本月中旬，盤龍區將對麗江束河古鎮項目的一大堆資產進行司法拍賣，包括束河古鎮未開發的220畝住宅用地，束河古鎮免稅店的18788平米商業鋪面，陽光酒店物業以及束河古鎮內的幾十套房產，總起拍價超過5億元，其中僅束河古鎮未開發土地的評估價就有3.27億元。
上述被拍賣資產的所有人，都屬于麗江鼎業房地產開發經營有限公司，大名鼎鼎的束河古鎮項目，就是由它開發。
被拍賣的束河古鎮一處房產
麗江鼎業房地產公司是昆明鼎業集團的核心企業，而鼎業集團本來也屬于云南老牌房企之一，成立于1999年，和俊發地產的歷史差不多一樣長，由劉家純創立。鼎業集團最早本來也是在昆明開發項目，曾先后開發過金舟花園、景江花園、金洲灣花園、金洲灣藍嶼等多個項目，只不過這些樓盤的開發年代都比較早，后期鼎業集團基本淡出昆明市場，所以了解的人不多。
真正讓鼎業集團暴得大名的項目，是麗江束河古鎮。2003年，鼎業集團在麗江成立了麗江鼎業房地產公司，開始開發束河古鎮，之后，鼎業在束河的開發活動一直持續到疫情期間，直到最近土地被拍賣。
鼎業在麗江的20年里，先后在束河古鎮開發了茶馬驛站仿古街區、天域陽光特色民居、麗水陽光酒店、束河購物廣場、哈里谷酒吧街等，2020年后還在束河古鎮正大門地塊上開發了占地126畝的麗江束河古鎮文旅城。
鼎業開發的束河古鎮四方聽音廣場
盡管鼎業集團在束河的文旅開發活動持續近20年，并沒有少賺錢，但由于其在束河的布局實在太大，在公司陷入債務困境前，除了已經開發的上千畝地塊，后續規劃仍有2126畝，拿地后未開發的土地也不少，下月拍賣的地塊就是其中之一。實際上將被拍賣的這宗220畝住宅用地，鼎業早在2005年就已取得，卻一直閑置沒有開發，而是作為停車場使用。
雖然鼎業集團已陷入危機，束河古鎮的開發看起來已經無法繼續，但不可否認的是，束河古鎮仍舊是云南較為成功的文旅項目，在傳統古鎮的保護與開發方面樹立了云南標桿，也正是因為束河古鎮的巨大成功，鼎業集團還遠赴寧夏銀川，成立銀川鴻曦房地產公司，在當地開發大型地產項目。
“鴻曦”這個名字實際上源于鼎業集團實控人劉家純在2009年成立的另一家公司——云南鴻曦企業集團。鴻曦集團曾經中標開發盤龍區馬家營城改項目，但在完成部分拆遷后因為資金問題無力推進，項目被俊發接盤，這就是后來的俊尚峰。
鴻曦集團之所以退出馬家營城改項目，原因之一是就在鴻曦集團中標成為馬家營城改社會投資人的同時，投資人劉家純又北上寧夏銀川成立了銀川鴻曦房地產公司，開始籌劃大盤鴻曦悅海灣項目。后者龐大的資金需求讓鴻曦集團左右支絀，不得不放棄馬家營。
銀川鴻曦悅海灣
公開資料顯示，鴻曦悅海灣是銀川市2011年重點招商引資項目，占地659畝，規劃總建筑面積達101萬平米，包括住宅及大型商業、酒店等，還要建一個人工湖，投資額超過60億元。正是銀川項目的巨額投資支出，繃緊了本來就在麗江長線作戰的鼎業集團資金鏈，更何況在麗江嘗到旅游地產開發甜頭的鼎業集團，在臨滄、保山等地也開始布局文旅項目。
鼎業集團雖然在束河古鎮項目上一開始取得很大成功，可是隨著麗江旅游地產市場的逐漸飽和，銷售收入下降，加上鼎業自己又大量持有物業，造成流動資金緊張，2011年后啟動的銀川項目又需要大量資金支出，讓鼎業和鴻曦的資金面逐漸捉襟見肘。2015年，銀川鴻曦悅海灣開始出現延期交付和停工問題，之后悅海灣項目雖然一直堅持開發，但因為自身以及麗江鼎業、昆明鼎業、云南鴻曦的關聯債務，導致公司官司不斷、負債累累。
2020年，麗江鼎業在束河古鎮啟動開發束河文旅城項目，此時疫情已經開始，估計連鼎業自己也沒有預料到，國內疫情防控連續搞了3年，對旅游地產行業造成嚴重打擊，同期還伴隨著嚴厲的房地產調控，連恒大、碧桂園、融創等國內房地產巨頭都接二連三倒下，更不用說小小的鼎業集團了。
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