5月昆明主城住宅成交均價14164元平方米，環比下降3%

都市時報2023年06月12日 12:27

克而瑞發布的最新數據顯示：5月份，昆明主城5區商品住宅成交均價14164元平方米，環比下降3%。成交面積30萬平方米，環比下降14%。

3個項目過規多個項目加推

5月，昆明主城有1宗住宅用地供應，供應建面14.13萬平方米，為巫家壩片區老國貿二期住宅用地，計算外掛后總價約1億元，樓面地價7722元平方米。

空檔3個月后，5月主城有2宗土地成交，成交建面12.09萬平方米，樓面地價6629元平方米，為巫家壩片區的兩宗住宅用地，由東航旗下昆明云睿投資公司底價獲取，或為云錦東方項目后續用地。

5月主城有3個項目過規，分別為建投春城華府7.49萬平方米、海榮滇池瀾庭15.6萬平方米、龍湖山海原著新地塊19.18萬平方米。

據統計，5月主城僅有滇悅菁華苑1個項目開盤，該項目由昆明安居集團開發，5月10日首開當日賣出142套，價格低至“8”字頭，為76—92平方米小戶型，總價100萬元以內，預計2024年6月交房。

建投學府、碧桂園龍川府、萬科500里、中海匯德里、保利明玥半山等項目加推。

多個項目優惠力度加大

主力成交項目集中在筑友雙河灣、龍江金茂府、萬科城、卓越滇池晴翠和書香云海。以配套項目和低價剛需剛改產品為主，營銷動作豐富多樣，一貫出彩的卓越滇池晴翠走進羅永浩的“交個朋友”京東直播間，推出特惠房和購房優惠券。龍江金茂府則推出18900元平方米起的189平方米特價房，吸引了不少意向購房者。

接近年中，多個項目優惠力度明顯加大，多管齊下開啟年中業績沖刺。本月，能建未來城、錦粼天曜、大華翠湖映3個項目將首次開盤。

值得注意的是，少數品質高端、兌現穩妥的項目仍受改善型買家歡迎。不少高端項目的成交價格1.9萬元平方米起，華夏四季5月成交均價更是高達35871元平方米。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為：從當前市場反饋來看，確實有部分城市的中高端項目銷售表現較佳，如昆明、成都等城市。積壓的購房需求逐步釋放后，市場熱度能否持續，取決于改善性需求的釋放規模。在政策持續加大力度支持改善性住房需求的情況下，中高端項目成色漸好。這表明，改善性需求群體仍是不可忽視的中堅力量。

5月昆明主城成交量前10位住宅項目

TOP1 筑友雙河灣

成交88套，成交金額1.87億元，建面單價15922元平方米。

項目位于度假區前興路和廣福路交會處，目前在售產品建面88—144平方米，計劃今年交付。

TOP2 龍江金茂府

成交42套，成交金額1.64億元，建面單價21165元平方米。

項目位于西山區環城南路與南壩路交叉處大悅城旁，共有12棟高層住宅，推出建面約158—269平方米的精裝科技大平層，兩梯兩戶，電梯入戶，預計2024年12月交付。

TOP3 萬科城

成交65套，成交金額1.38億元，建面單價16729元平方米。

項目位于五華區西北新城王筇路與小屯路交會處，目前在售六期“森島”，為戶型建面約108—165平方米的高層產品，預計2024年底交付。

TOP4 卓越滇池晴翠

成交39套，成交金額1.31億元，建面單價11835元平方米。