今日，邦泰集團以1.24億元底價競得呈貢洛龍街道KCC2023-3號宅地，宣告在昆明落下了第二子。該地塊原為孔雀鎮售樓部和規劃商業用地，剛在前不久完成商改住調規，邦泰此次拿地后將承擔起教育設施、道路的建設等配建任務，并需要收購不少于33785平方的呈貢爛尾商業。
邦泰斬獲呈貢KCC2023-3號地塊
KCC2023-3號宗地為城鎮住宅用地性質，容積率3.1，最大可建面約9.52萬方，按照1.24億元成交價計算，初始樓面價約1300元/平，地價約268萬元/畝。
雖然宗地初始樓面價不高，但呈貢對土地競得人邦泰提出的要求卻不低，根據相關土地交易文件，外掛條件主要有3條：
其一，須在指定地塊建設不少于900平米的教育設施。
值得一提的是，呈貢延續了此前海榮地塊的違約金制度，要求宗地新增的教育設施須與住宅同步實施、優先移交，若未按約定時間（不遲于住宅一期交付時間）移交，除承擔每天5萬元的違約金外，還將受到如暫停辦理工程規劃/施工的許可證以及預售證等限制性措施，并將列入不良信譽檔案向社會公示。
其二，須在片區范圍內無償建設不少約28850平方米的市政道路，以及其他規劃公建設施。
其三，需在呈貢爛尾樓盤內收購建面不少于33785平方的地上商業（標的價值約1.56億元），并無償移交指定國資單位。
能讓邦泰集團甘心付出如此代價的KCC2023-3號地塊，有何過人之處？其實就是位置。
呈貢KCC2023-3號地塊位置示意
該宗地位于呈貢核心區春融東路與祥豐街、祥園路交匯處。春融東路是呈貢城市主干道，地塊半徑1公里左右擁有1號線和4號線雙地鐵設站，交通出行條件便捷。此外，周邊萬達廣場、省中醫院等商業、醫療配套也屬于城市優質資源，整體開發條件成熟。
邦泰花園城市效果圖
據悉，邦泰集團創建于2007年，是個涉及地產、園林、旅游商業運營和物業服務的綜合性集團公司，此前業務范圍主要集中在川渝地區。
2020年底，邦泰首入云南，用近3年時間先后打造了玉溪高鐵新城、邦泰天譽、邦泰陽光湖岸等項目，其在昆明首個作品為邦泰花園城市（原名清華海峽小鎮花園城），位于馬金鋪片區。
邦泰對于呈貢的布局和野心并不止于眼前，還一路延展到了城改項目中。
今年3月，同樣位于呈貢核心區的洛龍村片區城改一期KCC2012-42號地塊（龍三地塊）招選合作伙伴，首期120畝地塊將開啟千畝城改第一步，項目最終中標方也正是邦泰集團。這幾個項目如果未來都能順利落地，那邦泰在呈貢的影響力無疑將越來越大。
此外，官渡區官渡街道也在近日上架了一宗宅地。該宗地編號KCGD2022-7-A1，土地面積約70畝，容積率2.8，交易起拍價約4.67億元，初始樓面價3563元/平，地價約665萬元/畝，定于本月中下旬網拍。隨著今日呈貢的開門紅，11月的昆明土拍市場似乎也終于熱鬧起來了些。
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