去年以來，昆明住宅土地出讓銳減，一些已經拿地的項目受樓市下行影響也放緩了推盤節奏，導致最近兩年昆明上市的新盤數量大幅減少，但市場低迷，方彰顯逆風而行者的不凡：以不俗的實力與篤定的信心，潛心打磨產品，憑借長期主義的信念，取得了市場的認可，成為昆明樓市的新銳力量。
根據項目的產品力、影響力以及市場熱度，云南房網評選出8個樓盤，成為2022年的新銳明星樓盤，它們分別是：
中鐵建·西派城樾
翠湖云頂
龍湖·山海原著|上宸
綠城鳳起蘭庭
綠城柳岸曉風
（以上排名不分先后）
東原·印1905實景圖
上榜理由：東原攜TOP系印1905項目落地昆明，雖然項目是在2021年11月正式推售，但今年才算是項目真正發力的時候，項目主推高層與疊院產品，并在4月份開放了錯落有致的實景園林景觀和重金打造的小區入口大門，將項目的調性與品質具象呈現，另外，今年主推的疊墅產品也有諸多創新之處，空間感和生活場景的嫻熟設計，讓項目墅居品質躍然而出，又得益于項目綜合大盤的配套規劃，商業、休閑、娛樂等功能齊全，充分體現了輕奢型豪宅項目的大氣與尊榮。
綜合點評：項目位于趨于成熟的西北新城，享有片區齊全的配套先行，同時，作為東原頂級印系作品，在片區具有較強的稀缺性和競爭力，同時價格體系穩定，項目后續的穩健開發與價值成長都值得看好。
金地十一峯效果圖
上榜理由：金地十一峯位于金地中心東側，項目為南市綜合大盤金地悅天下歷經9年開發的收官地塊，改為商住混合之后，兩棟住宅樓于今年5月獲得預售推出市場，項目最大賣點便是板塊已高度成熟，區域價值提升巨大，其次項目打造了住宅、商業融為一體的多元化業態，呈現出核心商圈精英住區的特色。產品方面在盡可能降低入手門檻的同時，也兼顧核心區大平層居住需求，戶型可自由改造，為客戶提供足夠舒適的居住品質。
綜合點評：金地悅天下綜合大盤開發9年，已交付住宅品質上乘，金地中心商業商務氛圍成熟，以此為核心的金地板塊形成了居住人口密度高、配套齊全、生活便利的南市核心板塊。作為金地悅天下的最后一個地塊，金地十一峯便成為了項目集大成之作，坐享板塊發展紅利。
金地云溪九境項目效果圖
上榜理由：全新打造的472畝綜合大盤落地在空港片區，是入昆多年的金地具有戰略前瞻性的重大舉措，金地押注的是昆明東進的城市戰略，而金地云溪九境自5月份正式開放后的表現也證明了金地的眼光獨到。項目高層和洋房產品設計水平和售價都一直領跑空港片區，綜合大盤配套優勢凸顯，內部規劃有3000平米的中央湖景，以及跑道、運動公園、兒童馬場、運動館等體育設施。還規劃有4所幼兒園、1所小學和1所中學，堪稱全齡素質教育社區。高層與洋房產品滿足了不同預算人群的選擇。
綜合點評：云溪九境項目位于杉松園片區，片區也是空港經濟區規劃的主要生活區，開發起步最早，公建配套最齊全。項目鄰近希爾頓酒店，附近還規劃有杉松園體育公園，這些加分項將使得項目十分宜居。
西派城樾是中鐵建在巫家壩的第三個項目
上榜理由：中國鐵建的產品質量本就十分過硬，西派系已樹立起昆明豪宅標桿的地位，而繼西派國樾之后，西派城樾全力延續西派系的輝煌，迎著市場寒流，西派城樾堅持精裝品質不降檔，堅守西派系的嚴苛要求，運用更細化、更輕奢的精裝風格，強化產品空間利用，使項目的輕奢風表現的淋漓盡致，也使其產品設計更具有國際范。項目以這樣的高標準落子于巫家壩的國際社區板塊，對新板塊的開拓意義和價值極為重要。
綜合點評：作為全球第25座西派系——中國鐵建·西派城樾，拓荒巫家壩城市新中心國際社區板塊，腳踏實地深耕巫家壩，再度提升巫家壩居住品質，以實際行動將規劃紅利變現為價值紅利。
翠湖云頂A1地塊與A2地塊
翠湖云頂
上榜理由：碧桂園TOP系昆明首作有點姍姍來遲，在今年7月，這塊備受矚目的市中心寶地才最終定名，雖然有人認為項目案名有點夸大，但從板塊上論，項目確實有資格掛上翠湖的名頭。12月5日，項目獲得預售，首開2.2-2.8萬元/平米屬于隨行就市，并順利拿下2.5億開盤銷售，長期來看，翠湖云頂憑借無與倫比的地段優勢，足以具備核心優質資產的一切潛質。
綜合點評：每個城市只有一座“云頂”，這是碧桂園對自己“云”系的要求。昆明的翠湖云頂在拿地以后憋了三年才終于亮相，吊足了市場胃口。雙12期間翠湖云頂A1地塊首開即受到市場熱捧，而且項目A2地塊有可能還將推出大平層，或許到A2地塊亮相時我們才能真正一睹碧桂園“王炸”產品的真容。
龍湖·山海原著|上宸效果圖
龍湖·山海原著|上宸
上榜理由：山海原著是龍湖高端產品系“原著”系入昆首作，也是滇池度假區目前唯一在售低密新盤。山海原著去年上市一炮走紅，成為昆明現象級豪宅項目，項目一路暢銷導致推盤節奏異常迅速，今年10月，就輪到了收官地塊上宸正式推出，首開即熱銷1.9億，將為山海原著劃上完美句號。
綜合點評：山海原著上宸地塊包括10棟洋房和9棟低層住宅，低層+洋房的規劃組合，在如今新房市場幾乎就是孤品。并且山海原著上宸的洋房還是躍層設計，底躍洋房贈送大面積花園。疊拼則擁有面寬9.4米橫廳和超百平米地下室贈送，不愧為龍湖TOP系產品。
鳳起蘭庭238㎡法式風格樣板間實拍
綠城鳳起蘭庭
上榜理由：7月6日，綠城在昆明最高端的項目，也是綠城TOP級產品，位于雙塔片區的鳳起蘭庭，終于拿到首張預售證，云南房網當時斷言，鳳起蘭庭將是今年來昆明最重磅項目。其原因首先在于，鳳起系列是綠城最頂級的產品系，堪稱“王炸”，在杭州和成都等大城市都有口碑極佳的代表作，其次，雙塔片區依次為昆明高端樓盤聚集的新板塊，以綠城豪宅大師的造詣、功底以及產品力，鳳起蘭庭具有改變豪宅市場格局，再造標桿的實力。
綜合點評：水性氟碳漆+鋁板組合的外立面、臥室6重靜音系統、德國當代+瑞士勞芬或同等檔次的衛浴、手工鋪貼的法式風格墻磚……鳳起蘭庭的出彩細節多到讓人眼花繚亂，可以說昆明其他豪宅項目出彩的地方，很多也能在鳳起蘭庭看到，但鳳起蘭庭出彩的地方，在其他項目就很難看到，這就是綠城。
綠城柳岸曉風效果圖
綠城柳岸曉風
上榜理由：繼鳳起蘭庭后，豪宅教父綠城在雙塔片區的第二子，也是雙塔南片區唯一的新盤，由于項目為近年少有的盤龍江畔新開發項目，綠城引入的就是國內已成功開發多個的江岸豪宅封面代表作——柳岸曉風，深刻映照昆明城與盤龍江緊密相連的精神內核，煥新南市江岸生活。
綜合點評：雖然柳岸曉風的產品定位低于鳳起蘭庭，但在綠城各產品系中也屬于高端系列。昆明柳岸曉風抓住盤龍江景，錨定優質教育、醫療、政商資源，同時自身產品也圍繞周邊環境展開。項目定制270°天幕大平層，園區也采用“引江入園”的設計理念，與外部三大公園組成一個互動型濱水社區，進一步提高居住舒適性。
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