原云報華府G地塊下月開拍，規(guī)劃45班九年一貫制學校有望兌現(xiàn)

云南房網(wǎng)2023年08月30日 16:59

近日，西山區(qū)福海街道XSCG-2023-03號地塊公布具體出讓文件。與云南房網(wǎng)判斷一致，該宗地即為原云報華府的G地塊，剛于6月完成商改住調規(guī)，土地就第一時間上架了，根據(jù)今天公布的出讓文件，競得人需承擔回遷房、學校和道路等公建配套的建設。

XSCG-2023-03號地塊即云報華府G地塊

先簡要回顧下地塊信息。XSCG-2023-03地塊土地面積約27畝，城鎮(zhèn)住宅性質，容積率3.72，最大可建面約6.65萬方，交易起拍價約3.54億元，初始樓面價約5328元/平，地價約1321萬元/畝。

根據(jù)最新公布的相關土地交易文件，該地塊不接受聯(lián)合體競買，土地競得人需要與西山區(qū)簽訂26號片區(qū)云報華府項目回遷安置房、市政基礎設施及公共服務配套設施建設實施協(xié)議，具體需要負責建設工作主要有3條：

其一，承擔約14493.5平米的45班九年一貫制學校建設任務；

其二，建設西山區(qū)28號規(guī)劃道路（長1274.64米，寬25米），總面積約3.2萬方；

其三，承擔約1.45萬方回遷安置房建設及安置義務；

其中最引人關注就是需要承建的九年一貫制學校了。

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云報華府G地塊就在學校東南側

據(jù)悉，該學校地塊緊鄰陸家路，就位于本次出讓宗地西北側。根據(jù)2019年10月過規(guī)信息，該校總建面約2.12萬方，地上建面約1.7萬方，將建設綜合樓、教學綜合樓（學生輔助用房）、學生食堂及門衛(wèi)室等兩棟建筑。

其中，小學為27班書林二小，已于2020年9月開學，初中為18班中學，卻一直未見官方消息釋放。

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西山區(qū)城改26號片區(qū)45班配套學校效果圖

說起這所學校，建設進程頗為波折。

該學校用地原編號為J2014-005-H號，2015年5月作為西山區(qū)城改26號片區(qū)供地初次亮相時，就與B、C、D、E、F、G、J等地塊共計約338畝土地被云南報業(yè)傳媒集團、云報地產(chǎn)以及恒云置業(yè)三家企業(yè)以20.18億元的底價聯(lián)合摘得。

2019年7月地塊迎來調規(guī)，土地性質不變，學校主體從42班九年一貫制學校擴容至45班九年一貫制學校，容積率從0.4調整至0.55。

但不知出于何種原因，2019年10月時，地塊上的學校工程被單獨當作KCXS2019-15號地塊的配建任務，在被同樣是恒大地產(chǎn)控股的云南文化城置業(yè)有限公司以底價競得時一并轉移建設主體。

15號地塊后來被用作云報華府項目建設用地進行開發(fā)，該所學校中的小學——書林二小也一直被當作項目教育配套賣點來宣傳。然而，僅一年半后的2020年5月，西山區(qū)自然資源局又公示了15號地塊申請緩繳土地出讓金的申請，揭示開發(fā)商彼時的資金困境，隨后不久，云報華府陷入停工風波。所幸，小學未受牽連，如期實現(xiàn)開學。

如果下月地塊能夠順利出讓，那么這所9年一貫學校有望最終兌現(xiàn)。