一般情況下我們之所以選擇二手房，要么是圖安全，要么就是圖便宜。
但實際上在二手房這個大市場里，也存在一部分因特殊需求而選購二手房的人群。
比如說有人想買一套帶頂樓露臺的房子，有人想買一套帶花園的房子，有人想買帶地下室的房子等等。
昆明某樓盤一樓帶院子還有地下室
這類房源在新房市場雖然也不能說沒有，但比較少，選擇余地小，地段也不一定能與購房者需求匹配。比如最近市場上能買到的頂樓帶露臺的房子，就只有邦泰·臻境等個別項目才有，問題是邦泰·臻境遠在呈貢，而且樓頂帶露臺的房源總共也沒幾套，開盤就被搶完了。
相反，如果在二手房里面找，昆明帶頂樓露臺的二手房就多多了，許多老小區就有這種房源，價格也相對實惠，選擇余地很大。
再比如有的昆明人想換一套帶獨立車庫的房子，就只能考慮二手房，因為現在市面上的新房樓盤，除極個別遠郊項目外，根本沒有帶獨立車庫的房源。
本文就來盤點一下，那些特殊房源，基本上不要考慮新房，重點在二手房市場上找。
一、帶露臺的二手房
李先生平時喜歡和朋友打牌、吃燒烤，因此他一直想買套帶露臺的房子，而且最好是樓頂的露臺。這樣閑暇時間就能利用露臺組織一場朋友聚會，搭個燒烤架之類的也不會擾民。
其實和李先生類似的，在昆明想買個帶露臺的房子的需求并不少，但這類需求如果想在新房市場上實現就非常難。
新房市場上能夠做到帶露臺的房源，除了今年新出來的邦泰臻境外，其他大部分就得是洋房或者別墅類產品才能做到。
但是反觀二手房市場，在一些十多二十年的老小區里，帶露臺的房源就很多了。
比如金實小區這套二手房，因為是二樓所以利用了一樓的退臺空間外搭了一個露臺，套內建面131平米，連上露臺約160平米。
金實小區某二手房的露臺
又比如這套金江小區云苑的頂樓，建面137平米帶130平米的露臺。
二、帶花園的二手房
和追求露臺的需求類似，昆明也有部分購房者想擁有自己的一方天地，那么除露臺之外，能提供一個私人戶外空間的房源還有一樓帶花園的。
同樣的道理，在新房市場上一樓帶花園的項目也不是很多，房源有限，但二手房市場帶一樓花園的的房子可以說遍布各個區域，有些花園還相當大，可以任意挑選。
比如這套金色家園的二手房，建面125平米，花園面積約60平米，甚至還有個魚塘。
金色家園某二手房帶60平花園
據說這套房源掛牌后很快就售出，可見類似房源非常搶手。
三、帶獨立車庫的二手房
帶獨立車庫的二手房在昆明市場上屬于相當少見也高度緊俏的類型了。
獨立車庫的好處自然不用多說了，尤其對于一些戶外、釣魚愛好者來說，有一個和室內基本隔絕的私人空間是非常方便的。
獨立車庫不僅可以停車，也可以堆放一些雜物，這類車庫有些還有獨立的產權，因此有些業主即便已經把房子賣了，但車庫卻舍不得賣。
昆明早年開發的一些小區有這種獨立車庫，比如金星小區、金實小區、白塔花園等。
白塔花園某法拍房源帶獨立車庫
這種帶獨立車庫的房子如今想在新房市場上買到基本是不可能了，這幾年規劃條件愈發嚴苛，即便是郊區的別墅都未必有獨立車庫。
四、帶地下室的二手房
昆明有些小區的一樓戶型會設計一個地下室，或者在地下停車場和一樓直接設計一個夾層，作為一樓的贈送面積一起銷售。
這類地下室往往層高比常規樓層矮，可以作為一個儲物空間，或者作為一個功能房使用，也很方便。
而且買到這種帶地下室的房子，總會給人一種在面積上占了便宜的愉悅感。
在新房市場里，這種帶地下室房源也越來越少了，而二手房市場里則供應比較充足。
新亞洲體育場某房源帶地下室還有采光井
五、帶閣樓的房子
帶閣樓的房子一般都在頂樓，閣樓一般也屬于贈送，有人將閣樓改造成書房、影音房等功能區間，非常實用。
目前昆明市面上有閣樓的新盤非常少，二手房卻相對比較多，以前昆明的老牌房企像官房、佳湖地產都很喜歡開發頂樓帶閣樓的房子，當年賣的時候就比較搶手，如今有不少在二手房市場上流通，價格也比較合理，比如銀海森林這套帶閣樓的房子（下圖），建面只有98平米，但閣樓和儲藏間加起來就有30多平米，實際使用面積100多平米，如今報價108萬。
銀海森林某帶閣樓二手房的閣樓（圖源：貝殼找房）
除了以上比較適合在二手房市場上購買的特殊類型房源外，有時候如果要買特定地點、配套甚至景觀的房子，一般也是買二手房。
但購買二手房存在的問題是你明知道有些房源在市場上可能比較多，但究竟分布在哪些小區，有多少在賣，卻很難掌握。常見的辦法就是找中介，但一般中介都只熟悉門店附近的小區，超出范圍也不是很熟悉。
雖然現在有許多二手房平臺，可以搜索的房源很多，但上面提到的幾類需求都不是標準檢索條件，并沒有專門分類，只是在房產描述中可能會提到，可是描述是否準確，是不是真的符合條件，就全靠中介發揮，這就導致如果以關鍵詞搜索，得到的結果可能大相徑庭。
比方說，我們打開某個二手房中介小程序，會發現一般用于信息檢索的關鍵詞條只有區域、價格、房齡、樓層、裝修等等。但卻沒有一些更細化的分類如花園、露臺、地下室等。
某二手房小程序關鍵詞搜索
而當我們嘗試輸入“露臺”作為關鍵詞進行檢索時，會發現雖然確實能搜到一大堆帶“露臺”的房源，但點進去看以后才知道，大部分搜索結果哪里有什么露臺，有的只是陽臺大一點，中介就公然在標題上寫上“露臺”二字。
某個帶“露臺”的房源其實只有個陽臺
因此，為了打破這種信息差，幫助買賣雙方更好地實現匹配，云南房網已經在每周四推出“尋房啟事”欄目。
買家可以在買房心愿墻上發布自己的買房心愿單，讓手里有房且符合條件的房東主動來匹配，這樣的話找到特殊房源的可能性就大大增加了。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論