3月初，碧桂園宣布，已經(jīng)賣(mài)了4年之久的春城映象即將清盤(pán)，碧桂園在宣傳海報(bào)上的宣傳語(yǔ)是“歸心收官倒計(jì)時(shí)”，用了代表終局的“收官”一詞。云南房網(wǎng)隨后也了解到，當(dāng)時(shí)春城映象只剩下2套房，其實(shí)基本上算是清盤(pán)了。
與此同時(shí)，碧桂園在經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡的項(xiàng)目碧桂園·東園，也基本上清盤(pán)了。東園是碧桂園在2018年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，已經(jīng)賣(mài)了4年，清盤(pán)也正常。
春城映象即將清盤(pán)
對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，清盤(pán)就意味著開(kāi)發(fā)基本結(jié)束，同時(shí)有兩個(gè)項(xiàng)目清盤(pán)，就意味著碧桂園在昆明的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目少了兩個(gè)。本來(lái)這也沒(méi)什么，碧桂園在昆明最多時(shí)有10多個(gè)項(xiàng)目，這兩年又基本沒(méi)有新增儲(chǔ)備，當(dāng)然是賣(mài)完一個(gè)少一個(gè)。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，碧桂園龍騰世家的開(kāi)發(fā)也很快收尾，僅剩余幾十套房源，而且去年龍騰世家的項(xiàng)目公司——昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)公司的股權(quán)也發(fā)生了變化，碧桂園退出，目前的控股股東是深圳市資管十五號(hào)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。另外，北市區(qū)碧桂園北城映象的住宅也已基本售罄，只剩下商業(yè)和寫(xiě)字樓，項(xiàng)目公司云南碧宇房地產(chǎn)公司的股權(quán)同樣在去年也發(fā)生了變化，云南碧桂園退出。
碧桂園在龍泉路合作開(kāi)發(fā)的御龍半山本來(lái)還有后續(xù)地塊，但去年也已退出。倒是龍泉路上的另一個(gè)項(xiàng)目龍川府還有4棟住宅今年1月才拿到預(yù)售證，目前仍在銷(xiāo)售中。不過(guò)龍川府本身并不大，剛剛獲證的4棟住宅又是疊墅，并沒(méi)有多少房源，而且在拿證之前其實(shí)一直在賣(mài)，如今其實(shí)也差不多到了即將清盤(pán)的階段。
碧桂園去年退出御龍半山項(xiàng)目
一邊是老項(xiàng)目逐一清盤(pán)，一邊是合作項(xiàng)目先后退出，碧桂園在昆明的項(xiàng)目便迅速減少，目前手上貨包較多的在售項(xiàng)目滿打滿算就只有兩個(gè)——翠湖云頂、隆盛府。其他要么是接近開(kāi)發(fā)尾聲，要么是雖然參與投資但并未操盤(pán)，比如中交·碧桂園·映象美廬，以及藍(lán)光、新城、碧桂園合作的古滇水云城。
仍處于強(qiáng)銷(xiāo)期的兩個(gè)項(xiàng)目中，翠湖云頂去年才開(kāi)盤(pán)，但去化較快，而這個(gè)項(xiàng)目本身規(guī)模又不大，總共也才40畝，位置又優(yōu)越，銷(xiāo)售周期不會(huì)很長(zhǎng)。另一個(gè)在售項(xiàng)目隆盛府已經(jīng)賣(mài)了3年，剩余可售房源其實(shí)也不是很多。
一家開(kāi)發(fā)商，在昆明有兩三個(gè)在售項(xiàng)目，本來(lái)也算正常，但碧桂園作為國(guó)內(nèi)排名第一的房企，頂峰時(shí)在昆明有10多個(gè)項(xiàng)目在手，如今的開(kāi)發(fā)量的確顯得少了一點(diǎn)。
翠湖云頂是近兩年碧桂園在昆明主城唯一新開(kāi)的樓盤(pán)
碧桂園在昆明的在售項(xiàng)目迅速減少，主要原因是碧桂園在過(guò)去三四年里，幾乎沒(méi)有公開(kāi)拿地，也沒(méi)有像以往那樣頻繁收購(gòu)和參與合作，相反，碧桂園還退出了好幾個(gè)原本計(jì)劃收購(gòu)和合作中的項(xiàng)目，比如，碧桂園放棄了收購(gòu)北京路置地廣場(chǎng)項(xiàng)目，也放棄了和俊發(fā)一起參與栗樹(shù)頭二期城改，御龍半山則是前期參與后期退出。
和巔峰期相比，碧桂園目前在昆明的項(xiàng)目顯然過(guò)少。碧桂園近幾年在昆明沒(méi)有增加新項(xiàng)目，肯定也不是資金方面的原因，和陷入困境的幾家民營(yíng)頭部房企相比，碧桂園的長(zhǎng)短負(fù)債率都不算高，現(xiàn)金流充足，去年又獲得多家金融機(jī)構(gòu)的巨額授信，今年又被國(guó)家列入需要支持的發(fā)展比較健康的房地產(chǎn)企業(yè)之列，因此，碧桂園如果真要拿地拿項(xiàng)目，資金并不成問(wèn)題。
碧桂園在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目鳳凰灣
碧桂園之所以好幾年沒(méi)有在昆明出手，主要還是最近幾年市場(chǎng)形勢(shì)不是很好，尤其是2021年下半年到今年初，房地產(chǎn)行情一路下行，昆明房?jī)r(jià)不斷走低，銷(xiāo)售面積下滑，出于戰(zhàn)略考慮，碧桂園選擇了相對(duì)穩(wěn)妥的觀望策略。
和碧桂園類似，萬(wàn)科在昆明也好幾年沒(méi)有拿地。財(cái)大氣粗如央企，保利發(fā)展、中海等早就進(jìn)入昆明的房企，這兩年在昆明也基本停止拿地和擴(kuò)張。
但碧桂園在昆明不可能一直處于戰(zhàn)線收縮狀態(tài)，作為一家糧草比較充足的實(shí)力房企，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，正是碧桂園出手的好時(shí)機(jī)，據(jù)悉碧桂園也已經(jīng)開(kāi)始在昆明考察新的項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，碧桂園很可能仍舊會(huì)比較多地參與收購(gòu)和合作，目前昆明開(kāi)發(fā)停滯的樓盤(pán)不少，收購(gòu)機(jī)會(huì)大把。不過(guò)在土地公開(kāi)市場(chǎng)上，由于這兩年房企拿地非常謹(jǐn)慎，可能也有比較好的低價(jià)入市機(jī)會(huì)。
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