昨日（10月17日），昆明市自然資源局和規劃局發布了云棲苑項目的建設工程規劃許可證批前公示。經查，該項目即去年轉讓給云南璽佳房地產有限公司的俊發彩云城A10地塊，加上9月已過規的A14地塊，去年5月俊發彩云城轉讓出去的兩宗住宅用地相繼過規，估計也快要進入開發階段了。
云棲苑項目位置
根據規劃，云棲苑項目位于昆明市官渡區廣衛片區矣六街道，東臨商博街、南臨15米規劃道路、西臨商海街、北臨商城大道。
項目用地面積約127.42畝，容積率5.25、建筑密度23.88%、綠地率4040%，地塊內擬建8棟超高層住宅建筑、9棟高層住宅建筑、1棟幼兒園及商業裙房、兩層地下室。
云棲苑規劃鳥瞰圖
去年5月，俊發集團轉讓新螺螄灣2宗面積約161.23畝住宅地，即俊發彩云城A14地塊和A10地塊，累計置換出26.70億元的現金流。
其中，A14地塊轉讓至云南元澈房地產有限公司名下，轉讓價格為人民幣6.06億元。今年9月，A14地塊過規，其項目占地面積約34畝，規劃了5棟高層住宅。
此次過規的A10地塊轉讓至云南璽佳房地產有限公司名下，轉讓價格為人民幣20.59億元。
根據天眼查查詢，云南元澈房地產有限公司及云南璽佳房地產有限公司均由云南源鑒房地產有限公司絕對控股，不過這家公司的股東都是自然人，看不出任何地產開發背景。
除了A10和A14地塊轉讓出去外，俊發彩云城A12地塊約128畝住宅用地在今年8月，轉讓給了云南匯奧房地產開發有限公司名下，轉讓價格為197921.77萬元。同樣，這次的土地受讓方股東背后也都是自然人。
值得注意的是，目前百度地圖上顯示A12地塊標注有“俊發·彩云城·熙灣”的字樣，不知道是不是A12地塊的項目名。
百度地圖上顯示A12地塊上有俊發·彩云城·熙灣字樣
俊發彩云城項目近千畝土地共11個地塊中，還未開發的住宅地塊有A5、A10、A12、A14，商業地塊還有A3、A15和A22。目前，除了A10、A12、A14三宗地都已轉讓外，剩下的地塊都還未有動靜。
俊發彩云城各地塊分布情況
目前俊發的保交付情況基本順利，近期彩云城的地塊接連過規，雖然土地已不在俊發名下，但作為彩云城規劃的后續地塊，不管以后是否還是俊發主導開發，至少表明這個大盤項目的開發沒有中斷。
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