房地產項目“白名單”又有新進展。
昨日，昆明規(guī)劃建設公號發(fā)布消息，建投華翠文苑（建投春城華府）已獲得中國銀行3100萬元融資支持，成為昆明融資“白名單”首個落地項目。
截至今日發(fā)稿前，融創(chuàng)、綠地、雅居樂、旭輝、中南等5家房企都已明確提及昆明有項目進入“白名單”。據(jù)云南房網統(tǒng)計，目前，這批官宣入圍的5家房企，在昆在建樓盤數(shù)量達18個，但還不確定是否都進入了“白名單”。
建投春城華府獲得昆明首批“白名單”融資
據(jù)中國房地產報，有知情人士曾透露，1月26日住房和城鄉(xiāng)建設部召開的城市房地產融資協(xié)調機制部署會上明確提出，想要獲得融資支持的項目需要滿足5個條件：
一. 項目處于在建施工狀態(tài)（短期停工但資金到位就能復工建設和交付的也可）
二。 有與融資額基本匹配的抵押物
三．確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度
四．預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；
五．制訂貸款使用計劃和項目完工計劃
這些要求并非官宣的落地標準但有一定參考性，作為國企開發(fā)項目，建投春城華府或首筆貸款并不令人意外。
建投·春城華府效果圖
建投·春城華府是本土國企云南省房集團開發(fā)的改善樓盤，項目位于主城一環(huán)核心區(qū)，定位改善，從拿地到建設施工一路開發(fā)較為順利，在剛公布的一月份銷售榜中，建投華府拿下了一月份昆明銷冠。
因自帶幼兒園、春城小學、昆二中的公辦K12名校光環(huán)，春城華府在昆明入學潮中頗受家長群體關注。去年12月首開成績頗為優(yōu)秀，今年1月成為昆明主城住宅銷冠（銘騰數(shù)據(jù)）。
由此來看，國企開發(fā)商+優(yōu)質“書包房”的組合，或許也是獲取金融機構認可，促成項目快速拿下獲得首筆貸款的重要原因。
那么其他入圍房企在昆明開發(fā)了哪些項目，現(xiàn)在都是什么情況？我們先簡要回顧下。
官宣入圍“白名單”房企及在昆開發(fā)樓盤一覽（數(shù)據(jù)截至2月5日）
2月5日，融創(chuàng)宣布有超過90個項目入圍第一批“白名單”，云南涉及城市目前僅提及昆明和西雙版納，另還有昭通、騰沖和大理三個城市暫未提及。
融創(chuàng)昆明版圖（圖自融創(chuàng)云貴）
按融創(chuàng)云貴公號今年2月公布的業(yè)務板塊，融創(chuàng)在昆明目前在售樓盤共有融創(chuàng)文旅城，人民路1979、春城書院、孔雀鎮(zhèn)、雁來湖小鎮(zhèn)等5個。
開發(fā)最早的融創(chuàng)文旅城，位于草海片區(qū)，啟動建設時間已有5年，曾憑借著文旅大IP和觀滇屬性迅速搶占市場，不過隨著融創(chuàng)陷入債務危機，文旅城后期多地塊沒有完成施工，建成地塊中也還有諸如停電、減配、未完工等遺留問題亟待解決。
人民路1979，位于西山區(qū)人民西路沿線，凈用地約19畝，項目于2019年9月開始建設，一期第一批次房源原定2023年8月10日交房，現(xiàn)已逾期，預計延遲至今年6月交付。
按照西山區(qū)住建局在人民網地方政府留言板回復，項目二期A1-2地塊為2棟住宅，建筑面積5.5萬方，已建至14層，尚未取得預售許可證。
融創(chuàng)春城書院實拍圖（圖自融創(chuàng)云貴）
春城書院位于主城一環(huán)核心區(qū)，是融創(chuàng)在昆明打造的TOP級大平層產品，地塊條件與建投春城華府基本一致。
據(jù)悉，項目經歷停工后又復工，計劃在今年4月交付第一批房源，從融創(chuàng)云貴公號在去年11月發(fā)布的照片來看，項目立面基本完成，剩余貨源將會以準現(xiàn)房的狀態(tài)亮相，有利于抵消一部分市場顧慮。
融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)
位于呈貢核心區(qū)的融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)，A3、A4號地塊開的為公寓產品，原計劃2023年6月30日復工，今年6月30日交付，但據(jù)了解開發(fā)方并未如期復工，因此交付時間可能還會整體延后。
值得一提的是，去年11月，邦泰成功獲得昆明臻境項目用地，該地塊實際就是孔雀鎮(zhèn)原售樓部商改住用地，按照配建要求，邦泰將收購呈貢區(qū)內不少于3.3萬方的爛尾商業(yè)，就很有可能是要協(xié)助孔雀鎮(zhèn)停工公寓的復工。
融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)實拍（圖自融創(chuàng)云貴）
融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)，位于安寧太平新城，規(guī)劃占地約5800畝（含1200畝自然濕地公園），項目去年完成了一期清風雅苑516戶洋房和83套合院的交付，整體待開發(fā)體量較大。
雅居樂云南項目分布圖（圖自雅居樂IN昆明）
雅居樂在云南布局昆明、大理、騰沖、德宏和西雙版納等幾個城市，目前官宣入圍項目的城市范圍中僅提及昆明。
雅居樂中央雅府（圖自雅居樂IN昆明）
雅居樂目前在昆明的重點開發(fā)樓盤，是巫家壩片區(qū)的中央雅府，2019年9月首開，根據(jù)官方公號，項目一期剛于去年12月30日交付，二期還在建設中，主推樓棟為8棟雙景樓王。
雅居樂中央雅府開年就來了“價格戰(zhàn)”
今年剛開年，就有中介陸續(xù)透露，中央雅府開啟促銷模式，“樓王”均價9800元/平起，又小小掀起了一輪“價格戰(zhàn)”。
位于呈貢的綠地東海岸也是開發(fā)多年的大盤，剛于去年底完成三期一批次交付，目前在售三期新組團“桃李賦”產品，產品建面79-134平，項目內也有12年公辦學校加持，整體定位較剛需。
旭輝廣場鉑宸府實拍（圖自官方公號）
旭輝廣場鉑宸府是旭輝在昆明落地的首個TOP系產品，剛在上月完成3、4、5、8#號樓共計481戶房源的交付。目前還有不少高層貨包和集中商業(yè)在售，此外，重要商業(yè)配套旭輝廣場開業(yè)時間有所延后，預計今年底開業(yè)。
據(jù)悉，除上述房企及項目外，頭部房企中碧桂園、龍湖、綠城和金科也有被納入融資“白名單”的消息傳出，不過項目具體分布并未透露，暫時無法得知是否包括昆明項目。
昆明首批“白名單”推送項目數(shù)量達212個，融資需求約916億元，推送樓盤項目的數(shù)量與昆明在售在建樓盤總數(shù)幾乎相當，基本達到了雨露均沾的地步。但從此次梳理情況來看，有部分項目其實并未完全符合前文提到的五個條件，因此，最終能否“人人有份”就不好說了。
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