不動產權證頒發現場
昆明SKP位置示意圖 本組圖片 供圖
■ 都市時報全媒體記者 杜曉霞
“昆明不動產”3月18日發布的一條消息，吸引了不少人的注意：昆明市不動產登記中心向昆明華聯云尚置業有限公司頒發了首本地下空間分層出讓項目的不動產權證書。
都市時報·大象房鑒所記者查詢發現，昆明華聯云尚置業有限公司，即擁有昆明SKP項目地塊的公司。此次地下空間獲頒不動產權證，意味著該項目會有新進展。
昆明SKP用地
于2020年出讓
據“昆明不動產”消息，在收到昆明華聯云尚置業有限公司關于辦理該項目首次登記及變更登記的申請后，昆明市不動產登記中心主動與區自然資源局、區稅務局及屬地街道等相關部門協同配合，通力合作，成立了項目辦證工作組，多次對接企業，數次召開辦證聯席會和協調會，共同探討辦證的要件及程序，不斷優化系統設置、辦理流程，精簡資料，并提前模擬地下空間分層登記流程。
在企業提交申請后，立即啟動登記程序，在受理當天完成登記并把不動產權證書交到申請人手上。地下空間分層出讓項目不動產權證書的成功辦理，為昆明市地下空間分層出讓登記辦證探索積累了首創經驗，標志著昆明市地下空間頒證工作實現新突破。
公開資料顯示，2020年，北京華聯旗下子公司昆明華聯云尚置業有限公司以1.28億元底價斬獲編號為KCPL2019-7號地塊，總面積約254.8畝。根據當時消息，該地塊將用來落地SKP項目。
昆明SKP將5層的商場“下沉”到地下，地上則打造成公園、綠地模式，與成都SKP模式如出一轍。
開發企業調整投資策略
開建時間未定
昆明SKP項目原計劃拿地1年內動工，3年內竣工。如果按計劃推進，昆明SKP今年就應該開業年。但該項目最近一次傳出有新進展是在2023年1月，當時盤龍區拓東街道辦事處回應網友詢問，稱“SKP項目正在進行方案設計、不動產辦理等開工前期準備工作，待前期準備工作結束后，就可以動工”。
當時衛星地圖顯示，SKP項目靠盤龍江一側的用地，已經清理了地面附著物。但到現在，時間已過去了1年多，項目還是沒有明顯進展。
最新一次官方對該項目情況的回復，是在2023年12月14日。拓東街道辦回復網友詢問時稱：受疫情影響，開發企業對投資策略予以調整，對項目規劃方案進行優化，導致項目進展有所放緩。“目前SKP項目方正在開展開工前期準備工作。下一步，拓東街道辦將主動加強對接，做優服務保障，持續優化營商環境，助力轄區經濟高質量發展。”
針對“開發企業對投資策略予以調整”的說法，業內部分人士認為，北京華聯可能對昆明市場信心不足，而且面臨資金壓力。但也有業內人士分析認為是昆明SKP建設成本問題，從拿地成本來看，SKP地塊項目周邊的春之眼地塊面積約54.5畝，2013年俊發拿下的價格為8億元；恒隆廣場地塊2011年拿地價格則高達34.968億元。與這些地塊相比，昆明SKP1.28億元的土地成本可以說并不算高。
不過，因為昆明SKP項目建設空間基本為地下，建筑行業內人士分析，預計整個SKP項目的建設成本不會低于10億元。所以雖然拿地成本低，但如果市場前景不好，強行建設可能會導致損失超過10億元。因此，北京華聯的決策基于風險與收益的權衡。
昆明SKP項目接下來是否還會有新動作？都市時報·大象房鑒所將持續關注。
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