一個月前，滇池度假區發布了一份土地轉讓公告，仁澤地產將一宗44281.26平米（約66畝）的住宅用地，以184699萬元的價格，轉讓給了云南龍湖嘉合置業有限公司。
云南龍湖嘉合置業的大股東是東方資產旗下的上海東源添蒙投資中心，持股78.7%，另一個股東是昆明龍湖，持股21.3%。東方資產是仁澤地產的破產重整投資人，2020年，東方資產聯合龍湖地產，共同接盤開發爛尾大盤西南海的剩余地塊，根據重整計劃，西南海尚未開發的279畝土地，都將轉讓給東方資產和龍湖合資成立的公司。
西南海二期共有5宗土地，最后一宗上月轉讓給龍湖（圖中黃色圈內地塊）
此次仁澤地產向云南龍湖嘉合置業轉讓的66畝住宅用地，正是當年西南海二期的開發用地之一。這塊地位于前衛西路以南，廣福路以西，繞城高速以南，長城花園以北，本來是塊商業用地，但在2020年被調整為住宅用地，調整后的容積率為4.32，限高100米。
當年西南海項目尚未開發的二期土地總共有5宗，其中三宗是商業用地，在2020年都被調整為住宅用地。在此次轉讓之前，其余地塊已陸續轉讓至龍湖名下，龍湖先后開發了山海原著、山海原著上宸、山海原著攬境、山海原著御景，其中攬境和御景地塊距離此次轉讓的66畝宅地相距很近。
龍湖山海原著·御景
無論是地塊位置，還是規劃條件，山海原著御景都和上月轉讓這宗土地非常相似，因此，龍湖大概率會在這個地塊上開發與御景相似的高層住宅，而且也應該會和攬境、御景一樣，啟用新的案名。
這個地塊比攬境和御景更大，容積率也更高，最大可建面積達到19萬平方米，體量不算小，對在昆明多年沒有土地進賬的龍湖來說，是難得的開發補充，預計今年就會上市銷售，價格方面估計會高于御景，因為這塊地轉讓價格并不低，算下來樓面地價就已接近1萬了。
山海原著御景只有4棟高層，定位基本屬于初改，所以戶型不算大，最小只有97平米，最大的4居室戶型也才147平米，當前售價約1.5萬/平米。龍湖此次獲得的新地塊因為更大，產品應該會更豐富，價格跨度估計也會更大。
龍湖在昆明已經多年沒有公開拿地，接盤西南海也已經是2020年的事，今年之前受讓的地塊已開發至尾聲，此次再獲66畝宅地，使得龍湖在昆明的開發得以持續。
在代建方面，龍湖在昆明倒是有很大收獲，目前已經上市的代建項目就有兩個，后續應該還有，但代建和自有項目畢竟不同，作為目前國內最穩健的民營房企，龍湖能夠在昆明持續拿地開發，對穩定市場信心還是非常有利的。
此次土地轉讓完成后，仁澤地產手上尚未開發的地塊就已全部轉讓給了龍湖。
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