翻開2024年2月昆明住宅成交榜單，會發現TOP10樓盤有4個都是西市區項目，分別是萬科城、書香云海、建投華府和金地都會風華。
這其中，金地都會風華稱得上2024開年以來最大黑馬。
今年2月昆明住宅成交TOP榜（圖源銘騰機構）
當下昆明樓市有一大特點，能夠登上各種TOP榜單的樓盤，基本為老項目，而且市場上已經很久沒有黑馬樓盤出現。
這是因為老項目一般已經建設了一段時間，很多已經是現房，即便不是現房，其銷售展示界面比新項目要更完整，讓購房者更放心。
那么金地都會風華作為一個去年9月份才煥新亮相的樓盤，為何在短時間內就異軍突起呢？
都會風華超強的品質兌現力
首先，金地親自下場后為項目掃清陰霾。
去年9月份，當金地與海倫堡完成交接，金地都會風華售樓部開放時，項目D3地塊8號樓僅建至11層，6號樓僅建至9層。
到今年4月，項目一期6、8、9號樓已封頂，達到準現房狀態，二期7號樓施工至17層，5號樓施工至17層，可見其施工速度之快。
至于交房時間，項目6、8、9棟的交付時間為2024年12月底，也就是說今年內就能入住。
金地都會風華D3地塊工程進展（攝于2024年4月）
其次，金地全面接手后，對整個項目做了品質升級，引入金地“風華系”，產品品質放眼整個西市區都非常稀缺。
金地都會風華效果圖
在彰顯樓盤品質的部分，金地不僅對建筑外立面做了提升，在社區大門上也下了血本。
寬約34米，高約8米的大門，大范圍使用藍眼睛、黑鉆、意大利進口奢石Prada綠三種天然高級石材搭配，選用異形石材加工的水院葉片型種植池，精準到毫米級的不銹鋼折邊工藝，高難度的圓弧處理，還配置有一個面積約為50㎡的堂客廳。
金地都會風華大門已實景呈現
在內部景觀部分，D3地塊規劃條件優越，中央景觀園林按照金地風華系高標準打造，由杭州一流設計單位“伍道國際”設計，國內知名景觀設計大師張巖先生親自操刀，引入“元氣森林”的理念，層層遞進的六進禮序歸家空間，相比原玖悅府做了大幅升級。
金地都會風華D3中庭園林效果圖
在外部景觀部分，D3、D4地塊外側是項目主動代建的濱河公園，規劃有休閑活動區、運動健身區、共享會客廳、兒童活動區、自然探索區5大景觀功能空間，目前正在全速施工，預計近期開放，項目各個展示界面正在逐漸成熟。
金地都會風華D4地塊代建濱河公園工程進展（攝于2024年4月）
很顯然，自從金地全面接管后，都會風華徹底改頭換面，讓潛在意向客戶對它大為改觀，在銷售端自然就發力迅猛。
都會風華回應了西市區潛在的改善需求
很長一段時間里，其實昆明城西樓市的存在感并不強。
一方面西市區開發起步較早，大量老小區已經在上世紀90年代建成，因此多年來整個片區能夠釋放的土地并不多。
另一方面，西市區出問題的項目又非常多，比如佳兆業城市廣場（原經典雙城），出現開發商資金鏈斷裂導致停工、爛尾的情況。
但也正因為西市區老小區扎堆，因此潛在的改善需求非常龐大，西市區的樓盤很有潛力在昆明樓市中嶄露頭角。
昆明西市區老舊小區扎堆
據媒體2022年統計，僅豐寧小區就有6029戶實有住戶，居住人口近2萬人，其他如菱角塘、西苑、白馬等小區的實際入住率也非常高。
可惜的是，盡管西邊潛在改善需求很大，但西邊換房選擇卻不多。如文章開頭銷售榜單數據，目前西市區風頭正勁的樓盤有書香云海、萬科城、建投春城華府、金地都會風華這四個。
書香云海和萬科城主要賣點是學校，其產品改善屬性并不明顯，容積率和梯戶比較高，且距離西市潛在改善需求人群集中的區域相對較遠，并不符合城西大量老小區地緣客戶就近改善的需求。
至于建投春城華府，雖然地段、配套沒得挑，但春城華府走的是高端路線，單價超過兩萬，也不太符合西邊大量剛改、首改人群對于性價比的要求。
反觀金地都會風華，作為西市核心區地鐵盤，步行距離地鐵3號線昌源中路站僅約700米，5個站到東風廣場。
價格目前毛坯均價約1.25萬/平米，而且是2T4戶純板樓，又是金地集團旗下“風華系”作品，性價比在主城地鐵盤中沒有對手。
金地都會風華區位圖
因此，金地都會風華突然發力的背后還有一個深層次原因，即這個項目真正回應了西市區居民的改善換房需求。
7棟樓王加推，都會風華還將持續發力
目前都會風華D3地塊的8、9棟已售罄，在售為6棟，重點要說的是現在推售的7棟樓王，均價1.25萬/平米。
之所以是樓王，因為7號樓位置在地塊核心處，外有玉帶狀濱河公園，內有中央景觀園林區，擁有雙重景觀視野和更好的私密性。
金地都會風華總平圖
項目主力在售戶型分別是108、130和143平米，這其中尤其143平米的270度轉角大陽臺設計最為出彩。
金地都會風華戶型圖
而現在加推的7棟樓王為2T4戶，產品分別是108平米和143平米戶型，南北通透，采光面更寬，樓棟遮擋范圍少，讓每個房間實現更多的光照時長。
縱觀整個昆明樓市，在143平米這個面積段普遍只能看到千篇一律的戶型格局，而金地都會風華依靠獨特的270°環幕轉角大陽臺，很好地詮釋了金地“風華系”產品絕不套圖的產品態度，再加上高規格的園林景觀和整盤調性，展現出獨樹一幟審美風格。
市面隨處可見的常規143戶型與都會風華143戶型
并且，搭配7號樓兩側端戶143平米戶型的L型270°超大景觀陽臺，讓您在家中也能享受到無邊的自然風光。
7號樓王，不僅是居所，更是生活的進階之選。
金地作為老牌房企“招保萬金”四大天王成員之一，綜合實力排名房地產上市公司前十，近年來金地在昆明多個項目均實現提前交房，完全可以打消對交付的擔憂。
時至今日西市區原地改善換房的機會依然是屈指可數，因此像金地都會風華這樣地段出色、產品純粹、有品質兌現保障的改善樓盤，其稀缺性還將不斷得到凸顯。
一個入市多年的老項目，在中途更換開發商后居然迸發出巨大的能量，究其原因，與金地這家實力房企對于產品的認真打磨，對于品質的不懈追求，以及超強的兌現能力直接掛鉤。
隨著項目7棟樓王加推，都會風華未來的銷售表現值得期待，金地對于昆明西市區的深耕也還將繼續。
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