這是今年值得關注的新項目之四，說一說安居集團去年拿的關上國貿地塊，按道理今年也該開發了。
去年6月，關上老國貿中心二期的68畝住宅用地出讓，安居集團毫無懸念地以底價10.9億元摘得，如今快10個月過去了，這塊地還沒有任何開發跡象。不過，今年無論如何應該要啟動開發了，否則這塊地占用資金的時間就太長了，資金成本逐日增加，憑空推高開發成本。
安居集團關上國貿地塊就在保利天珺南側
但在開發之前，擺在安居集團面前的首先是兩個問題：要不要合作開發？合作開發的話與誰合作？
第一個問題其實并不難回答，這塊地多半會和安居集團在國貿片區的第一塊土地一樣，與央企合作開發，具體操盤由央企負責。
國貿片區出讓的第一塊土地本來是佳湖地產在2022年拍得的，面積67畝，但去年5月安居集團收購了佳湖地產，也就變成了安居集團的項目。幾乎就在安居集團收購佳湖地產的同時，佳湖地產與保利發展達成了合作開發國貿地塊的協議，保利發展持股65%并操盤，這就是如今正在銷售的保利天珺。
保利天珺是去年12月開盤的，定位是高端改善型項目，其中還有186平米的大平層，目前的售價將近2萬一平，價格并不低，但市場反響還不錯。
既然第一個地塊都選擇合作開發的模式，第二塊地應該也不會自主開發，而是同樣采取合作開發的，因為第一塊地實際上是佳湖地產所拿，佳湖地產作為昆明老牌實力房企，自身操盤實力并不弱，這些年也一直有項目在做，佳湖地產一開始也計劃自己開發國貿地塊，只不過后來安居集團多方權衡，還是決定與保利發展合作。
所以，關上老國貿的第二塊土地繼續沿用第一塊地的開發思路，合作開發的可能性非常大，但問題是與誰合作呢？
最簡單的辦法就是繼續與保利發展合作，好處是保利發展可以兩塊地統籌規劃，資源共享，推廣、營銷都節約許多成本。但問題是保利天珺去年底才開盤，剩余房源還很多，保利發展當下肯定是優先確保保利天珺的開發與銷售，第二塊土地即便也合作開發，開發節點也肯定會往后推，今年不一定考慮開發第二個地塊。
保利天珺規劃有9棟住宅，未售房源還很多
但開發時間推后，就不一定符合安居集團的利益，因為如果推遲到明年，拿地就差不多兩年，成本增加不少不說，資金壓力也大，所以另一個方案是第二塊土地與其他房企合作，作為一個新項目推出。
去年安居集團在選擇第一塊的合作伙伴時，感興趣的房企很多，除了保利發展，還是保利置業、美的等等，第二塊土地與第一塊面積幾乎一樣，開發條件也差不多，連地價都幾乎一樣，愿意合作開發的房企肯定也很多。
但如果兩塊地分別與不同的房企合作，各自獨立推向市場，弊端也不少，比如難免有競爭，資源會有浪費，等等。不過問題也不大，比如金刀營城改項目的開發中，一級開發商同德就分別與美的和萬科合作，同時開發兩個項目——北京路9號和京江隱翠。
不管采取哪種方式，安居集團在老國貿的第二塊土地，都是今年最值得關注的新項目之一。就算是同樣與保利發展合作，作為保利天珺二期推出，產品與定位也會錯開。
相關閱讀:
國企再出手！昆明安居集團10.9億元底價斬獲老國貿68畝宅地
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論