年末歲尾，又到了一年一度的集中交房季，眾多房企迎來了收樓大考。
歷經幾年的樓市調整，這些面臨交付的項目出現了嚴重的兩級分化：有的盤還在為保交付發愁，有的盤卻成了兌現力“課代表”。面對即將交付的新房，很多業主也是既滿懷期待，又不乏擔憂。
說起“課代表”，最典型的莫過于12月30日即將開啟首批交付的中鐵時代央著，這個項目今年可以說實現了飛速進階，各項利好不斷刷屏，妥妥的2024昆明樓市模范生。
名校引入，月末交付，2024的時代央著主打一個兌現
自2023年6月首推樓棟取得建筑工程施工許可證開始，中鐵時代央著就一路在展現著超前的兌現力。如果說2023年是項目的蓄勢沉淀期，那么2024年，則是項目的集中爆發期。進入2024年以來，項目在工程、配套等多個層面集中發力，隨之而來的是市場關注度和銷售業績的一路攀升。
順著時間軸看來，2024年的時代央著，不斷給市場制造著驚喜：
首先24年3月，項目正式啟動僅僅九個月左右，1號樓率先封頂，緊接著3號樓也于當月末實現封頂，工程推進十分迅速。
來到年中，9月中鐵時代央著舉辦昆一中西山學校教育集團入駐發布會，宣告引入昆一中西山學校教育集團，公立九年一貫制學校正式落位。
學校入駐發布會現場
昆明市第一中學西山學校教育集團于2023年8月正式掛牌成立，現有昆一中西山學校興苑路校區、昆一中西山學校春雨路校區和昆一中附屬小學三個校區，涵蓋小學、初中、高中。
中鐵時代央著引入的是昆明市第一中學西山學校教育集團的首個九年一貫制學校，規劃有36班小學，18班中學，由本部昆一中西山學校全面領辦，師資力量及教學水平均有保障。
學校落位于昆州路以南，興苑路以北，海源路以西的教育用地，距離時代央著直線距離僅約300米，項目業主子女上學就在家門口，可以免去長距離接送的煩惱。
學校位置示意
據了解，在引入學校建成前，有小學和初中就讀需求的業主子女，可安排至昆明市第一中學西山學校教育集團現有校區就讀。也就是25年有就讀需求的業主，交付后即可辦理落戶，趕上25年入學報名的時間點。
昆明市第一中學附屬小學實拍
12月30日、31日，中鐵時代央著將迎來首批交付，本次交付的是1、2、3、5、7棟。不得不說，僅僅一年多的時間，就實現奔“現”，推進速度可謂迅猛。現在距離交付只有不到一周時間，我們先來看下待交付樓棟的外立面，具體的交付細節，后續房網小編將與你一同跟進。
總而言之，2024年是中鐵時代央著的爆發年也是兌現年，項目始終在馬不停蹄地推進各項兌現，將圖景逐一變成了現實，給業主交出了一張滿意的答卷。
現房+名校成賣房“標配”，掌握兩大要點再做決定
當下昆明市場上的在售項目，如果要評出最耳熟能詳的標簽，現房和名校肯定雙雙在列。
先說現房。
2023年以來，受客觀環境影響，昆明房地產市場已經半主動半被動地步入現房時代，在售的樓盤中，現房、準現房占比逐步攀升，甚至個別項目做到了全現房開盤。
再看“名校”。
隨著越來越多的項目簽約書包，目前昆明市場沒有書包的項目反而成了極少數。就中鐵時代央著所在的西市區來說，不論是西北新城還是西市核心區、馬街草海北片區，除了極個別項目外，在售樓盤基本都有書包加持，西市區，儼然已經是昆明書包房最為集中的區域。
當現房加“名校”已逐步成了當下市場的標配，置業的安全性和能否順利入學已經慢慢不是置業的焦慮因素。
那么，沒有購房經驗的首置客戶，是不是只要認準現房加書包，就能下手了呢？
當然也不是。即便是現房，也還分個三六九等，書包更是參差不齊，所以要下手“標配”，也要多方比較、綜合考慮。在房網看來，缺乏購房經驗的首置客戶，買“標配”樓盤，要認準如下要點：
要點一：好地段才是硬道理
地段，決定了配套的豐富程度和居住品質，對資產價值的保障也尤為明顯。
具體到昆明來說，目前昆明主城建成區總面積已超過480平方公里，其中整個二環板塊面積約為45平方公里，僅占建成區總面積的不到10％。但正是這不到10％的土地，卻匯聚了昆明過半數的商圈、三甲醫院和名校。這樣的資源質量和密度，是其它區域難以匹敵的。
綜合來看，憑借各項資源的加持，二環板塊為代表的主城核心區域無論抗風險能力、保值增值能力，以及宜居性、溢價空間都更為突出，很大程度上也避免了兌現緩慢的可能性，是購房的首選。
要點二：低門檻才是硬通貨
一般情況下，好地段往往伴隨的是高總價。因為拿地成本和規劃條件的限制，近年來二環板塊的產品往往以高端改善為主，戶型面積、銷售單價往往居高不下，總價動輒兩三百萬起步，勸退了絕大多數首置客戶。就算偶有小面積的產品面市，也因整盤定位原因，資源向大戶傾斜，無論朝向還是樓棟均不理想。
所以，預算不多的首置客戶，小面積+低總價的城市核心區產品才是首選，而且這樣的產品流通性更強，未來也更好出手。
時代央著進入現房時代，昆明首置，看它就行
縱觀目前西市區的在售樓盤，要么，配套不全，有地段，但沒學校、沒地鐵。要么，總價太高，置業門檻讓首置客戶望而生畏。或者，有大城規劃，但開發緩慢，很多配套停留在圖紙階段，未來前景難以判斷。
綜合來看，真正做到面面俱到，且兼顧前文兩大要點的，當屬中鐵時代央著。
地段：西市C位，配套一步到位
與生活圖景靠想象力的樓盤相比，憑借優越的區位條件，時代央著從路網、商業、地鐵、公園，到學校......都已經是肉眼可見，所見即所得。
區位上，中鐵時代央著位于城市中軸人民路與二環的交匯處，真正的西市核心區，坐擁二環板塊頂級配套資源。
人民路這條昆明的東西向主干道，一路與潘家灣、翠湖、文廟、昆明老街、五華山、穿心鼓樓等相互呼應，是這座城市真正意義上的城市中軸。
而二環則是西城的交通主動脈之一，其與海源中路、西園路等構成的縱向交通，人民西路、滇緬大道和昆州路組成的橫向干線，為項目編織出全方位的立體交通網絡，能快速通達全城。公共出行方面，距離地鐵三號線西苑站站僅約300米，步行幾分鐘可達。
此外，項目所屬的西二環核心板塊，周邊商業密布，悅云天地、蘭亭廣場等商圈環繞在項目恒隆廣場、順城等城市頂級商圈也乘坐地鐵幾站即達，生活十分便利。
再加上項目周邊密集分布的全齡教育體系、公園及三甲醫院，這樣的配套表現，放在整個昆明來說都不逞多讓。
品牌：實力央企，品質兌現更有保障
中鐵時代央著由萬億央企中國中鐵開發。中國中鐵隸屬于國務院國資委管理，這位“大國巨匠”，已連續17年進入世界500強企業，2022年在《財富》世界500強企業排名第34位，中國企業第5位。
在當前的市場環境之下，這樣實力雄厚的央企，無疑是項目得以順利推進的有力保障，能給到購房者足夠的安心。
產品：低總價輕松入！昆明首置，看它就行
在改善、豪宅盤占據絕對主導的二環板塊，中鐵時代央著更聚焦于首置客戶的需求，致力于打造全配套、低總價，適合成長期客群的產品，項目面積段為78-122㎡，涵蓋兩房、三房和四房。
以項目的78平米戶型為例，雖然是小面積產品，但仍然實現了雙陽臺布局，此外，客餐一體、衛生間干濕分離等設計，讓小戶型也最大程度實現了舒適化。值得一提的是，該戶型總價僅約百萬左右，首付16萬起即可輕松入手，對首次置業的客戶非常友好。
如果想要一步到位的話，中鐵時代央著建面約122㎡的四房產品則非常值得考慮，環顧昆明二環板塊的同面積段產品，總價動輒200萬以上，時代央著的該面積產品僅需155萬左右，用別人可能買不到三房的預算，輕松購買四房，性價比滿滿。
總的來說，如果你是預算有限而又想入主主城核心板塊，最好先去看看中鐵時代央著再做決定。隨著項目的奔現在即，本就集地段、教育、配套、性價比于一身的的中鐵時代央著，步入現房時代后綜合競爭力直接拉滿。值得再次強調的是，有上學需求的家庭現在購買25年就可參與報名。
目前，中鐵時代央著全新樓棟正在加推中，所見即所得的現房，感興趣的可以到現場實地參觀了解。
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