雖然由于房企紛紛停止拿地，新增項目減少，昆明房地產市場的新建住宅供應量在持續下降，但二手房掛牌量卻居高不下，已經創造歷史紀錄。
根據克而瑞的統計，7月份昆明二手房掛牌量首次超過5萬套，達到驚人的51017套，再創新高。但伴隨著掛牌量增長的，卻是不斷下滑的掛牌價，7月份的掛牌均價只有11877元/平米，是最近5年來的最低值。
克而瑞的統計還顯示，雖然7月份的新增二手房掛牌量并非歷史最高，只有4925套，低于2023年12月創下的當月新增掛牌量5446套的歷史紀錄，但由于今年來昆明二手房的成交難度加大，成交周期延長，導致市場上二手房掛牌總量不斷刷新歷史紀錄。
統計顯示，今年昆明193個二手房典型項目的平均成交周期已經超過半年，盡管月成交套數、月成交面積其實和去年差不多，可是由于成交周期延長，市場掛牌量還是出現明顯增長。
由于二手房成交周期延長而出現市場淤積，房東耐心喪失，所以掛牌價也不斷探低，最終成交價也相應降低，帶來的結果是新房競爭力下降，不得不壓低價格與越來越多、越來越便宜的二手房競爭，可是新房降價又會帶來新一輪二手房的降價，總之在房地產市場下行階段，新房和二手房出現了彼此搶客、互相壓價的“互害”行為，而在前些年樓市火熱的時期，二手房和新房互相推動價格上漲。
現在一切都顛倒過來了。
但二手房在降價空間上有巨大優勢，有些亟待售房的房東甚至給出了購入價打六折的價格，要不是現在市場上大量新增的次新房當初購入價比較高，否則將對新房形成更大的價格優勢。目前昆明新房和二手房的平均價差基本維持在3000元-5000元的水平，市場需求量最大的60-100平米住宅，二手房總價比新房低20萬以上，首套剛改群體選擇二手房的比例已經超過7成。
現在昆明新房只有在改善型產品方面還具有一定競爭力，特別是昆明在2008到2017年之間，開發了大量高容積率的塔樓項目，產品缺點明顯，在此期間買房的客群有相當一部分有換房欲望，目前市場上比較優質的板樓、洋房改善型樓盤相比二手房具有競爭力。
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