爛尾10年，凈負(fù)債多達(dá)33.8億，位置偏僻，剩余資產(chǎn)又多是些商業(yè)硬骨頭，重整價(jià)值并不高的昆明玉器城，自去年破產(chǎn)重整以來(lái)，市場(chǎng)關(guān)注度并不高。
今年11月1日，項(xiàng)目公司云南上基地產(chǎn)管理人發(fā)布了招募重整投資人的公告，仍舊沒(méi)有引起市場(chǎng)太多注意，因?yàn)檫@兩年昆明破產(chǎn)重整的房地產(chǎn)項(xiàng)目太多，大多數(shù)招募重整投資人都沒(méi)有結(jié)果，更不用說(shuō)昆明玉器城這種商業(yè)為主、地段很差的項(xiàng)目了，但出人意料的是，昆明玉器城第一次招募重整投資人就有了成果。
根據(jù)管理人在11月17日發(fā)布的通報(bào)，在11月10日重整投資人招募期結(jié)束后，有一家名為“中機(jī)（云南）投資集團(tuán)有限公司”的企業(yè)向管理人提交報(bào)名材料及繳納保證金。
下一步管理人將盡快與中機(jī)（云南）投資集團(tuán)有限公司磋商和簽署《重整投資協(xié)議》，確認(rèn)其為云南上基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司重整投資人。
上基地產(chǎn)即昆明玉器城開(kāi)發(fā)商，公司成立于2008年12月16日，注冊(cè)資本11.4億元。
昆明玉器城位于北市區(qū)花漁溝社區(qū)，是2008年云南省政府確定的7個(gè)重點(diǎn)旅游投資項(xiàng)目之一，早期規(guī)劃占地1015畝，計(jì)劃投資36億。
千畝大盤(pán)昆明玉器城早年規(guī)劃圖
2013年，因上基地產(chǎn)爆雷，玉器城建設(shè)全面停滯，早期規(guī)劃中的4期以及云南映象村等項(xiàng)目均擱淺。
2022年8月，盤(pán)龍區(qū)法院裁定受理了上基地產(chǎn)重整一案，并指定清算組擔(dān)任管理人。據(jù)管理人披露，上基地產(chǎn)負(fù)債約64億，所有者權(quán)益約-33.8億。
關(guān)于玉器城破產(chǎn)重整，云南房網(wǎng)已經(jīng)多次報(bào)道，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)因玉器城位置太偏，待售地塊大部分為商業(yè)，早年的旅游商業(yè)規(guī)劃又已經(jīng)泡湯，商業(yè)價(jià)值幾乎喪失，因此重整難度極大。
2019年盤(pán)龍區(qū)曾發(fā)布過(guò)玉器城招商信息，可惜招商效果平平，2021年玉器城665間商鋪、45個(gè)車(chē)位被司法拍賣(mài)，最終也無(wú)人問(wèn)津。
如今玉器城大多數(shù)商鋪均處于空置狀態(tài)，只有玉器城1號(hào)門(mén)附近的舊貨和酒店用品市場(chǎng)商家相對(duì)較多，但據(jù)商家反饋生意很不好。
玉器城商鋪大面積空置
所以說(shuō)，上基地產(chǎn)首次公開(kāi)招募重整投資人，還就真的順利招募到了投資人，是一件比較讓人出乎意料的事情。
那么，這家報(bào)名重整的“中機(jī)（云南）投資集團(tuán)有限公司”是什么來(lái)頭呢？
經(jīng)查，中機(jī)（云南）投資集團(tuán)有限公司（曾用名：昆明財(cái)宇商貿(mào)有限公司），成立于2012年，原來(lái)的注冊(cè)資金是2.5億，但就在去年，公司先是從普普通通的昆明財(cái)宇商貿(mào)更名為高大上的中機(jī)（云南）投資集團(tuán)，注冊(cè)資金也從最早的區(qū)區(qū)3萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)多次增資，一路飆漲到了12.5億元！
經(jīng)天眼查股權(quán)穿透，中機(jī)（云南）投資集團(tuán)有限公司的大股東和實(shí)際控制人為中建國(guó)電集團(tuán)全資控股的企業(yè)，中機(jī)（云南）投資集團(tuán)有限公司又直接投資了12家企業(yè)，投資行業(yè)有電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)等。
中機(jī)（云南）投資集團(tuán)有限公司股權(quán)穿透圖（圖源天眼查）
母公司中建國(guó)電集團(tuán)乍看名字給人感覺(jué)來(lái)頭很大，而且容易聯(lián)想到“中建”、“中國(guó)電建”這些中字頭的央企，但實(shí)際上與央企毫無(wú)瓜葛，可是查詢(xún)中機(jī)（云南）投資集團(tuán)歷年的股東名單，就會(huì)發(fā)現(xiàn)凈是看著像央企的一堆公司，比如“中建國(guó)電”、“中能電”、“中能化”、“中建西南”、“中能投”、“中環(huán)”、“中機(jī)”“中商”“中農(nóng)”等等，看名字都十分響亮，像是某家央企的分支機(jī)構(gòu)，但實(shí)際上基本都是這兩年才成立，而這些公司的控股權(quán)最終大多會(huì)追溯到一家中電國(guó)建控股集團(tuán)的香港企業(yè)。
盡管名字高大上，可是由于該集團(tuán)的成員企業(yè)大多成立沒(méi)幾年，所以網(wǎng)絡(luò)上也查不到什么投資活動(dòng)和項(xiàng)目，倒是曾經(jīng)名為昆明財(cái)宇商貿(mào)的中機(jī)（云南）投資集團(tuán)因?yàn)槌闪⑤^早，名下有多家企業(yè)，能查到一些實(shí)際業(yè)務(wù)，但也看不出有多大實(shí)力。
總而言之，一家私營(yíng)企業(yè)集團(tuán)的成員企業(yè)卻故意把名字搞得像是央企的樣子，是頗值得玩味的一件事。
不管怎么說(shuō)，昆明玉器城有了重整投資人總是一件好事，只不過(guò)玉器城的難題在于商業(yè)部分規(guī)模太大，位置又過(guò)于偏遠(yuǎn)，原來(lái)設(shè)想的玉器珠寶集散地計(jì)劃肯定已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，神秘的中機(jī)（云南）投資集團(tuán)到底打算如何盤(pán)活玉器城呢？
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