開年以來，昆明不少停工項目陸續有了新進展，如人民路1979、融創雁來湖小鎮等項目復工，俊發俊尚鋒、滇池珺睿等項目恢復銷售，去年通過破產重整的W云上項目也順利重生……好消息不斷傳來，為不少業主增強了信心。

撫仙湖櫻花谷與林海云霄兩個項目停工時間都超過了5年，近期也有了新情況。

撫仙湖櫻花谷

公開招聘重整投資人

撫仙湖櫻花谷項目位于撫仙湖東北岸，距澄江城區15公里，占地面積720畝，規劃建面約43萬平方米，容積率0.87，規劃為“國際高端養老社區”，配套有超五星級酒店、生態景觀主題園區等，業態包括了度假區、酒店、公寓、洋房、別墅等。

撫仙湖櫻花谷效果圖 來源：撫仙湖櫻花谷官微

該項目的開發商為2009年11月成立的云南澄德房地產有限公司，項目2011年9月正式啟動，開發商當年便支付了櫻花谷項目3—8號地塊的土地出讓金，并同步獲得了土地證和建設用地規劃許可證。但項目至今僅啟動了7號地塊的一期開發，7號地塊的二期和其他地塊都還未開發。

2012年7月9日，項目7號地塊一期開盤，原定2014年4月30日交房，但2012年、2017年的兩次停工之后，便一直爛尾至今，且復工遙遙無期。

撫仙湖櫻花谷施工圖 來源：撫仙湖櫻花谷官微 拍攝于2020年

2022年7月，因開發商云南澄德房地產有限公司不能清償到期債務，且明顯缺乏清償能力，8位購房者共同向澄江市人民法院提出破產重整申請。后經審計單位統計，截至2020年12月31日，該公司資產總計約15.52億元，負債合計約17億元，賬面凈資產約為-1.47億元，已經資不抵債。

澄江市人民法院受理申請之后，指定云南澄德房地產開發有限公司清算組擔任該公司的管理人。為了推進公司重整，管理人于今年4月10日正式公開招聘重整投資人。

櫻花谷項目僅開發了7號地塊一期，后續可開發部分還有很多。而且，前段時間公示的《撫仙湖國土空間保護和科學利用專項規劃（2021-2035）》中顯示，櫻花谷項目不會受撫仙湖環保工程的影響，重整計劃指日可待。

林海云霄

地產無法重整，只能競拍收尾

林海云霄項目位于安寧太平新區，項目總投資4億元，一期規劃用地約500畝，擬建900—1000套低密度中高檔住宅，二期規劃總用地為500畝。項目于2009年啟動開發，2010年11月28日開盤。不料，一期地塊開發到一半時，開發商資金鏈斷裂，后續土地一直閑置至今，多次被法院拍賣。

云海林霄項目第一次拍賣公告截圖

該項目的開發商——昆明林海房地產開發有限公司成立于2012年，是昆明林海云霄房地產開發有限公司的子公司，由林海云霄持股95%，其法人代表普瓊持股5%。公開報道顯示，林海云霄公司先后開發過玉溪的玉水金岸項目，安寧的林海云霄項目，也參與過五華區的云錫金地項目，但最終都以爛尾收場。

2019年8月30日，玉溪市中級人民法院發布了《安寧市太平鎮始甸村委會新邑村民小組五宗國有土地使用權的司法拍賣公告》，計劃在10月8日至10月9日拍賣太平新城林海云霄項目的5宗共110畝土地，起拍價為1.343億元。

該項目最近一次司法拍賣是在2020年12月，當時有5宗土地被福建省永融基業貿易有限公司的法定代表人及股東、云南福卓置業有限公司監事吳基煒以1.08億元的成交價格拍下，后來這5塊地由福建卓輝集團開發為卓輝·云璟天地項目。

2021年7月，農行昆明分行向安寧市法院提出申請，要求對林海地產進行破產清算。公告顯示，截至2021年10月28日，昆明林海房地產開發有限公司的資產評估價值為7.33億元，負債為23.44億元，資產負債319.73%。林海房地產開發有限公司明顯缺乏清償能力，符合法定破產條件，安寧市人民法院裁定宣告其破產。2022年4月27日，昆明市中級人民法院發布了林海云霄F區的29幢房產拍賣公告，起拍價366.53萬元。

林海地產負債太高，開發樓盤較少且都以爛尾收場，已經失去了重整的價值。后續用地及房產拍賣，都是為了將其盤活并重新利用。 

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。