拿地3年多，卻一直沒有開工的昆明SKP，最近又有了新說法。
11月底，有網友在人民網地方領導留言板咨詢SKP商業項目的進展情況，近日，盤龍區拓東街道辦事處答復稱：受疫情影響，開發企業對投資策略予以調整，對項目規劃方案進行優化導致項目進展有所放緩，目前SKP項目方正在開展開工前期準備工作。
2020年7月20日，北京華聯旗下子公司昆明華聯云尚置業有限公司以1.28億元的價格，取得了昆明市中心的東風廣場約255畝的地下空間的開發權，建設昆明SKP項目。根據土地出讓文件，昆明SKP應該在拿地一年內動工、三年內竣工，按理說今年就應該開業，但北京華聯在取得土地后卻僅僅對東風廣場進行了圍擋，一直沒有開工建設。不僅如此，昆明市自然資源與規劃局網站上也一直沒有公布昆明SKP項目的報規文件，說明項目連前期準備工作都還沒有推進。
昆明SKP長期不開工，導致東風廣場功能喪失，對市容市貌和周邊交通、商業都有影響。今年3月，盤龍區赴北京開展精準招商工作，專門就此與北京華聯進行了接洽，北京華聯的答復是將盡快到昆明對接處理，制訂開工計劃。
但2023年眼看就要過去了，今年內云南房網曾多次到東風廣場SKP工地實堪，并沒有發現有任何開工跡象。前不久金俊廣場正式開業，面對的也仍舊是昆明SKP荒草叢生的工地。
昆明SKP項目工地已經是荒草叢生
根據官方答復，北京華聯要對投資策略進行調整，對項目方案也要進行優化。由于官方答復十分簡略，不清楚北京華聯所謂的“對投資策略進行調整”，是北京華聯要對整個公司的投資策略都進行調整，還是僅對昆明項目的投資策略進行調整。如果是后者，意味著很可能北京華聯有意引入其他合作伙伴共同對昆明SKP項目進行投資，以分擔風險。杭州SKP和武漢SKP就是合作項目。
如果調整昆明SKP的投資策略，對項目規劃方案進行優化也就說得通了，因為必須要考慮其他投資者對投資回報率和回報周期的訴求，昆明項目的規模和功能設計就要進行比較大的調整。不過，由于昆明SKP至今沒有公開過規劃設計方案，到底優化多少其實誰也不知道。
但問題是引入其他投資者談何容易，盡管SKP的銷售額位居國內購物中心榜首，可是如今經濟形勢欠佳，消費低迷，實體商業日漸蕭條，投資購物中心的風險越來越高，昆明項目未必會有投資者感興趣。
其實，即使北京華聯不調整投資策略，昆明SKP短期內也難以開工，因為眼下北京華聯的重心正放在成都SKP業績爬坡、武漢SKP籌備開業以及杭州SKP的建設上，暫時無力顧及昆明項目。
試營業8個月后，成都SKP在今年8月終于正式開業（圖源成都住建）
成都SKP是國內第三座SKP購物中心，和昆明項目一樣也是采取地下空間形式，去年底試營業，今年8月正式開業，雖說開業初期業績還算不錯，不過當初北京華聯承諾成都市，開業6年累計銷售收入不低于300億，平均每年50億，壓力不小。
武漢SKP原計劃在今年開業，但最新消息是已經推遲到明年一季度，眼下北京華聯正在全力以赴籌備開業。
杭州SKP目前仍在建設中，但兩個月前卻陷入停工風波，據界面新聞等媒體報道，停工與股東矛盾和北京華聯資金比較緊張有關。
除了上述項目，北京華聯還有在合肥、廣州等地有建設SKP的計劃，需要花錢的地方還很多，而合肥、廣州的購買力又超過昆明，這也讓昆明SKP的優先級進一步下降。如果有朝一日北京華聯宣布放棄昆明SKP項目，也不會太讓人意外。
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