近期，今年1月才拿地的西安海榮已經開始圍擋呈貢新項目地塊，圍擋噴繪上有“海榮滇池瀾庭”字樣，想必這就是海榮昆明首作的案名了。雖然海榮項目位于斗南古滇路旁，地塊距離滇池還有約1.5公里，但昆明早已有滇池一英里這樣的樓盤案名，海榮項目掛上滇池名號也就不奇怪了。
在海榮滇池瀾庭旁，本身也還有另外兩個以“滇池”命名的項目——藍光滇池花田國際和卓越滇池晴翠。
加上海榮滇池瀾庭，昆明已有“滇池”打頭的樓盤35個，數量遠比一般人想像的要多。
昆明35個“滇池盤”大致分布
在絕大多數人心目中，如果一個項目以滇池命名，不說非要在湖邊，起碼也能看得到滇池，可事實上，有些滇池樓盤距離湖岸的直線距離就將近10公里，不僅看不到滇池，就算是要走到滇池邊，導航顯示的步行時間居然有4個多小時。
昆明已有30多個案名中包含“滇池”的項目
叫不叫“滇池”名號，全看開發商心情
事實上，就昆明已經有的30多個名字中有“滇池”的樓盤命名情況看，有些樓盤確實是因為距離滇池比較近，比如俊發滇池ONE、滇池九璽、滇池衛城、滇池晴翠、滇池高爾夫等。但什么樣的距離才叫近，其實也沒有一定之規，大體上距離在一兩公里之內，或者能看到滇池，項目名稱中包含“滇池”就不至于太違和。30多個“滇池”樓盤中，大多數都是如此。
滇池高爾夫不僅距離滇池近，也是最貴的滇池樓盤之一
但也有些樓盤取名“滇池”，其實是因為地處滇池路，典型如滇池珺睿、滇池時代等。
還有個別樓盤，既不在滇池邊，也不臨滇池路，案名中使用“滇池”名號就有些莫名其妙，比如呈貢的滇池明珠廣場，前福路的滇池名門，太平新城的滇池高爾夫玉龍灣等。其中滇池高爾夫玉龍灣大概是因為開發商已經在滇池邊開發了滇池高爾夫這個項目，所以干脆把滇池高爾夫直接作為品牌使用。
滇池高爾夫玉龍灣球會
從上述情況看，一個樓盤是不是以滇池為名，其實并沒有什么規矩，而由于滇池這個名字基本是算是昆明可以共享的房地產IP，誰都可以用，是不是用、怎么用其實全看開發商心情。
距離相差懸殊、價格天差地遠
正因為一個項目是不是打著“滇池”名號，并不完全是因為距離滇池比較近，所以在昆明30多個以“滇池”命名的樓盤中，到滇池的距離相差非常懸殊，其中最近的是位于星海半島的滇池湖濱半島項目，距離湖岸只有200米，算得上是咫尺之遙了。
滇池湖濱半島由康旅集團開發，屬于商墅類型，數量不多，在市場上一直很低調。康旅集團開發的山海灣8號距離滇池也非常近，不過人家干脆用“山海”做案名。
滇池湖濱半島的歐式商墅
在售項目中距離滇池第二近的是寶能滇池九璽，到草海邊也只有300多米，中間只相隔一片濕地。
案名中有“滇池”二字，但距離滇池最遠的就是前面提到的滇池高爾夫玉龍灣，直線距離也有9.4公里，由于項目和滇池之間相隔著一座西山，所以也完全看不到滇池。
廣福路旁的滇池嶺秀距離滇池也很遠，直線距離超過4公里，這個項目基本是10來層的建筑，估計即使在頂樓也不一定能看得到滇池。
在所有滇池樓盤中，如果以觀滇為賣點，那么距離湖岸遠近就對價格有很大影響，但決定樓盤售價的關鍵因素其實還是物業類型，大體上別墅、合院最貴，再次是洋房、板樓，最次就是高層筒子樓，目前在售的“滇池”樓盤中，最貴的是滇池九璽的合院與洋房，合院賣到3萬/平米以上，最便宜的則是古滇片區的滇池美岸，高層只賣6千多一平米。主城區的滇池名門也比較便宜，高層最低價也只有1萬出頭。
昆明在售在建中的“滇池盤”共有10個
滇池樓盤的價格巔峰其實是已經賣完的俊發滇池ONE，10年前滇池ONE的別墅售價就達到3000萬/棟，3年前，滇池ONE一幢獨棟別墅更是標價1.16億元，單價超過10萬，成為昆明有史以來最貴的房子。
滇池高爾夫獨棟別墅二手房掛牌單價高達7萬/平
如果是在二手房市場上，最貴的滇池樓盤就屬于滇池高爾夫了，二手掛牌價在4萬/平米到7萬/平米之間，總價基本上都在千萬級別。不過這個項目二手房價如此之高，與其說是沾了滇池的光，還不如說是沾了高爾夫的光。
二手房中最便宜的滇池樓盤大概是滇池鉑悅的公寓，當年新房賣7千左右，如今二手房價只賣5千，20萬就能買一套公寓，和滇池ONE1.16億的別墅比起來，單價至少差20倍，總價價差則足足有500多倍。
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