觀點網 臨近年終，各地的土拍市場更加活躍，杭州、合肥及寧波等多宗掛牌地塊迎來房企追捧，以較高溢價出讓，似乎地市收官戰不是那么差強人意。

12月28日，杭州2023年第十四批供地掛牌出讓，共6宗涉宅用地，總出讓面積約18萬平米，總建筑面積約34萬平米，總起價57.7億元，延續取消限價、價高者得的出讓模式。

最終，綠城分別以溢價率29.74%、21.66%競得拱墅區與蕭山區各一宗地；濱江集團則聯手杭州地鐵以本輪最高價17.18億元競得余杭區地塊；海威置業以本輪土拍最高溢價36.25%拿下了蕭山區湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊；另外2宗最終為杭州昱斌與杭州瑞俊所得，成交價分別為6.06億元及4.22億元。

2023年以來，杭州供地主打“快節奏、多頻次”，除1月和11月以外，其余每個月都有出讓活動，有的月份甚至進行2次，每次供應涉宅地數量在4-13宗不等。

據統計，截至供地結束，杭州2023年宅地成交123宗，以攬金約1780億元正式收官，名列全國第二，僅次于上海。

收官戰熱度

同日的土拍市場，越秀、中交先后以28.06%、12.86%的溢價率在合肥搶地，越秀地產還以43.93億元競得廣州世界大觀二期地塊；金茂則以溢價19.51%、40.74億元競得了寧波鄞州區一宗商住地。

以杭州本輪土拍來看，蕭山區湘北單元2宗姊妹地熱度最高。其中，海威置業經52輪報價，以12.97億元競得的湘北單元XSCQ3101-R21-02地塊溢價率達到了36.25%。

據了解，該宗地吸引了大家、偉星、華發、聯合房產、坤和、濱江、綠城、海威、保利發展、中海、金帝、中天、建杭、建發、招商、中鐵建、越秀、英冠等多家房企參與競爭。

地塊信息顯示，宗地東至規劃湖頭陳北路，南至規劃湖園二路，西至西興路，北至規劃山陰路，出讓面積20232平米（30.3畝），建筑面積56650平米，規劃為住宅（設配套公建）用地，起始價9.52億元，起拍樓面價1.68萬元/平米，成交樓面地價22890元/平米，精裝銷售均價32500元/平米。

該單元的另一宗地湘北單元XSCQ3101-03、05地塊同樣引來十多家房企參拍，最終為綠城以12.08億元拿下，溢價率21.66%。宗地出讓面積21103平米（31.7畝），建筑面積59088平米，容積率2.8，東至規劃湖園三路，南至規劃湖園二路，西至規劃湖頭陳北路，北至規劃山陰路。

觀點新媒體了解到，上述姊妹地塊處于蕭山與濱江區的交界位置，能享受濱江區的優質配套，因此也是濱江區居住外溢的重要區塊。

另外，所在板塊許久未推地，上次推地是2020年6月22日拿地的“萬人搖”紅盤濱江·博語華庭，該項目拿地價22674元/平米，精裝限價34000元/平米，戶型99-137平米，3次開盤中簽率分別5%、8%、4%。其中最后一次開盤，391套房源足吸引了10473組報名。

綠城本輪“梅開二度”，還以16.14億元摘得拱墅運河新城單元GS1003-01地塊，樓面地價21602元/平米，溢價率為29.7%，地塊吸引了9家房企參與。

出讓信息顯示，該宗地東至拱康路綠化，南至謝村路、規劃幼兒園，西至顧揚路、規劃幼兒園，北至杭鋼河綠化。出讓面積35578平米，建筑面積74714平米，起價12.44億元，樓面起價16650元/平米。

此前，6月30日、9月20日時，運河新城也有兩宗涉宅用地出讓，距離本輪出讓地塊較近，彼時的兩宗地被大家&運河集團、運河集團底價摘得，此次因為地塊位置較好或河新城新房熱度回升，房企對該宗地熱度大有轉變。

另外，濱江也在年末有所斬獲，聯合了杭州地鐵以本輪最高價17.18億元拿下余杭區未來科技城137號地塊，成交樓面地價23708元/平米。這宗地塊共吸引3家房企參與競爭，但溢價率為10.3%。

未科核心區2023年此前出讓了兩宗地，一宗是2月21日出讓的未來科技城241號地塊，被濱江拿下；另一宗為3月29日綠城拿下的余杭組團79號地塊。

綠城、濱江爭魁

作為杭州銷售業績居前的房企，綠城和濱江常年活躍在土拍市場上，12月份以來的第13批及第14批供地，綠城斥資超百億元拿下多宗地塊。

而杭州2023年共計14輪供地中，綠城與濱江爭先擴儲。據觀點新媒體統計，綠城在其中共計拿到11宗地，總成交額為238.58億元；而濱江共計拿地14宗，總成交額209.03億元。

12月26日，濱江集團管理層還向投資者表示，截止當時，2023年合計取得土地32宗。總投資金額560億，權益投資242億，新增貨值超1000億。公司在杭州土地市場中份額穩定，2023年在杭州共計獲取26宗地塊，市占率25%，繼續保持領先地位。

另外，綠城方面的拿地欲望也一直較為強烈，6月份股東會上，董事局主席張亞東就表示，綠城幾年內不存在任何生存風險，但投拓仍需努力，拿地規模不足就會出現規模縮減的風險。

現在一二線核心板塊的競爭越來越激烈，綠城希望去拿地的城市很多都要搖號，管理層直言手氣并不好。

不過，綠城管理層也強調，要采取兩條腿走路，一條是公開市場拿地，另外一條就是推動收并購工作的展開。綠城之前的投地策略是圍繞“10+25”個城市，即會主動進攻10個戰略城市，例如杭州及上海，25個城市則看機會部署。

2023年12月20日，觀點指數發布的《2023年1-12月房地產企業新增土地儲備報告》顯示，濱江集團新增全口徑土地儲備236.91萬平方米，排名第九；而綠城新增全口徑土地儲備184.25萬平方米，排名第十一。

銷售方面，截至2023年12月25日，濱江集團已實現銷售額1512億元，超額完成全年目標；權益現金回籠725億元，創歷史新高。該總裁張洪力還稱，未來幾天公司還有幾個新盤要開始銷售，預計2023年全年的銷售額還有小幅增長。

2023年前11月，綠城集團實現總合同銷售金額約2564億元，同比下降2.51%，跌幅小且可控。

對于未來一年，濱江集團董事長戚金興表示，2024年的戰略之一是穩，即穩規模、穩名次、穩比例、穩區域、穩拿地金額和比例。其中，穩名次就是確保濱江集團在全國房企中排名前20位，爭取15位；穩比例是濱江集團在中國房地產總金額中占比1%以上；穩區域即在杭州的比例占60%，浙江省內杭州之外占比30%，省外不超過10%。

2023年，杭州14批供地共計成交118宗地塊，總成交金額約1690.42億元，不僅僅央國企（諸如中海、華潤、招商、保利、萬科等）對杭州熱門地塊感興趣，一些當地民企（偉星、金帝、興耀、華元、坤和）也開始參與到角逐之中，這或許使得綠城和濱江在本土的拓儲行動變得更為被動。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。