你以為有套房就一勞永逸了嗎？

最近，住建部對外透露，說已研究確立了房屋體檢、房屋養老金和房屋保險三項制度，將構建全生命周期的房屋安全管理長效管理機制，并且有22個城市正在試點。緊接著，上海市明確表態今年將在浦東等區率先試點，明年就要在全市范圍內推開。

中國城市中絕大多數房產建造于最近30年，老化已經開始

三項制度中，房屋體檢很容易理解，大概就相當于汽車年檢，確實也有必要。房屋保險其實現在就有，各大保險公司銷售的不動產險主要就是房屋保險，只不過不動產險屬于自愿購買，以后的房屋保險估計會強制購買，類似于汽車的交強險。

首次提出，以前從沒有聽說過的是房屋養老金。有人調侃道，本來指望買一套房來養老，怎么房屋反倒養起老來了。有的大聰明解釋說，房屋養老金，顧名思義就是為房屋繳納的養老金，房屋老化后可以拿這筆錢來維護。說是國外也有，只不過人家叫房屋維修金，由政府收取，和房產稅差不多。

說到這里你可能就坐不住了，什么？養老金原來就是房屋維修金？我們買房的時候不是已經交過一筆房屋維修基金嗎？這筆錢的用途不就是房產老化后修繕之用嗎？怎么許多房產連房屋維修基金都還沒有動用，這就又要交房屋養老金了呢？

有專家站出來打圓場，說房屋維修基金數量少，肯定不夠用，而且有些老房子以前也沒有交過，有了房屋養老金，房產維修、設備更新的問題就能解決。

好吧，道理都能懂，可是房屋維修基金和房屋養老金完全是一個用途，如果要交房屋養老金，以前交的房屋維修基金是不是應該退？以后買房還要不要交房屋維修基金？

而且，房屋維修基金的監管、使用這些年問題多多，被挪用、亂用的不在少數，金額更加龐大的房屋養老金由誰來征收？誰來保管？如何使用？

當然，住建部既然已經在全國22個城市開始試點，想必相關細則已經考慮清楚，錢收上來了，還愁沒人管沒人花？再說，隨著各個城市中存量房越來越多，日益老化，如果沒有年檢制度，沒有足夠的維護費用，以后海量老房子恐怕連安全都無法保障，未雨綢繆是完全有必要的。

但聽到這條消息的人不免心中嘀咕，買房本來就花光了六個錢包，沒想到以后養房也不便宜，除了現在已經要交的物業費、房屋維修基金，以后還得交房產稅、年檢費、房屋養老金，再加上一筆房屋保險。現在的房屋維修基金好歹是一次性繳納，剩下這些稅費可能每年都得交，而且加起來數目估計不小。

老房子的維護保養是個大問題

去年，有人統計了萬科地產多年來的現金流，發現萬科的銷售收入中有超過40%的資金用于繳納土地出讓金和各種稅費，這就相當于你買房所花的錢里面有接近一半都用于買地和繳納稅費，買房的過程中又要交契稅和房屋維修基金，以后還要加上房屋養老金、房屋保險，而房屋年檢多半也得交費，就像現在汽車年檢一樣。

說到汽車，汽車和房產是中國家庭擁有的最值錢資產，以前老有人說買車不貴養車貴，因為如果不買豪車的話頂多花個一二十萬，可是養車除了維修和保養，還得購買保險、繳納車船稅、定期年檢，而油價中差不多一半的錢也用于交稅，上路還要交過路費，一年算下來不便宜，所以許多人干脆不買車，認為打車比買車養車還劃算。

房產本來屬于一次性支出，以前養房并不貴，但看起來以后就不同了，養房的支出遠不是養車所能相提并論的。然而車可以賣掉，房子卻沒那么容易，一是不好賣二是如今賣房虧本嚴重，只有等著房產稅、房屋養老金、房屋保險、房屋年檢等一項一項落下來，套牢了屬于。

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