在房地產投資中，投資者通常都會面臨一個問題，那就是到底投資住宅還是公寓。
隨著地產調控政策放寬，首付比例下調等政策下，許多人卻對住宅的投資望而卻步，轉而選擇投資公寓，相比起住宅投資，面積小、總價低、風險小等優點使得公寓的投資的價值更高，那么公寓和住宅相比，優勢在哪，讓我們一探究竟。
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公寓vs住宅 成本是關鍵
投資需要本錢，眾所周知，公寓的總價遠低于住宅的總價，相對住宅來說，投資的門檻更低。而住宅，但凡配套齊全、地段好，總價都不會低，投資者難以承受，再加上后期的裝修、出租或者轉手，至少都需要將近一年的時間，投資門檻偏高，且風險系數較大。相比于住宅，公寓空間面積較小，裝修省錢省力又省時，即買即收益。
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公寓vs住宅 面向群體是關鍵
住宅主要是以生活居住為主，出租群體單一，出租穩定性較差。而公寓面向的群體更廣泛，市面上的公寓一般都滿足商用、住宅、出租等，是一款全能型投資產品，因此，獲得收益的途徑也呈多樣性，出租辦公、生活居住都可使用，群體也相對龐大，是中小型創業公司、高級商務人士的首選。
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公寓vs住宅 空間靈活
相較于住宅，公寓的空間更靈活，層高相對較高，具有流動性、開放性等特點。可自由分割，打造理想環境，樓上樓下互不打擾，干濕分離，私密性高，空間布局更合理。
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公寓vs住宅 收益保障是關鍵
配套較好的住宅價值偏高，因此投資回報較慢，相對配套較差的住宅，只適合作為剛需，出租價格不會太高，不適合投資。而一座配套齊全的公寓，用來出租，對于投資者來說，面積小、總價低、風險低、回報高，讓投資收益更有保障。
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在昆明市場上，山海灣·晶都可同時滿足以上條件，是投資的熱門產品。
總價低 回報率高于住宅
我們就山海灣·晶都公寓項目舉例，晶都項目61㎡公寓首付約22.5萬，總價大約在45萬左右，片區內同面積住宅總價約75萬左右，因此市場上同面積產品，公寓遠低于住宅。
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市面上同面積的住宅月租金為1500-2100元，一年的租金為住宅1500*12月=18000/年；晶都的公寓則在1600-1900元，一年的租金為1600*12月=19200/年；從靜態測算的回本周期來看，晶都的回本年限約15.6年，同片區面積相似住宅 ，回本年限約41.6年。
而如果將公寓做民宿運營，投資回報率甚至更高，租金為2500-3000千/月，大約13年即可回本。尤其昆明為旅游中轉城市，在巨大短租需求的推動下，將公寓打造為民宿正成為一種“錢”景無限的投資渠道。
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空間靈活 一層享兩層
山海灣·晶都4.5米層高，闊躍尺度，空間靈活，可自住、可辦公、可出租。實現空間利用的最大化，且總價低，一層價格雙倍享受，滿足多元需求，價值直線遞增，是投資置業的首選，且租售同步，投資即可享收益。投資更安心，實現保值增值。
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山海灣·晶都目前已經是現房在售狀態，宜商宜住宜辦公，即買即辦證，即買即住即輕松。
優越的層高、完善的服務不僅在投資回報率上有很大的優勢，加上山海灣·晶都本身的產品優勢，不論從哪一方面，都具備了最值得投資的條件，值得入手。
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