今年春節前，10年前就開始停工，兩年前進入破產重整程序的天宇瀾山，其破產管理人在時隔一年的沉寂之后，再度發布信息，此次是公開選聘造價咨詢服務機構和工程質量檢測鑒定機構。
根據公告，管理人之所以要選聘兩家機構，是因重整工作需要，要對天宇瀾山爛尾多年的5號地塊未完工工程進行質量檢測和造價咨詢。云南房網猜測，下一步有可能單獨對5號地塊的未完工工程招募重整投資人，具體形式多半是共益債借款的方式。
如果確實如此，對10年前就購買了天宇瀾山二期5號地塊（天宇溪園）的業主來說，也算是終于熬出頭來了。
天宇瀾山已經完工的一期
其實在一年之前，天宇瀾山的項目公司云南農科院神州天宇房地產開發有限公司就發布了招募意向重整投資人的公告，公布的投資方式就已很靈活，投資人既可進行股權收購式重整，也可資產買斷、墊資續建、共益債借款等，但此次招募并無結果，而且此后管理人也并未進行第二次乃至第三次招募，想必是其中的困難比較大。
實際上按項目條件來說，天宇瀾山還有比較大的開發價值。天宇瀾山規劃面積達1090.7畝，凈用地516.5畝，共有7個地塊，2013年取得開發用地。在2015年爛尾前，項目公司云南農科院神州天宇只啟動了3個地塊的開發，其中1號和2號地塊已經交付，5號地塊爛尾但已完成80%的主體工程，剩余4個地塊共279.26畝尚未開發。
天宇瀾山尚未開發的3號地塊
天宇瀾山的項目公司云南農科院神州天宇房地產開發公司早在2014年就開始出現資金緊張的狀況，2015年項目停工，至今已有10年，因為天宇瀾山的規劃面積有上千畝，算是昆明主城最大的爛尾項目，爛尾時間到2024年也已整整10年。
天宇瀾山是在2022年3月進入破產重整程序的，在破產重整案被法院受理之前，項目也曾多方尋找“接盤俠”，先后與云南城投置地、萬科、碧桂園傳出緋聞，其中碧桂園已經非常接近接盤，但最終還是功虧一簣。
天宇瀾山位于曾經開發火熱的北部山水新城，地塊分布于北京路兩側，緊鄰昆明瀑布公園，開發條件良好，是當年該片區的3個超級大盤之一，最終卻落得個長期爛尾的結局，令人唏噓。
天宇瀾山7個地塊分布于北京路兩側
在天宇瀾山爛尾之初，國內房地產市場還十分紅火，碧桂園、恒大等公司還在昆明大舉擴張，也不斷有國內實力房企殺入昆明，以天宇瀾山的位置和土地條件，原本并不難找到“接盤俠”，但由于種種原因，項目公司在長達六七年的時間里像無頭蒼蠅一樣白白浪費了時間，直到兩年前申請破產重整。
在天宇瀾山申請破產重整的2022年初，房地產行業已經走在下坡路上，當年大舉擴張的國內大牌房企自顧不暇，誰也不敢再接天宇瀾山這樣的爛攤子，再加上天宇瀾山未開發地塊又需要建設商業、學校等“硬骨頭”，所以去年項目發布重整投資人招募公告也毫無結果。
按當前的市場形勢，天宇瀾山已經很難整體上獲得重整投資的機會，將爛尾地塊和尚未開發的地塊分開處置，采取共益債借款等多種籌資方式先盤活未完工的5號地塊更為現實，即便如此，恐怕也需要盤龍區國企的參與。如果繼續拖下去，天宇瀾山可能最終還是避免不了被清算的命運。
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