大板橋地鐵站兩側有兩大商業項目，北邊是海誠開發的天下云南空港城（原名空港國門商旅區），南側是滇中空港商務廣場，兩個項目都規劃有體量不小的商辦、公寓，但目前海誠項目停工近兩年，幾乎已從市場銷聲匿跡，而滇中城投下屬公司開發的滇中空港商務廣場已推進到了三期。
5月16日，滇中新區官網發布了滇中空港商務廣場（三期）5號地塊項目建設工程規劃設計方案公示。
根據公示內容，滇中空港商務廣場（三期）用地性質為商業商務用地，建設內容包括高層公寓、高層裙房商業以及多層商業等。
滇中空港商務廣場是滇中文創小鎮首期建設項目，項目一期在2017年就已開工，位置在大板橋地鐵站南側，開發商云南滇城置業有限公司是滇中城投旗下的子公司。
滇中空港商務廣場位置示意
目前該項目一期已經建成，同時一期也是滇中新區管委會的辦公地點，項目二期則在去年10月底完成了主體竣工驗收。
滇中空港商務廣場
滇中空港商務廣場（三期）項目凈用地面積約28畝，容積率2.55，規劃總建面約66693.85平米，其中公寓部分約33890.94平米，商業部分約6105.24平米。
三期包含5號和6號地塊，其中5號地塊項目由1棟塔樓、4棟商業、裙房組成，6號地塊項目由1棟塔樓、3棟商業、裙房組成。
滇中空港商務廣場（三期）效果圖
在大板橋地鐵站旁邊規劃一個公寓和商業綜合體項目其實本身并沒有什么問題，一定程度能彌補長水機場臨空片區商務配套的短板。
但現在的問題在于昆明公寓市場并不是很景氣，庫存積壓比較嚴重。而且公寓產品因40年的產權以及不能落戶、水電費貴等問題，除非位置特別好否則都很難賣。
雖然滇中空港商務廣場（三期）是地鐵口的公寓，步行前往大板橋站大約只有700米。但這一帶基礎設施配套匱乏，生活不便，再加上距離主城太遠，即便是住宅的售價也不高。
海誠開發的天下云南空港城（原名空港國門商旅區）
與滇中空港商務廣場隔著一條機場高速的海誠空港項目，項目案名原來叫空港國門商旅區，后來改名為天下云南空港城，在售產品全部都是平層公寓。
而海誠這個純公寓項目，自2020年開盤以來就賣得不好，到后來就基本就沒有了銷售動作，海誠工作人員也坦言，目前這個項目已經停工近兩年。
所以說，未來滇中空港商務廣場（三期）建成后，這批公寓如何去化也是個難題，也許改為保租房項目會是個比較好的選擇。
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