邦鴻置業有限公司以3.84億元競得，三宗合計成交金額達13.15億元。業內人士紛紛表示，當前土拍熱度高漲的原因，是房地產市場企穩修復的良好信號，越來越多的開發商重拾信心，顯示出行業復蘇與發展的巨大潛力。
五華區KCWH2024-15號地塊：該地塊位于五華黑林鋪街道，面積42.24畝，容積率為＞1且≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，地塊緊鄰義承金川府一期，于2023年底交付，是主城少有的低密項目。地塊由義承置業競得，義承置業在昆明再拿地，既向外展現了企業對自身新一年發展的信心，也表明民企仍然會是土拍市場的主力軍。地塊的成功出讓，市場抱有較高的期待值，同時西北片區新房市場將得到穩步供應。
西山區KCXS2024-8-A2號地塊:該地塊位于西山福海街道，面積31.03畝，容積率為＞1且≤3.3，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，地塊位于南市核心區，緊鄰去年邦泰拍下的A1地塊，目前A1地塊申報案名為觀云朗月，此次摘下A2地塊同樣擁有較好的資源優勢。毗鄰南亞商圈，周邊生活配套完善。地塊距草海直線距離不到2公里，周邊多為低密建筑群，視野基本無遮擋，這樣的地理位置和交通優勢，無疑為項目的未來發展提供了強有力的支撐。邦泰集團2020年來到昆明，深耕四年已開發多個項目，據悉，項目工程進度迅速，財務運營穩健，按時按質交付、看中城市的可持續發展等特點，收獲了市場與客戶的普遍認可，從市場需求端來看，改善型樓盤的需求潛力仍然較大，市場需求未能滿足。邦泰集團的經營理念，也映正了“符合城市發展需求的產品才是優質產品，得到消費者認可的服務才是卓越服務”。
呈貢區 KCC2023-5號地塊:該地塊位于呈貢龍城街道，面積79.38畝，容積率為＞1且≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥40%。地塊位于云大附中呈貢學校旁，周邊教育和商業配套完善，對面為成熟小區中交錦瀾府。值得關注的是，該地塊也是由邦泰集團旗下公司納入，將為片區帶來更多優質的居住選擇，助力片區發展。
1月20日摘得西山區A2地塊的熱度還未褪去，1月22日邦泰集團又再次出手摘得呈貢地塊。在過去13個月內，邦泰在昆明五次拿地，正成為地產行業內的一匹“黑馬”，活躍在土地市場的背后，是市場政策的利好支持，核心地段的投資價值，樓市的回暖也給行業注入了信心，最重要的，相信是看好昆明的發展潛力以及對昆明市場有十足的信心和把握。
政策組合協同發力,持續激活樓市活力
回顧2024年昆明的樓市政策，持續優化貫穿房地產市場全年：
2024年7月8日發布《關于優化昆明市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，昆明推出系列樓市新政，涵蓋了優化供給結構、強化項目規劃服務、提高要素保障效率、促進存量住房消化等五大領域，共計25項關鍵措施�！�25條”通過優化土地供應、加強項目規劃服務、提升要素保障質效、推動存量住房去化等措施，加快構建房地產發展新模式，穩定市場預期，有效地促進了房地產市場平穩健康發展。
2024年12月31日發布《關于進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，昆明再推28條樓市新政，包括加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障、其他等7個方面，“28條”在嚴控增量、優化存量、提高質量，更好地滿足剛性和改善性住房需求，更大力度地推動房地產市場平穩健康發展。
昆明因地制宜提升政策實施效果，力求各項舉措相互配合、精準發力，讓政策紅利及時、準確、充分落地。在促進房地產市場止跌回穩方面，充分形成向上銜接與向下落地的可靠性、可操作性，確保止跌回穩的各項舉措同向共振、協同發力、形成合力，市場供求關系得到了進一步改善，投資環境得到進一步的提升，房地產企業對市場前景的預期和信心得到了顯著提振。
昆明樓市持續健康穩定發展“世界春城花都”值得期待
2025年新年昆明住宅用地出讓開局火熱，眾多民企對土地市場的積極參與，反映出對昆明土地市場前景充滿信心，下一步昆明市將繼續抓好三項工作，一是充分運用各類政策，助力市場主體，持續發力將“促進房地產市場止跌回穩”落到實處；二是堅定市場發展信心，進一步提升房地產市場投資環境，持續改善市場供求關系；三是加大力度推進高品質“好房子”供給，以契合群眾對美好居住環境的需求。
2025年，昆明將立足服務高質量發展大局，推動土地資源更好地優化配置和高效利用，加強優質土地推介工作，強化要素保障工作，做到按需服務、精準招商，致力于以實際行動促進昆明市房地產行業穩健高質量發展，此次拍地也是傳遞房地產行業向好的趨勢和行業信心的回歸。
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