兩個月前，云南房網寫過一篇踩盤文章《全現房開售，還是精裝！今年昆明樓市頂流非它莫屬了》。
當時寫這篇文章是因為公園大道今年拿了一批現售許可證，究竟是怎樣的房子能拿下現售許可證？激發了我們的好奇心。
在實地踩盤之后，公園大道售樓部現場人滿為患的場景，以及項目精裝現房的驚艷表現給我們留下了深刻印象，因此我們當時就認為，公園大道接下來一定會賣得不錯。
招商蛇口·公園大道售樓部近期非常熱鬧
而時隔近兩個月后，當第三方機構的月報數據公開，也證實了我們當時的判斷沒有錯。
根據銘騰機構的統計，在今年4月份和5月份，招商蛇口·公園大道都進入昆明住宅銷售金額榜前十，分別位列4月份第7名和5月份第10名。
2023年4、5月份昆明商品住宅TOP20銷售榜單（圖源銘騰機構）
如果按銷售套數計算，公園大道的成績更為亮眼，單月銷售套數可以躋身前五，而且1.65萬/平米的建面單價，放在現在的市場環境里也屬于較高梯隊。
作為一個2019年就入市的老項目，一直以來公園大道都是站在巫家壩“食物鏈”頂端的樓盤，還記得項目首開當天去化率就高達82%。
而來到2023年后，客觀說此時市場環境已不能和2019相比，但公園大道還能再次點燃市場，就讓人不得不好奇這個樓盤到底藏著怎樣的熱銷密碼？
熱銷密碼No.1 萬億央企開發
公園大道由招商蛇口開發，作為萬億央企招商局集團旗下城市綜合開發的旗艦企業，“招商蛇口”這四個字一直是樓市最具號召力的金字招牌。
2022年招商蛇口總資產超9000億，實現銷售額2926.02億，年銷售額全國排名第六。
經過43年的發展，招商蛇口目前在全國110余座城市開發了620多個精品項目，旗下（璽-臻-雍-依）四大產品系在業內享有盛名。
2013年進入昆明市場以來，招商蛇口已在昆明先后布局11子，穩踞昆明第一陣營。
10年來招商蛇口不但在昆明各大熱門板塊都占據一席之地，也率先進駐如空港、晉寧等新興潛力區域，展現出了樓市“領跑者”姿態，從量和質兩方面體現出央企過硬的綜合實力。
招商蛇口云南公司布局圖
2019年招商蛇口在巫家壩先后拿地開發三個項目：招商蛇口·公園大道、招商蛇口·公園大道-央璟、招商蛇口·雍瓏府花園。
其中招商蛇口·公園大道作為招商蛇口踐行央企品質的標桿樓盤，憑借過硬的工程品質和扎實的工程進展得到廣大業主認可。
熱銷密碼No.2 地段出眾、南市核心區樓盤、路網通達、配套豪華
巫家壩處于主城、呈貢、空港三區交匯處，區位核心，這樣的地段奠定了巫家壩樓盤一直以來的高起點。
尤其公園大道項目的位置所在巫家壩南側，是整個巫家壩最早成熟的板塊。
招商蛇口·公園大道區位圖
公園大道項目東側臨近官渡4號路，已經于2022年1月全線通車，西側的飛虎大道路面已成形，未來交通十分便捷，通達全城。項目5公里范圍內有海樂世界、南悅城等商圈，龍湖天街也正在建設中。
近期巫家壩還不斷有利好傳出，比如多家央企總部大樓封頂、交付使用，巫家壩地鐵站非機動車便道通車，首家銀行——中國銀行巫家壩支行，也已經正式開業。
巫家壩實拍圖
從公園大道近期的熱銷也能看出，市場對巫家壩的信心依然堅挺，而目前巫家壩置業的首選毫無疑問就是公園大道。
熱銷密碼No.3 昆明首張精裝商品房現售證，即買即住省時省心
公園大道再次成為話題樓盤，同時銷量能夠節節攀升，背后最重要的原因就是它做到了精裝全現房開售，而且是直接拿下了現售許可證。
招商蛇口·公園大道拿下現售許可證（雍華府花園二期為備案名）
拿到了現售證，意味著樓盤已經完成竣工驗收，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施也已具備使用條件，物業已經進場，同時辦理產權證也不是問題。
所以公園大道帶給業主的已經不僅僅是安全感，還有即買即住的便利和先看再買的購房體驗，這不僅在昆明樓市是獨一份，放眼全國也不多見。
招商蛇口·公園大道實拍圖
熱銷密碼No.4 硬件配置過硬
公園大道的硬件配置不愧央企精工品質，室外部分比如項目已經兌現的南北雙大門，采用酒店式大堂設計，門頭材質為玫瑰金不銹鋼板與白金摩卡石材，整體簡潔大氣。
招商蛇口·公園大道實拍圖
又比如內部園林，公園大道內部綠化面積約萬平，這個體量在寸土寸金的巫家壩已經算非常難得。
園區內東西80m，南北150m，內部空間寬闊。環繞社區300m環形內庭跑道，搭配架空層及室外健身空間，為業主的日常活動提供了多種選擇。
招商蛇口·公園大道實拍圖
項目北入口設計為四方水景，體現歸家儀式感。中心區域布置社區室外會客廳，搭配林下休憩空間，為業主的業余生活增添幾分愜意。
招商蛇口·公園大道實拍圖
另外，公園大道園林選用將近900棵全冠移植的苗木，包括了香樟、滇樸、烏桕等知名樹種。全冠移植增加了成本投入，但確保了樹木的完整性，最終讓景觀得以呈現更好的效果。
招商蛇口·公園大道實拍圖
而從入戶部分開始，公園大道配置的就是地上+地下雙精裝入戶大堂。
在地下停車場入口采用CMpark智慧停車系統，方便快捷，精裝車庫大堂與一層大堂擁有舒適尊享的歸家感受。
在地上部分，因所有樓棟都做了首層架空設計，公園大道的樓棟入戶大堂擁有了4.5米的層高，而且每棟樓的地上入戶大堂都是精裝交付。
招商蛇口·公園大道樓棟入戶大堂實拍
在戶型方面，公園大道的戶型分別為建面約121-172㎡的三房、四房產品，滿足不同人群需求。
2T3、2T4戶的設計，南北通透，戶戶朝南且直面主景觀，開窗即可見景。6米起大開間陽臺采光通風俱佳，帶來超大待客區的同時為家人提供互動空間；主臥套房式設計，滿足業主居住尊崇感，搭配小夜燈設計方便起夜，提升居住舒適度。
招商蛇口·公園大道172㎡戶型圖
項目的裝修標準為2000元/平米，在昆明屬于中等偏上水平。但公園大道的硬裝部分該有的功能性都有，而且品牌選擇也都是進口一線品牌，稱得上物超所值。
招商蛇口·公園大道樣板間實拍圖
廚房方面：配置伊萊克斯的油煙機，濱特爾的凈水器，貝克巴斯的廚余處理器，能率的燃氣熱水器等。
伊萊克斯油煙機
衛生間方面：配置漢斯格雅的花灑、水龍頭；勞芬的臺盆、馬桶，卡德維的浴缸（僅部分戶型配置浴缸）。
漢斯格雅的龍頭和勞芬的臺盆
項目主打的全屋智能化，包括智能燈光系統、智能窗簾系統、智能安防系統、語音管家和全屋智能WIFI等。
所有的智能設備可以通過語音控制、APP遠程控制，當然也都可以經由項目的智能魔鏡來操控，讓您體驗不一樣的居家感受。
招商蛇口·公園大道智能魔鏡
熱銷密碼No.5 全方位軟件服務體系周到
服務首先要提到的必須是招商積余物業。
招商積余物業取自“積善之家，必有余慶”之意，是招商局集團旗下從事物業資產管理與服務的平臺企業，控股股東為招商蛇口。
目前招商積余物業業務覆蓋全國100多個城市，管理面積超過3.11億平㎡，管理項目1884個，榮獲2022中國品質物業服務領先企業TOP1。
在云南，憑借創新的數字化物管服務、智慧社區潮流新生活、招商會圈層交流互動新平臺等，招商積余云南公司曾榮膺“云南物業服務滿意度十強企業”。
因公園大道的部分樓棟已于去年6月交付，所以招商積余物業早已進場。從項目一年來整潔如新的園林、道路和外立面，就能看出平時養護工作做的一絲不茍。
招商蛇口·公園大道實拍圖
除物業服務，業主購買端口的服務也可謂是極致考慮。
招商蛇口在精裝現房開售的基礎上，還為業主提供了全屋軟裝定制服務，從整體風格、家具到配飾，把“省事”二字推行到極致。
招商蛇口·公園大道軟裝實體樣板間實拍
你以為公園大道的服務就這些？
項目針對公共功能區，打造“樂活薈”社群，開展樣板享晚宴、花園中庭下午茶、主題架空層體驗活動等關注項目鄰里建設，注重業主生活發展，豐富業主的社區生活。
招商蛇口·公園大道活動實拍圖
總而言之，通過逐一分析公園大道的熱銷原因之后，可以看到公園大道的成功并非偶然，亦不是個別因素所造就。
現象級熱銷的背后，是公園大道本身高含金量的見證，也是市場對于“招商蛇口”金字招牌的認可。
而在經歷兩個月熱銷后，項目建面約121-172㎡精裝現房所剩不多了，留給置業者的機會有限！
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