2月權(quán)益銷售1408億元，環(huán)比降21.7%
觀點指數(shù) “2024年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，2月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額1408億元，同比下降61.7%，環(huán)比下降21.7%。1-2月份，前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益銷售金額3206億元，同比下降50.5%。
春節(jié)期間新房遇冷，二手房帶看增加明顯
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的有11個，比上月增加4個；一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個百分點，其中上海環(huán)比上漲0.4%，北京、廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.8%和0.7%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
二手房價格方面，1月份各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，一線城市跌幅1%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個百分點。
截至1月份，新建商品住宅銷售價格指數(shù)高于去年同期的城市有17個，而70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)均低于去年同期水平。
成交方面，2月受春節(jié)假期影響，成交較少。另外，2024年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)規(guī)模也有所減少，導(dǎo)致春節(jié)期間市場呈現(xiàn)較為冷清的狀態(tài)。
一方面，在去年下半年銷售承壓的情況下，項目已推出許多營銷舉措，因此春節(jié)期間持續(xù)促銷的效果有限，部分項目售樓處暫停開放；另一方面，置業(yè)者認(rèn)識到三四線城市房產(chǎn)的保值能力和租金收益水平較低，流動性欠佳，投資價值低，因而在居住需求基本得到滿足后，購房熱情有所下降。
有個別城市春節(jié)成交有所好轉(zhuǎn)， 2024年春節(jié)假期（2024年2月9日-2024年2月16日）期間深圳新建商品住宅網(wǎng)簽28套，而去年春節(jié)假期期間無成交，主要得益于節(jié)前深圳放松限購的政策。
不過可以看到，二手房看房量有一定程度上升，其中二三線城市二手房看房量超過2023及2021年水平。
一方面，是因為去年初病毒流行導(dǎo)致的可比基數(shù)較低；另一方面，則是政策刺激下部分二手房業(yè)主脫手或置換意愿加強(qiáng)，價格調(diào)整帶來了一定的關(guān)注度。
融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，貸款陸續(xù)到位
1月12日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》。
據(jù)住建部公布的信息，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，已提出涉及5349個項目的“白名單”并推送給商業(yè)銀行；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。
據(jù)銀行方面披露，平安銀行已對接超過1300個項目；恒豐銀行已對接350個項目，總?cè)谫Y需求達(dá)1772億元；渤海銀行收到白名單項目1405個；國有四大行已審批通過兩百多個項目，涉及的貸款金額超過千億元。
企業(yè)方面，綠地集團(tuán)披露，已有49個項目獲批進(jìn)入“白名單”，擬融資金額185.6億；旭輝集團(tuán)18個項目獲批進(jìn)入融資支持“白名單”，分布在重慶、昆明、北京等城市；碧桂園超過30個項目獲批進(jìn)入“白名單”，大連星薈時代等項目已獲得融資支持資金。
觀點指數(shù)認(rèn)為，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是保交樓專項借款的“擴(kuò)圈”版，目前獲得資金支持的項目基本是“出險房企”的旗下項目，降低了項目爛尾的風(fēng)險，亦更大范圍地保障了購房者的權(quán)益。
在政策支持下，房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險降低，階段性企業(yè)出清潮或終結(jié)。
政策對房地產(chǎn)業(yè)的融資支持亦落實到“三大工程”的建設(shè)中。日前，國家開發(fā)銀行在廣州召開了服務(wù)“三大工程”現(xiàn)場推動會，旨在加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和城中村改造的金融服務(wù)工作。
據(jù)各地住建局披露，納入城中村改造的35個超大特大城市大部分已有城中村改造專項借款落地，已公開具體授信額度的19個城市資金規(guī)模總計近9000億元。其中，廣州獲得的授信額度達(dá)到1426億元，為各城市中最高的一個。
部分城中村改造資金已到位。截至今年2月20日，國開行已發(fā)放城中村改造專項借款360多億元，涉及北京、上海、廣州等32個城市的223個項目。
觀點指數(shù)認(rèn)為，城中村改造工程或從今年下半年開始對市場產(chǎn)生影響，體現(xiàn)在購房、租賃需求的增加、保障房住房建設(shè)項目落地等方面。
LPR不對稱降息，多城迎歷史最低房貸利率
2024年2月20日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。5年期以上LPR降息25個基點，創(chuàng)歷史最大降幅。
受此影響，各地房貸利率同步下調(diào)。北京首套房貸利率下調(diào)至3.95%，二套房貸利率為4.5%，上海、廣州、深圳首套房貸利率下調(diào)至3.85%，二套房貸利率為4.25%。
珠海、中山等城市商業(yè)銀行主流房貸利率首套降至3.35%，二套降至4.15%，屬于市場較低的水平。
公積金貸款方面，2022年10月1日至今，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.6%和3.1%。意味著個人住房商貸與公積金貸款之間的利率差值最低已縮小至0.25個百分點，而一線城市同期首套住房公積金貸款利率與商業(yè)性貸款利率差為0.75至0.85個百分點。
另外，目前個人住房公積金貸款二套房貸款期限1-5年，貸款利率最低為3.025%；貸款期限5年以上，貸款利率最低為3.575%。
此次LPR下調(diào)后，多個城市迎來歷史最低房貸利率，結(jié)合近期各地出臺的首付比例調(diào)整、限購限售條件放寬、購房補(bǔ)貼等政策，對提振房地產(chǎn)市場需求將產(chǎn)生積極作用，亦有望助推三、四月的樓市實現(xiàn)“小陽春”升溫。
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