12月21日，昆明市公有房屋管理中心發(fā)布《關(guān)于昆明市2023年第八批保障性租賃住房分配有關(guān)事項的通知》，將于12月25日開展官渡區(qū)彩瑞中心、官渡區(qū)子君村欣景花園的房源分配工作。

這兩個保障性租賃項目是首次亮相及分配，兩個項目將于2024年1月2日和1月4日正式選房。其中，本次彩瑞中心分配房源112套，欣景花園分配房源65套。

項目房源情況

（一）項目簡介

1.彩瑞中心項目位于昆明市官渡區(qū)，新螺螄灣片區(qū)商海路與杜家營路交叉口。交通便利暢達(dá)，步行約9分鐘可達(dá)地鐵4號線（塔密站），距地鐵1號線、南部汽車客運站和螺螄灣公共樞紐站近2千米，附近有20余條公交線路。周邊教育、商業(yè)、公園配套完善；螺螄灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城商圈等多個大型商業(yè)體聚集；距離百米就是近8萬平方米的中心湖公園。

（彩瑞中心現(xiàn)場實景圖）

本次參與分配的官渡區(qū)彩瑞中心保障性租賃住房項目，共計112套 (20至23層，共4層），一室一衛(wèi)108套，一室一廳一衛(wèi)4套。交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修帶部分家具家電。

（樣板間圖）

2.子君村項目位于昆明市官渡區(qū)矣六街道子君村片區(qū)，南鄰廣福路，東面800米為昆玉高速公路，西面為彩云路及地鐵1號線。地處昆明東南區(qū)的腹地位置，為昆明主城、新城、昆明航空城所構(gòu)成的三角核心經(jīng)濟圈內(nèi)。

（子君村項目）

項目由昆明市土地開發(fā)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司承建，其凈用地493畝，總建筑面積95.84萬平方米，按市政道路自然分割為三個地塊，自北向南依次為永泰園、居安園、馨和園，總建筑面積95.84萬平方米，容積率2.97，建筑密度24%，綠化率40.11%。

共建設(shè)以南北布局為主的住宅樓67幢、每幢樓層17層，總建筑面積87.95萬平方米的保障性住房13633套。其中，昆明安居集團(tuán)回購158套作為保租房。

該項目周邊配套設(shè)施齊全，居住方便。小區(qū)內(nèi)配建的18班幼兒園，周邊配套有多所學(xué)校、星天地商業(yè)廣場、新螺螄灣商貿(mào)城、廣福農(nóng)貿(mào)市場、地鐵1號線等生活、學(xué)習(xí)、商業(yè)交通設(shè)施。

本次參與分配的子君村保障性租賃住房房源為65套。房屋為精裝標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)不配備家具家電。

（二）租金標(biāo)準(zhǔn)

1.彩瑞中心保障性租賃住房項目租金基準(zhǔn)價約25.11元/平方米·月（以建筑面積計算）。單套房屋租金標(biāo)準(zhǔn)按面積、樓層朝向等因素測算，形成一房一價，房屋租金為押三付三。

2.子君村保障性租賃住房租金基準(zhǔn)價為17.93元/平方米·月（以建筑面積計算）。單套房屋租金標(biāo)準(zhǔn)按面積、樓層、朝向等修正系數(shù)測算，形成一房一價。

（三）物業(yè)費

1.彩瑞中心保障性租賃住房項目由云南聚樂城市運營服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，物業(yè)管理費1.38元/平方米·月、二次加壓費0.35元/平方米·月、電梯運行費等0.62元/平方米·月（均以建筑面積計算）。

2.子君村保障性租賃住房項目由昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/平方米·月、電梯運行費標(biāo)準(zhǔn)為0.32元/平方米·月、二次加壓費標(biāo)準(zhǔn)為0.08元/平方米·月（均以建筑面積計算 )。

彩瑞中心、子君村保障性租賃住房的水、電、氣按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）項目監(jiān)管銀行

1.彩瑞中心保障性租賃項目住房租金和履約保證金由華夏銀行股份有限公司昆明分行進(jìn)行監(jiān)管。

2.子君村保障性租賃住房項目住房租金和履約保證金由中國建設(shè)銀行股份有限公司云南省分行進(jìn)行監(jiān)管。

項目房源分配

（一） 樣板間開放

彩瑞中心保障性租賃住房項目樣板間為：彩瑞中心4棟24層2403房和2420房。

開放時間為：2023年12月25日開始 (9時至17時)。 

（樣板間圖）

（二）房源預(yù)選

1.彩瑞中心保障性租賃住房項目房源預(yù)選時間為：2023年12月25日（星期一）10時開始。

2.子君村保障性租賃住房項目房源預(yù)選時間為：2023年12月28日（星期四）10時開始。

申請人可登錄昆明安居網(wǎng)（http://www.kmajw.com/）或“昆明安居網(wǎng)”微信公眾號預(yù)選房源。房源預(yù)選時，可預(yù)選多套房源，預(yù)選房源可能被多人選擇，且只代表申請人對該套房源有選房意向，并非最終選定房源。

（三）正式選房

1.彩瑞中心保障性租賃住房項目正式選房時間為：2024年1月2日（星期二）10時開始。

2.子君村保障性租賃住房項目正式選房時間為：2024年1月4日（星期四）10時開始。

申請人可登錄昆明安居網(wǎng)（http://www.kmajw.com/）或“昆明安居網(wǎng)”微信公眾號完成選房。一個申請家庭只可選擇一套房源，且選定后不可更改申請人選定房源后須在規(guī)定時間內(nèi)完成繳費、簽訂租賃合同等事項，逾期未完成操作的，視為放棄該套房源。

溫馨提示

不具備網(wǎng)絡(luò)辦理條件的申請人查看意向房源后，可在規(guī)定時限內(nèi)到以下地址由工作人員指導(dǎo)完成房源預(yù)選及選房、繳費、合同簽訂等手續(xù)。

1.彩瑞中心保障性租賃住房項目可至官渡區(qū)商海路與杜家營路交叉口彩瑞中心2棟 1樓物業(yè)服務(wù)中心（導(dǎo)航地址輸入“彩瑞中心”），由工作人員指導(dǎo)完成房源預(yù)選及選房、繳費、合同簽訂等手續(xù)。咨詢電話：13320525694。

2.子君村保障性租賃住房項目可至西山區(qū)望江路澤惠園小區(qū)一棟管理服務(wù)大廳設(shè)立 的便民服務(wù)點，輔助不具備電子設(shè)備的申請人完成房源預(yù)選、正式選房等相關(guān)事宜。咨詢電話：0871-64602432、0871-64602430。

彩瑞中心項目及子君村項目平面圖、戶型圖、一房一價表等信息可在安居網(wǎng)首頁“通知公告”內(nèi)查看。

保障性租賃住房正式選房為“先選先得，選完即止”，請申請人提前做好選房相關(guān)準(zhǔn)備，房源選定后，須在規(guī)定時限內(nèi)完成繳費、簽訂租賃合同等手續(xù)，逾期未完成的，視為放棄選房，該套房源將自動釋放，未選到房源的申請人可持續(xù)關(guān)注房源信息，在有空置房源時即可進(jìn)行選房。

（中心湖公園實景圖）

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