如果把1月6日，競得的CTC（2022）12、13、14、15等4宗土地算上，短短一個月間，復地已經在澄江市主城區右所片區累計獲地約486畝，土地出讓金總計高達10.7億元。如此大的體量，較當初融創蔚藍城項目體量還要多出不少，或將成為澄江主城區內的第一大住宅項目。
復地兩次出手已在澄江獲地486畝
根據相關土地出讓文件，復地分別在12月15日和1月7日斬獲了澄江主城區右所片區CTC（2022）12、13、14、15、16、17、18號等7宗地塊，該批宗地未來將進行統一規劃、統一開發、統一建設。
其中，剛在本周結束土拍的是12、13、14、15號土地。地塊總面積約226畝，容積率1.3-1.6，最大可建面約22.16萬方，土地競得人均為上海復地復景實業發展有限公司。按4.96億元的成交價計算，初始樓面價約2121-2387元/平，地價約207-226萬元/畝，與半個月前競地成本基本一致。
宗地幾乎沒有外掛要求。只作出了自交地之日起一年內開工，開工之日起三年內竣工，以及不得建設國家限制類和禁止類用地項目的常規規定。
復地澄江486畝土地位置示意
從位置上看，復地在澄江斬獲的7宗土地位于澄江城區南部，仙湖路與橫大路（俞元路）交叉口西北及東北側。由于處于主城區，地塊基礎開發條件不錯，東側即為右所鎮政府，南側與馬房村生態濕地和撫仙湖湖岸線最短直線距離不到1.5公里，西北分別緊鄰澄江五中和澄江體育館，基本能滿足業主生活所需。
澄江主城區右所片區控規方案
不僅如此，根據澄江規劃局去年10月公布的右所片區控規方案，該項目周邊未來還有占地約38畝的娛樂康體項目和總占地約47畝的親水綠地公園的建設規劃，也能為項目增色不少。
據悉，澄江市直到2021年前都是全國建成區面積最小的城市。受限于自身城市人口規模，城區的住宅開發遠遜于撫仙湖沿岸文旅地產開發。
此次拿地進駐的上海復地，背后靠著強大的復星集團，與昆明雙塔片區著名改善豪宅復地云極系出同門，一出手就在澄江主城區拿下如此規模的土地，也不禁讓人對其后背拿地動機產生好奇，為啥在全國房企拿地計劃收緊的情況下，偏看中了澄江這個“小透明”呢？
復地撫仙湖項目概念圖（圖自復地官微）
云南房網推測，可能跟其2020年收購股債權并獲得開發權的仙湖山水有關。相關資料顯示，澄江仙湖山水位于澄江市撫仙湖東岸，規劃用地面積約5000畝，規劃之初奔著建設頂級文旅地標而去。不過，撫仙湖在2022年3月劃定了生態兩線范圍，周邊多個項目開發受到影響。因此，此次主城區的土地出讓，有可能是一種項目建設受影響而作出的另類“補償”。
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