在經歷突進式開發的陣痛后，澄江地產進入理性發展態勢。
12月21日，京企中創華翰集團“中創·橙府”開盤。項目以“空間創新+人文關懷”為開發思路，實現首開破億。這給澄江乃至滇中地區樓市，注入全新動能。目前，項目工程建設全力推進，一期首開部分已實現全面斷水封頂。
非遺營造人文價值溫度
北京開發商一向注重人文關懷所帶來的價值呈現。
中創·橙府營銷中心與大部分同行有著本質的不同。超過15項館藏級云南非遺展品及藝術品，是該項目營銷中心的主線脈絡。其中，建水紫陶、尼西黑陶、傣陶等，均為國家級非遺傳承人代表作品。滇瓦紫砂、云南青花、云南民族服裝、繡片、甲馬等展品，都是各級非遺技藝的優秀作品，具有較高的觀賞性、知識性和互動性。
“近年來，澄江文旅熱度激增，年游客接待量過千萬。在人口紅利升級和城市發展的大環境中，澄江門戶區域與撫仙湖的交通軸線上，急需一個向所有能夠充分展示大美云南的窗口。”中創·橙府總經理施春華介紹，集團充分尊重云南本土人文風物，希望通過云南非遺傳承的展示，為項目植入更多的云南元素，提升人文溫度。
目前，中創·橙府營銷中心暨非遺藝術體驗中心已全面開放，參觀者和看房者均對非遺展覽高度認可。“和傳統網紅不同，非遺藝術體驗中心是一個文化打卡地，無論是陪老人，還是帶孩子參觀，都能獲得滿滿的正能量。”市民張先生掩飾不住參觀后的激動心情。
既是售樓部，又是非遺展示中心，文化氛圍滿滿。
打破客群分界提升兼容度
過去，澄江的地產項目涇渭分明，一是文旅，一是住宅。中創·橙府致力于打破傳統客群分界，打造本地商住客群和外來文旅客群相互兼容的新型社區。
中創·橙府項目占地約50畝，地處澄江仙湖大道與人民路交匯處，沿城市門戶通往撫仙湖的必經干道建設。項目容積率僅為1.24，是城市中軸上較為稀缺的低容積率、高品質的復合性社區。該項目總戶數167套，主力產品為合院、星空墅院、MINI墅及街區商業四個類別。其中，首開的星空院墅面積約178㎡，MINI墅面積約44——103㎡，商鋪面積約16——92㎡。中小面積段的高品質物業，讓不同區域客群的購房門檻大為降低。
施春華介紹，歷經二十余次的產品調整，力保項目打破傳統客群對物業的嚴格分界。一方面，通過合院別墅及類別墅產品，全方位滿足本地客群對人居改善的要求。另一方面，通過對戶型總面積、實得面積的調控，并配合后期有針對性的物業管理，承接外來客群對分時居住的需求。
據觀察，項目周邊已具備良好的生活、教育、醫療等基礎配套。已全面接診的澄江市中山醫院，為外來客群提供了更加充分的醫療、醫養保障。同時，項目自身沿主干道建設的商業街，也將對區域內復合型商業升級，創造了必要條件。
中創·橙府項目鳥瞰圖。
從㎡到m?的創新立體突圍
常規購房按照平方米計算；在中創·橙府購房，用立方米來評估。盡管這只是一句營銷說辭，但從側面可以反映，該項目的空間利用價值極高。
據介紹，作為項目首開主力產品，MINI墅標準層的產權面積僅44㎡，但層高較高，立體空間優勢明顯。該戶型與常規的LOFT公寓有著本質的不同。首先，該產品為70年的住宅產權，可以徹底打消客戶的使用年限焦慮。同時，產品層高高于傳統LOFT公寓，具備類別墅居住體驗。關鍵的是，MINI墅產品打造了2層雙面觀景的陽臺，為居住者提供了類同別墅的生活品質感。
此外，項目商鋪產品也以6較高的層高優勢，在區域內形成廣泛關注，被本地投資客熱捧。已經成為商鋪業主的張先生表示，中創·橙府商鋪的超高層高，給后期的商業運營提供了極大的空間利用率，也為更多的商業業態創造了高品質、有情調、好分區、易管理的經營基礎。
傾力打造澄江城市會客廳
“外地客人來了，先到會客廳坐坐，再去撫仙湖暢玩。當地市民工作、學習之余，以一步之遙，在城市中心就能感受繁華或安靜，體驗不一樣的城市休閑生活。”施春華表示，項目將利用客群兼容性，力爭打造成澄江中軸線上的城市會客廳。
除了城市縱軸仙湖大道、城市橫軸人民路沿線的商業街區、星空墅院和MINI墅，整個中創·橙府的物業，都具備自住或定向運營的基礎和特質。
近年來，在澄江置業的外地客群呈明顯上升態勢。和過去集中湖邊購房的情況不同，越來越多的分時居住人群，重點考慮商業便捷、醫養就近、生活成本、融入本土等因素，從而更多選擇城市中心的住宅。但是，在其物業空檔期的利用和成本支出上，又成為外地業主的重要關注點。
項目營銷負責人鄭龍慶表示，公司已開始組建專業的自營物業管理團隊。未來，將根據不同業主的需求，對物業進行運營或非運營的日常管理。通過對有計劃的管理，打消業主在空檔期的物業空置顧慮。
項目臨街商業及MINI墅效果圖。
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