昆明新房價格結束連漲，5月下跌0.4%，二手房漲幅全國第一

今日上午，全國5月70城房價指數出爐。

昆明和大理新房銷售價格指數均表現為下跌。其中，昆明結束自1月份開啟的4連漲勢頭，新房環比上月下降0.4%；大理環比下跌0.8%，跌幅排第一位。二手房行情相對溫和一些。昆明5月仍然保持環比0.5%的漲勢，漲幅最高，實現三連漲；大理則微跌0.1%，基本與上月持平。

昆明5月新房銷售價格指數環比微跌0.4%

5月，全國70個大中城市樓市表現較疲軟，呈現新房環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降的狀態。

在新建商品住宅方面，環比上漲的城市個數減少，5月僅有46個城市表現為上漲，較上月減少16個。領跑全國的太原、濟南、韶關新房環比漲幅0.7%，與4月時最高漲幅0.9%（成都）相比，漲幅有所收窄。

昆明也在5月房價下降城市之列，新房價格指數環比下降0.4%，同比下降0.9%。

其中，價格下降最明顯的是90平以下戶型產品，環比下跌0.9%，其次為90-144平戶型產品，環比下跌0.4%，反倒是144平以上戶型產品價格情況相對穩定，環比微跌0.1%。

昆明5月二手房房銷售價格指數環比上漲0.5%

而在二手房方面，價格下降趨勢更明顯。在參與統計的70個大中型城市中，二手房銷售價格環比上漲的城市僅剩15個，比上月減少21個，而且環比最高漲幅也僅有0.5%，最高降幅卻達0.8%。

昆明5月二手房價格指數環比上漲0.5%，同比漲幅0.6%，成為全國二手房銷售價格同環比均上漲的“少數派”。

具體到各戶型產品，市場呈剛需和改善兩頭熱的走勢。其中，144平以上戶型產品環比漲幅最大，達0.9%；其次為90平以下戶型產品，環比上漲0.5%；90-144平建面戶型產品漲幅相對弱一些，上漲了0.3%。

昆明首套房貸利率有望下調

值得注意的是，央行今日也發布了一份交易公告。中期借貸便利(MLF）已下調10個基點至2.65%，7天期逆回購利率為1.90%。鑒于MLF就是LPR報價的定價基礎（具化計算公式為：LPR=MLF＋銀行加點），部分財經分析師認為6月MLF 操作利率下調后，當月兩個品種的LPR報價也可能將跟進下調。

按現行市場報價，昆明首套房貸款利率最低為3.95%，二套房最低為4.9%。如果6月LPR報價下調，首套房貸利率有可能降至3.85%。按照100萬元、30年周期商貸計算，理論上將再為購房者省下至高2萬塊的利息費用，釋放一波置業需求，利好樓市。

昆明過去12個月新房、二手房環比漲跌幅變化

今年初以來，市場已經建立起了首套住房貸款利率政策動態調整機制。首套住房貸款利率政策下限是階段性維持、下調還是取消，與城市新建商品住宅銷售價格環比和同比變化息息相關。

結合此次新房價格指數下降來看，昆明5月新房銷售價格指數同、環比均是下降狀態。若6月、7月仍下降，即符合“連續三個月”的條件，屆時房貸利率報價可以繼續維持或下調。那么，或許就意味著3.85%的利率報價即使落地執行，可能仍還不是市場的下限所在，不排除未來進一步下調的可能。

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