在買房這件大部分人都得錙銖必較的事上，高層住宅的公攤，一直都是讓業主肉疼的存在之一。在過去就有不少開發商挖空心思“偷”面積，通過增加不計或半計入產權的空間，來提高得房率。
但隨著近日《昆明市城鄉規劃管理技術規定》（以下簡稱“《規定》”）的出臺，空中院館、空中花園和入戶花園以及陽臺外設花池等以前常被用來贈送的空間，均被要求按照陽臺計算建面，“偷”面積的文章越來越不好做了。
入戶花園、陽臺外設花池應按陽臺的計算規劃為新增內容
此次條款針對的空間，主要又可以分為兩類。
第一類是空中院館、空中花園和入戶花園類傳統空間類型。昆明市場上比較常見的是入戶花園形式，也即在入戶門和客廳門之間增加一個類似玄關的花園。
義承金川府C戶型主打賣點之一就是贈送入戶花園
比較典型的例子是義承金川府。其C1戶型贈送一個建面約7.5平的入戶花園。如果充分利用打造一些玄關柜、鞋柜，就能升級不少收納空間，實現臟區與凈區的分離。此外，融城昆明湖湖珀、招商雍和府和恒大城，也都有類似空間的設計。
另一類是陽臺外設花池。這類空間形態有點類似現在新造的“第四代住宅”概念。
原理簡單理解，就是在個人住宅的陽臺外部增加公共綠地植被的栽種空間。這類空間原本應該算作公共部分，但由于和個人房屋相連并形成了獨立空間，按照相關法規，開發商有權將使用權指定給單一業主，也就變相成了“私人”專享。雖然用途大部分仍然是只能做花池，但超大的贈送面積和園景空間，還是給項目帶來了營銷亮點。
滇池清鳳美岸的贈送面積高達57平
比較典型例子是滇池清鳳美岸。從其C戶型的戶型圖可以看到，約117平建面的住宅拓展面積可到57平左右，贈送面積中就有約35平的入戶花園和約22平的陽臺花池空間。
如果按最新規定，上述贈送些空間都按陽臺計算，那么就要有一半的面積要計入產權，比如金川府C戶型要比現在多出約3.75平方、清鳳美岸C戶型多出約28.5平方，購房總價就要上漲。雖說仍有一半屬于贈送，但畢竟沒有全贈送那么有吸引力。不過好在舉例的這兩個項目早就過規，不會按新技術規范計算產權面積。
昆明某高贈送住宅項目樣板間
現在尚不明確的是，對于空中院館、空中花園和入戶花園以及陽臺外設花池該如何定義，《規定》中并沒有載明。按照以前的規則，住宅戶內入戶花園、空中花園等有頂蓋的可供人活動的開敞、半開敞空間，本來就應該按陽臺面積計算規定計算建筑面積，并計入容積率。而昆明一些項目中贈送的空間大多也是規避了上述條款才做到全贈送，新的《規定》對空中院館、空中花園和入戶花園的認定如果沿用過去的標準，本身并無新意；如果認定標準更加寬泛，則會對未來新項目偷面積造成影響。
總的來說，國內住宅建筑設計技術標準的發展趨勢是越來越規范，漏洞越來越少，過去花樣百出的偷面積手段，絕大多數都已失效，尚未失效的，也被大大限制了應用場景。現在仍可以合法贈送面積的設計，只有露臺、躍層住宅的挑空部分等少數幾種。
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