滇池明珠廣場閑置地塊要再建742套保租房，還順手啟動了醫養項目

去年，滇池明珠廣場二期部分房源（1532套）賣給昆明公租房公司用于保租房運營，項目首批140套保租房在昨天全部被選定，同日，項目閑置多年的三期地塊也有動靜了，即將啟動建設742套保租房，使得滇池明珠廣場的保租房總數達到2274套。另外還涉及項目規劃的醫養中心部分建設內容。

滇池明珠廣場規劃效果圖

昨日，滇池明珠廣場保障性租賃住房項目勘察招標公告及全過程造價咨詢服務招標公告發布，招標人為昆明發展投資集團。計劃今年2月1日開工，2026年2月1日完工，工期三年。項目總投資102406萬元，其中，建安工程費約7億元。

項目總用地10589.93平米（約16畝），凈用地6837.47 平米，總建面112870.58平米，其中，地上81856.18平米，地下31014.4平米；地上建筑包括裙樓30987.36平米，保租房 50868.82平米（742套）。

項目包括地下室、裙樓（保租房配套用房、體檢中心、康養中心）、保租房以及室外附屬工程。

由上可知，項目包括體檢中心與康養中心，這在昆明的保租房項目中還是比較少見的。

紅框內為滇池明珠廣場三期地塊，尚未開發

由于滇池明珠廣場的一期、二期已開發，目前只剩三期的土地閑置，去年9月，項目三期742套保租房通過了呈貢區聯審公示，因此可以推斷此次新建項目即位于三期地塊。據資料，三期總占地約47畝，此次新建保租房項目占地約16畝，僅為三期部分地塊。

而三期剩余的地塊，昆發展也早有計劃，去年初，滇池明珠廣場三期項目（暫定名云中綠色醫養中心項目）可行性研究報告編制及修建性詳細規劃服務進行成交公示，去年3月，昆明發展集團旗下的昆明康居產業開發公司發布的招聘公告提到，康居公司積極推動昆明市康養醫療產業建設項目，目前擬開發項目為滇池明珠廣場三期項目（暫定名云南云中綠色醫養中心項目）。

故推測三期地塊除了保租房開發建設之外，還有發展醫養產業的規劃，所以這次招標的工程內容還包含了體檢中心、康養中心，表明該項目也將同步啟動。

滇池明珠廣場項目區位圖

滇池明珠廣場位于彩云南路與寶珠街交叉口北側，規劃產品包含高層住宅、公寓、商業、寫字樓等，商辦產品的去化一直是個問題。

去年初，昆明公租房公司發布消息稱，已獲住房租賃業務銀行授信28.2億元，其中首筆發放的3.56億元貸款已用于市場化籌集保租房1532套，即用于滇池明珠廣場二期的保租房。再加上三期的742套，滇池明珠廣場的保租房總數將多達2274套。

有了保租房項目的收益，滇池明珠廣場不光是解決了棘手的二期公寓去化問題，這次連三期閑置商業地塊的開發也算是有著落了。

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