觀點網“對公司整體問題的逐步解決和業務逐步恢復正常還是非常有信心的”，在此前的債務重組說明會上，融創中國董事會主席孫宏斌如是說道。
去年年末，伴隨著境外債務完成重組，融創中國又跨過了一道坎，而新的一年，擺在孫宏斌面前的，是如何恢復經營，如何兌現“保交樓”承諾。
為此，融創再出新招。
最新消息顯示，3月18日，融創中國宣布出售石家莊中央商務區項目80%股權予合作方，此次交易的代價為8.14億元。
上述交易完成后，融創中國將不再持有目標公司的任何股權。
對融創中國而言，此次資產出售不僅能夠減輕企業原有的債務，更能實現一部分資金的回籠。
至于項目層面，完成出售之后，由石家莊國資委100%控股，有利于加快項目后續的建設和交付，助推“保交樓”工作的順利進行。
出售
融創加快了項目出售的進度。
3月18日晚間，融創中國發布公告稱，其于合作方石家莊正太建設發展有限公司訂立協議，據此，合作方同意受讓目標公司石家莊市中央商務區開發有限公司80%權益，代價為8.14億元。
實際上，對融創中國而言，資產出售亦是其“紓困”的方式之一。
公告提到，此次交易價格為8.14億元，其中，1.48億元用于抵銷融創欠付合作方的債務，剩余6.66億元則由合作方以現金的方式支付，且出售所得的金額，融創同樣計劃用于石家莊的項目施工建設及保交樓。
也就是說，本次交易過后，融創不僅結清了與合作方之間的欠款，減輕了企業原有的負債壓力，通過出售回籠的資金，也將繼續推進其他項目的建設及交付，可謂是一舉兩得。
至于此次交易的石家莊中央商務區項目，與交易完成后由合作方正太建設全資在持有，而正太建設由石家莊市人民政府國有資產監督管理委員會持有100%權益。
因此，項目后續的開發建設、資金投入由石家莊國資委全權負責，有利于推動項目恢復正常的開發建設，實現資產盤活。
觀點新媒體了解到，上述項目由融創與石家莊政府2019年年中簽訂，同年7月3日下午，融創以1.7億元的代價斬獲了石家莊“1號工程”中央商務區的一宗商服用地，同年8月、10月，融創又接連以1.7億元、2.79億元的代價于中央商務區拿地。
拿地之后，項目迅速進入了開發建設的階段，從市場披露的信息來看，項目推廣案名“融創·時代中心”，地名辦核準名為臻品園、臻和園、臻善園、融創商務中心等，項目的總規劃建筑面積約48.6萬平方米，主要包括住宅、商業及寫字樓等，其中住宅共計規劃了17棟，一期規劃9棟小高層，均為17層至24層的住宅產品。
次年，石家莊中央商務區項目正式入市。其中，2020年6月15日，項目獲得首批預售許可證，預售總面積為0.92萬平方米，預售項目為臻品園9號住宅樓，同年，該公司共計拿到7張預售證，隨后2021年、2022年及2023年，該公司共計獲取17張預售許可證。
據石家莊當地媒體報道，2020年7月23日，項目正式開盤即售罄，年內六次加推均獲得優異成績。截至目前，項目一期、二期基本售罄，三期目前僅剩1號樓和3號樓有部分項目在售。
而按照公告披露的情況發現，石家莊中央商務區項目的可售物業建筑面積約為39.8萬平方米（占總建筑面積82%），可售物業中已售面積約為26.4萬平方米，剩余正在開發建設中。
按此計算，項目拿地至今五年時間，還有44.97%的可售部分正在開發建設當中，后續仍需投入大量的資金，而融創中國通過出售，將項目交由石家莊國資委接盤，無疑能夠加快項目后續的開發進度。
紓困路
去年11月20日，融創中國境外債重組正式生效，這場走過了18個月的漫長旅程，終于落下帷幕。
然后，接連完成境內外債務重組之后，融創需要聚焦的是如何迅速恢復正常的經營狀態？如何完成保交樓任務？
縱觀融創的紓困路可以發現，這家企業主要透過兩個方式來實現上述目標。
其一，加快融資落地。
據了解，自2022年以來，融創先后申請了保交樓專項借款、配套融資等。根據此前披露的數據，其第一批次及第二批次的保交樓資金，共計落地約190億元。
進入2024年，全國加快建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行。
2月份，首批房地產項目融資“白名單”正式發布，其中融創中國一批入圍項目超過90個項目，涉及地塊包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20城市。
“白名單”的推動和落地，能夠確保融資資金到位后，迅速投入到項目的建設當中，為保交樓項目提供相應的支持，從而加快項目的工程進度。
更重要的是，監管層面明確要求，白名單項目需要滿足預售資金未被抽挪、有抵押物等條件，以及接受貸款資金封閉管理，這在一定程度上提振了市場的信心，同時確保了項目資金的落地和到位。
除了融資端的發力，其二，融創亦接連通過資產出售等方式，借力多渠道資金。
去年至今，融創中國接連出售了深圳冰雪文旅城項目51%、重慶文旅城的酒店資產、與首開股份合作的福州榕耀之城項目67%股權、與新湖中寶合作的上海亞龍項目15.6%股權等等。
而孫宏斌的白衣騎士則包括AMC機構、金融機構、項目合作方等。
一般來說，AMC機構、金融機構通過項目的收購，實現對項目的資金輸血，從而加快項目的開發建設進度。
至于合作方收購，一方面能夠實現合作項目與出險房企的分割，加快保交樓的進度，推進項目的整體開發建設；另一方面，通過項目股權的交易，能夠化解融創與各個合作方之間的債務，可謂是一舉兩得的紓困方式。
顯然，通過融資加速、項目出售，融創中國能夠加快恢復項目正常開發進度、推動保交付。有數據顯示，2023年全年，融創在全國101個城市實現279個項目交付，合計交付套數31萬套、交付面積3587萬平方米。
不過，融創同樣需要警惕的是，在大量優質項目轉讓的同時，企業仍需保障自身后續經營所需，避免“無米可炊”的尷尬境地。
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