大都破產重整案取得新進展，業主同意引入商業運營機構

8月11日，在得到大部分業主同意后，昆明鼎杰房地產開發有限公司管理人發布了《“大都摩天購物中心”商業運營機構招募公告》，正式招募商業運營方。

昆明鼎杰地產是彩云路與珥季路交匯處商業綜合體大都二期的開發商，因資不抵債，鼎杰地產于今年5月31日向官渡區法院申請破產重整。

同時，負責大都二期摩天購物中心的商業運營的大都企業管理公司，也在5月31日同日申請破產清算。

當時云南房網在報道大都破產的文章中就提到，大都的商業運營公司選擇破產清算，對于大都業主來說無疑是當頭一棒。

因為大都摩天購物中心當初在商業銷售的時候采取的是返租模式，簡單說就是大都先把商鋪賣給業主，再統一從業主手上租賃過來，統一招商經營，定期向業主支付租金。

而大都摩天購物中心自2016年開業以來，因體量太大，商業規劃又存在一些硬傷，經營狀況一直不理想，所以從2019年起就中斷了向商鋪業主支付租金。

大都摩天購物中心

在2019年大都返祖暴雷后，又遇到2020年疫情，對線下實體商業造成致命打擊，最終大都在掙扎多年后選擇了破產。

而大都的商業運營公司破產清算，意味著曾經買了大都商鋪的返租就沒了著落，不僅無法追回過去拖欠的租金，而且還面臨如果沒有新的商業管理公司統一運營商業，大多數產權商鋪就無法獨立經營的困境。

所以大都破產重整案首先要解決的問題，就是招募一家商業運營方，制定購物中心后續的招商和長期運營方案，才能盡可能地維護業主和債權人的合法權益。

不過，雖然管理人已經正式發布了商業運營機構招募公告，但有沒有人敢報名還是個問題。

現在如果有人愿意接手大都摩天購物中心的商業運營，意味著不僅要處理與大量返租業主的債務糾紛，還要制定長期可行的經營方案，接盤難度可想而知。

同時大都周邊有百萬方體量的世紀金源購物中心、數十萬平米體量的體育城商業街、海倫國際購物中心等同類商業體，商業競爭激烈。

當然，大都的失敗，相當一部分原因還是要歸咎于開發商鼎杰地產自身的商業運營能力不行。

倘若未來真能招募到一家高水平的商管公司，再像南亞風情第壹城一樣大刀闊斧地重裝改造一下，那么這個商場也許還有救。

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