6月25日，俊發(fā)生態(tài)半島舉行了懷特郡新品洋房的發(fā)布會(huì)。

如果放在前些年，俊發(fā)推新品司空見(jiàn)慣，但對(duì)于現(xiàn)在的俊發(fā)來(lái)說(shuō)，生態(tài)半島懷特郡新品洋房的推出，不僅緩解了昆明主城低密洋房供應(yīng)稀缺的局面，更重要的是，這也意味著俊發(fā)經(jīng)過(guò)一年多的努力，正逐步走出困境、步入正軌。

俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡新品洋房發(fā)布會(huì)

俊發(fā)的這次推新，有點(diǎn)意外

客觀來(lái)說(shuō)，去年以來(lái)俊發(fā)遇到了前所未見(jiàn)的困難，“俊發(fā)還在正常運(yùn)行嗎？俊發(fā)的房子還能不能交房啊？俊發(fā)到底怎么樣了？...”在各種各樣的聲音下，俊發(fā)生態(tài)半島此次的推新，還是有點(diǎn)令人意外。

首先，不管是俊發(fā)還是房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)持續(xù)下行，房企銷(xiāo)售下滑，回款減少，這都是有目共睹的事實(shí)。

以昆明市場(chǎng)為例，雖然今年開(kāi)年來(lái)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量不斷增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回升，有回暖跡象，但進(jìn)入4月份后，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)就已出現(xiàn)疲態(tài)，進(jìn)入5月后，整個(gè)市場(chǎng)更是頗有涼意，根據(jù)5月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，5月在新建商品住宅方面，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，5月僅有46個(gè)城市表現(xiàn)為上漲，較上月減少16個(gè)，而昆明也在5月房?jī)r(jià)下降城市之列，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降0.9%。

昆明5月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%

其次，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大洗牌后，民營(yíng)房企的前行之路變得艱難，保交付問(wèn)題仍是多數(shù)房企的重中之重，俊發(fā)同樣如此，而且俊發(fā)保交付的任務(wù)可以說(shuō)最為艱巨。所以，對(duì)于俊發(fā)生態(tài)半島的此次突然推新品，市場(chǎng)普遍有點(diǎn)反應(yīng)不過(guò)來(lái)。

很多人可能會(huì)好奇，俊發(fā)這次推出了怎樣的新品？俊發(fā)借生態(tài)半島推新重回公眾視野，信心從何而來(lái)？

這可是俊發(fā)生態(tài)半島！

對(duì)于俊發(fā)這次不同尋常的推新，從一開(kāi)始，外界的期待值就拉滿(mǎn)了，畢竟生態(tài)半島可是滇池高端人居的代表項(xiàng)目。

俊發(fā)生態(tài)半島項(xiàng)目占地面積約6900畝，其中3000畝都是濕地公園，除高端住宅外，還有中高端商業(yè)小鎮(zhèn)、五星級(jí)溫泉酒店等資源，環(huán)境區(qū)位無(wú)可挑剔，配套資源齊全。

俊發(fā)生態(tài)半島實(shí)拍

開(kāi)發(fā)至今超12年的俊發(fā)生態(tài)半島，已打造了滇池ONE、海東俊園、滇池俊府、巔峰薈等多個(gè)高端產(chǎn)品系，項(xiàng)目一直秉承著生態(tài)環(huán)保的可持續(xù)性發(fā)展理念，憑借頂級(jí)生態(tài)濕地，超低密度豪宅品質(zhì)等特質(zhì)，深受購(gòu)房者的喜愛(ài)。

2017年，俊發(fā)生態(tài)半島——滇池俊府開(kāi)盤(pán)，1小時(shí)熱銷(xiāo)3.3億，到訪(fǎng)300余人，所推房源當(dāng)天全部售罄，創(chuàng)下昆明別墅銷(xiāo)售史上的一次奇跡。

作為俊發(fā)生態(tài)半島的首發(fā)產(chǎn)品，早已售罄的滇池one更是憑借高端的產(chǎn)品品質(zhì)以及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)屬性，榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)十大豪宅別墅”殊榮。

所以，對(duì)于已先后打造了多個(gè)高端組團(tuán)、可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少的俊發(fā)生態(tài)半島而言，此次13號(hào)地塊洋房新品——懷特郡的推出，是一次在瀕臨絕版的土地上證明自身產(chǎn)品功力的絕佳機(jī)會(huì)。

經(jīng)過(guò)生態(tài)半島12余年潛心的產(chǎn)品研發(fā)和打磨，俊發(fā)在懷特郡新品洋房上交出了滿(mǎn)分答卷。

新品長(zhǎng)處突出：純洋房、高得房率、簡(jiǎn)英式外立面

俊發(fā)生態(tài)半島13號(hào)地塊——懷特郡是一個(gè)純洋房地塊，1.46的容積率、42.74%的綠化率，如此優(yōu)越的規(guī)劃條件在如今的昆明樓市中少之又少，更不用說(shuō)滇池邊的絕版區(qū)位，即便是在昆明為數(shù)極少的低容低密洋房項(xiàng)目中，懷特郡的先天條件也是獨(dú)一無(wú)二的。

再看具體的產(chǎn)品，懷特郡總層高5—7層，一梯兩戶(hù)，屬于昆明少見(jiàn)的多層純洋房產(chǎn)品，主力戶(hù)型為建筑面積約125平的M戶(hù)型及建筑面積約139平的N戶(hù)型。

俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡建筑面積約125平的洋房戶(hù)型

其中，建面約125平的M戶(hù)型擁有7米長(zhǎng)大橫廳，實(shí)得面積約149平方米；建面約139平的N戶(hù)型橫廳面寬6.6米，實(shí)得面積約168平方米。

俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡建筑面積約139平的洋房戶(hù)型

作為純洋房產(chǎn)品，格局方正分區(qū)合理，基本沒(méi)有缺點(diǎn)，戶(hù)型最突出的亮點(diǎn)是高得房率。

在建筑外立面的風(fēng)格上，懷特郡的建筑立面采用的是簡(jiǎn)英式風(fēng)格，并且還根據(jù)實(shí)際使用需求，大面使用了葡米石材+仿石涂料，基座則采用深色黃金鉆天然石材，從而還原出英倫建筑的整體韻味，與此同時(shí)還設(shè)置了大面積落地中空玻璃，最大程度確保了室內(nèi)視野的開(kāi)闊。

俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡兒童活動(dòng)區(qū)效果圖

從園區(qū)外圍到園區(qū)內(nèi)部則設(shè)計(jì)了尊貴歸家、全齡運(yùn)動(dòng)、社交空間以及綠色宜居4大場(chǎng)景空間，在這4大場(chǎng)景空間下，還設(shè)置了室外景觀會(huì)客廳，兒童活動(dòng)場(chǎng)地，主題花園空間及休閑平臺(tái)空間等，這些不同的空間根據(jù)場(chǎng)地尺度合理布置，且營(yíng)造場(chǎng)地的微高差劃分動(dòng)靜分離，互不干擾。

俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡園林景觀效果圖

在園林景觀的植物選擇上，俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡則采用了常綠樹(shù)、灌木等植被，保證整個(gè)園區(qū)的綠意，并且選取香樟、櫸樹(shù)、滇樸、藍(lán)花楹等不同的樹(shù)種栽種，從而增加了入戶(hù)的辨識(shí)度，讓一年四季皆有景可賞。

歸納下來(lái)，懷特郡新品和俊發(fā)生態(tài)半島以往熱賣(mài)的產(chǎn)品一樣，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、顏值超高、產(chǎn)品精致實(shí)用，這樣的好房子，市場(chǎng)當(dāng)然要寄予厚望，俊發(fā)不盡快推出才是不正常。

為什么是生態(tài)半島？

可能會(huì)有人問(wèn)，為什么俊發(fā)推新，不是其他項(xiàng)目，而是生態(tài)半島呢？

其實(shí)，答案很簡(jiǎn)單：俊發(fā)在最合適的時(shí)機(jī)推出了最合適的產(chǎn)品。

俊發(fā)生態(tài)半島地處昆明湖濱生態(tài)城區(qū)中心位置，緊鄰滇池的黃金岸線(xiàn)一側(cè)，長(zhǎng)達(dá)十二公里的湖岸線(xiàn)，可最大限度的擁抱滇池，如此優(yōu)越的位置，在《云南省滇池湖濱生態(tài)紅線(xiàn)及湖泊生態(tài)黃線(xiàn)“兩線(xiàn)”劃定方案》這一史上最嚴(yán)保護(hù)禁令出臺(tái)后，變得更為稀缺。而且從目前的供應(yīng)量看，生態(tài)半島懷特郡很可能將真正成為洋房絕版。

在此次新品發(fā)布會(huì)上，俊發(fā)也對(duì)外提到，目前俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡已是準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，并且披露了相關(guān)工程進(jìn)度，其中地塊內(nèi)的建筑已全部封頂，二次結(jié)構(gòu)已完成85、抹灰工程完成75%、外立面石材完成95%、配電工程完成60%、電梯完成65%等。

俊發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理羅煒

此外，俊發(fā)生態(tài)半島懷特郡計(jì)劃在今年年底交付，加上俊發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理羅煒先生也在發(fā)布會(huì)上表示，“自恢復(fù)銷(xiāo)售以來(lái)，俊發(fā)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，穩(wěn)定了部分現(xiàn)流，同時(shí)把回款繼續(xù)投入到項(xiàng)目建設(shè)中，確保項(xiàng)目按時(shí)交付；另外，已重新開(kāi)放售樓部的項(xiàng)目，優(yōu)先確保爭(zhēng)取到保交付資金支持后，繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。”

經(jīng)過(guò)12余年的發(fā)展，俊發(fā)生態(tài)半島已從曾經(jīng)的破舊村莊變?yōu)榱巳缃竦牡岢睾细叨司幼〉浞叮傉嫉亟?000畝并建成開(kāi)放的西亮塘濕地公園、海東濕地公園也已成為滇池環(huán)湖路邊極為靚麗的風(fēng)景線(xiàn)，一個(gè)成熟度極高的高端住區(qū)基本呈現(xiàn)。

優(yōu)秀的地塊條件、準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)度、年底交付加上保交付資金的支持等優(yōu)勢(shì)，也正是此次俊發(fā)選擇生態(tài)半島推新來(lái)向市場(chǎng)強(qiáng)力發(fā)聲的關(guān)鍵原因。

拒絕躺平，仍在前行

此次俊發(fā)的推新動(dòng)作，也證實(shí)了俊發(fā)并未躺平，一直在積極恢復(fù)常態(tài)經(jīng)營(yíng)。

據(jù)介紹，不僅是生態(tài)半島有推新品動(dòng)作，自今年3月以來(lái)，俊發(fā)旗下十余個(gè)項(xiàng)目已恢復(fù)銷(xiāo)售，包括昆明的俊尚峰、俊云峰、俊發(fā)城、彩云城、盛唐城、觀云海、龍泉俊園、陽(yáng)光俊園、生態(tài)半島、玉龍灣、逸天峰、空港城等。

其次，俊發(fā)也積極與央企、國(guó)企洽談合作，并也有了很大的進(jìn)展。

如俊發(fā)未來(lái)城由平安不動(dòng)產(chǎn)全權(quán)操盤(pán)；彩云城正與國(guó)企洽談合作晴灣的后續(xù)建設(shè)；龍泉俊園引入央企，合作共建 A6 地塊，俊云峰后續(xù)地塊也將引入優(yōu)秀房企合作開(kāi)發(fā)等。

最后，則是俊發(fā)把“保交付”作為了整個(gè)集團(tuán)工作的出發(fā)點(diǎn)和重中之重。

去年全年俊發(fā)完成住房交付12574戶(hù)，今年1-5月，俊發(fā)合計(jì)交付項(xiàng)目6個(gè)，共計(jì)4926戶(hù)業(yè)主安心歸家，并且，俊發(fā)2023年要確保按計(jì)劃完成約2萬(wàn)余戶(hù)的交付任務(wù)，也就是說(shuō)，除去已交付的4926戶(hù)，在今年剩下的7個(gè)月時(shí)間內(nèi)，俊發(fā)還要交付超過(guò)15000戶(hù)。

如果順利完成，這也意味著俊發(fā)仍是昆明交房最多的房企。

俊發(fā)俊云峰交付實(shí)拍

也正是因?yàn)榭“l(fā)從未躺平，以“保交付”為主線(xiàn)，以“保穩(wěn)定”為核心，以“保民生”為根的實(shí)際行動(dòng)，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。

作為昆明的頭部房企，俊發(fā)的市場(chǎng)占有率最高，對(duì)市場(chǎng)的影響也最大，而俊發(fā)保交付、恢復(fù)銷(xiāo)售以及推新品等一系列動(dòng)作疊加，給出了積極而強(qiáng)烈的信號(hào)，這也呼應(yīng)了業(yè)界普遍的觀點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入底部空間后，實(shí)質(zhì)性的救市政策已在路上。

最近，央行時(shí)隔十個(gè)月首次降息，伴隨著5年期以上LPR下調(diào)，當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)首套和二套房房貸利率下限已降至歷史最低位。

不出意外的話(huà)，下一步的動(dòng)作很有可能將是出手穩(wěn)樓市了，穩(wěn)樓市的目的是為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)，2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.3萬(wàn)億元，占國(guó)內(nèi)GDP的6.1%，關(guān)系土地財(cái)政、關(guān)系60多個(gè)行業(yè)、關(guān)系幾千萬(wàn)人就業(yè)，穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)、防風(fēng)險(xiǎn)。

堅(jiān)持不躺平的俊發(fā)在這個(gè)時(shí)候發(fā)布新品，以絕版珍品洋房高調(diào)重返市場(chǎng)，無(wú)疑是宣告了王者的歸來(lái)，而市場(chǎng)趨勢(shì)逐步向好，也將成為俊發(fā)最大的依仗。

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