規劃可能還要改，涼亭片區改造難以提速

云南房網2023年03月21日 18:01

涼亭片區是昆明近年來重點推進的城市更新改造項目之一，醫院、體育中心等重磅資源規劃集中在此，被寄予了厚望。但同時也面臨諸多困難和挑戰，推進速度不盡人意，近年來落地的新建項目屈指可數。

日前，官渡區自然資源局等單位回復網友提問時透露，片區控詳規修改工作還在推進，無疑也同時釋放出了改造開發難以提速的信號。

涼亭片區正在進行控詳規修改

回復稱，由于片區地形復雜、道路系統缺乏體系、地鐵線形調整對地塊切割嚴重、重大公共項目選址落地等一系列綜合因素，導致原入庫控規無法滿足片區發展需要，需要重新調整控詳規。

值得注意的是，官渡區提到正在進行推進的控詳規修改工作，是在2020年4月獲得相關部門批復啟動的，而在當年其實就出爐過一份片區整體控詳規優化方案。

涼亭片區控詳規方案（2020年12月版）

該優化方案設計是在獲得批復后的1個月，也即2020年5月啟動的招標，12月出具成果并獲得批前公示。

方案從軌道、道路、水系、用地布局、開發強度、教育設施及公共綠地等7個方面入手，為片區制定了開發方向。減少純商業用地的開發，增加住宅用地，并將原規劃中集中布置的大型商業集群分散布置到各軌道站點周邊；同時增加教育用地和公園廣場用地，并留出了昆華國際醫院和昆明新體育中心的位置，旨在提升區域居住品質和配套水平。

然而，如今距離當初公示結束都已經過去1年余，卻未見到批后公示。再結合官渡區此次的答復內容來看，涼亭片區可能面臨一輪新的規劃調整。

如果確實如此，片區內原有的房屋征收方案也得等到控規方案修改調整后配合修訂，也就無法進行到實質拆遷工作中。片區改造何時能提速，難以預估。