原計劃今年開業(yè)，后來又推遲到明年開業(yè)的西山海樂城，恐怕又要推遲了，而且此次推遲不僅沒有時間表，而且可能為期不短，因為西山海樂城的土地以及未完成的建筑物都被法院查封了。
前不久，有人反映說西山海樂城已經(jīng)停工了。云南房網(wǎng)最近到項目現(xiàn)場看了一下，發(fā)現(xiàn)確實停工很長時間了，因為工地進展和今年2月份云南房網(wǎng)在現(xiàn)場看到的情況差不多。2月份云南房網(wǎng)就看到海樂城的商業(yè)主體已經(jīng)建到地上2層，到了6月仍舊如此。
今年2月（左）云南房網(wǎng)拍攝的西山海樂城工地與近日（右）對比
工地現(xiàn)場張貼的一份法院查封公告，算是部分解釋了工地停工的原因。昆明市中院的查封公告顯示，因為訴訟保全，昆明市中院對昆明寶華房地產(chǎn)開發(fā)公司名下位于西山區(qū)棕樹營街道魚翅路社區(qū)西園路與云山路交叉口A9地塊土地及地上建筑物進行查封、抵押。
法院查封公告是今年3月張貼的，正好是云南房網(wǎng)2月份現(xiàn)場實探后不久，也就是說自查封后工地就再也沒有施工。現(xiàn)場保安也說，工地自今年春節(jié)后就沒有動工了。就連海倫堡中央廣場售樓部也只剩一個置業(yè)顧問在上班，云南房網(wǎng)到現(xiàn)場實勘那幾天，就連這名唯一的置業(yè)顧問都休假了。
西山海樂城工地上張貼的法院公告
其實海倫堡中央廣場的商業(yè)地塊有兩塊，除了海樂城所在的A8、A9地塊外，還有A1地塊，A1地塊其實并沒有被查封，還有公寓在售，可是現(xiàn)在公寓很不好賣，所以銷售隊伍也基本被解散了。
按西山海樂城被查封前的施工進度，就算立刻解封，明年也無法開業(yè)，更何況西山海樂城土地和建筑物之所以被訴訟保全，應(yīng)該是牽涉到對海倫堡地產(chǎn)的債務(wù)訴訟，而且金額可能不小，否則不可能將土地及建筑都查封。如果海倫堡輸了官司又無法償還債務(wù)，土地和在建工程就有可能被拍賣。
被法院查封的是海樂城的主體所在地塊
根據(jù)這幾年民營房企的經(jīng)營狀況，以及海倫堡的現(xiàn)狀來說，被查封的土地和建筑物恐怕很難被解封，最終被拍賣是大概率事件。這種情況昆明許多停工項目都遭遇過，不過停工項目被查封的土地和未完工建筑物即便被司法拍賣，也很難賣掉，類似案例中就算是住宅都很難拍賣成功，更不用說海樂城這種購物中心了。
因此，查封西山海樂城的土地及未完工的建筑物，對原告方追償債務(wù)并沒有太大幫助，只是從訴訟原則上來說又不得不這么做。反倒是海倫堡現(xiàn)時的心境值得玩味。
西山海樂城是海倫堡地產(chǎn)在昆明開發(fā)的第三個大型商業(yè)項目，海倫堡也是外來開發(fā)商在昆明開發(fā)并運營商業(yè)地產(chǎn)項目最多的企業(yè)之一，但大量開發(fā)商業(yè)，對海倫堡也造成巨大資金壓力，在西山海樂城之前，海倫堡前年底新開了26萬平方米的海樂世界，今年又將原來的官渡海樂城改造為京東MALL。
官渡海樂城引入京東MALL后今年618正式開業(yè)
已經(jīng)停工的西山海樂城體量比官渡海樂城還要大，商業(yè)面積總共有13萬平方米，這么大的商業(yè)體量，投入巨大，海倫堡卻無法出售回籠資金，而是只能自持經(jīng)營，資金壓力可想而知，更不用說海倫堡已經(jīng)自持有9萬平方米的官渡海樂城和體量高達26萬平方米的海樂世界（包括海樂薈）。
因此，西山海樂城被法院查封而不得不停工，反倒讓海倫堡在建設(shè)上可以暫緩?fù)度胭Y金，而且也暫時無需考慮自持運營帶來的一系列挑戰(zhàn)。商業(yè)反正是一塊難啃的硬骨頭，往后放一放再啃也好。
既然短期內(nèi)無法考慮如何經(jīng)營西山海樂城的問題，海倫堡倒是可以把精力放在做好官渡海樂城和昆明海樂世界上面。官渡海樂城引入京東MALL以后已經(jīng)在5月份開業(yè)。旁邊的昆明海樂世界到這個月就開業(yè)一年半了，據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，度過了開業(yè)初期的倉促之后，海樂世界現(xiàn)在的狀況還不錯。
昆明海樂世界逐漸走上正軌
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