今年5月份悄然開賣的眾安白馬御府，近日又悄悄推出了特價房源。

從中介渠道釋放的消息來看，眾安白馬御府項目推出的特價房精裝價格約15800元/平方米起，毛坯價格約13800元/平方米起。

眾安白馬御府位于環城南路五華體育館南側，位置不錯

白馬御府在一環邊，附近又有地鐵，這么低的價格有點讓人難以相信。云南房網打電話問了一下，一開始，置業顧問否認了有13800元的特價房，還說目前眾安白馬御府正常價格在1.8-2萬元/平方米，即使是特價房源，最便宜的也在1萬6千多的單價。

但是，隨后云南房網又從該項目另一置業顧問處得知，眾安白馬御府項目確實有這個價格的特價房，只不過是以員工購房的名義推出的，其中一部分給了銷售渠道對外售賣。雖然是特價房，但并不限樓層和戶型，對付款方式也沒有特殊要求，還可以做到首付分期。總的來說還是很劃算的。

不過，眾安白馬御府項目在售的最小戶型在140平方米，即便按照13800元/平方米的價格來算，總價也在190多萬，樓層好點的怎么也要在200萬以上了。

雖說房源不多，可是花200萬就能入手一環邊的大戶型地鐵房，性價比還是很高的。只是本來面向員工的特價房流向市場，經中介和渠道一宣傳，白馬御府正常的售價就不那么好堅持了。

眾安白馬御府規劃有8棟住宅和一棟公寓

眾安白馬御府所在的環城南路板塊，集中了多個樓盤，從東向西有華潤潤府、碧桂園隆盛府、金茂府和白馬御府，一公里外還有春城玖號，因為位置和配套都不錯，所以這幾個項目都是昆明高價樓盤的成員，比如華潤最早推出的悅府曾經創造了當時昆明房價新高，金茂府作為國內高層豪宅知名品牌，售價自然也不低。

正因為如此，低調的眾安白馬御府在去年亮相后，最先對外放風的價格也在2萬左右。彼時，昆明樓市還很紅火，2萬+的樓盤越來越多，作為環城南路板塊的一員，白馬御府憧憬2萬也沒什么奇怪。

可是白馬御府的問題是推盤太慢，2019年就已拿地，去年10月才開放售樓部。眾所周知，昆明房地產市場從去年下半年就開始步入下行通道，房價不斷下滑，所以今年5月悄悄開盤后，毛坯房的起價只有1.68萬，比放風價低了不少。

可是即便如此，白馬御府承受的壓力也比較大，因為同樣在環城南路板塊，其他3家開發商要么是央企，財大氣粗，要么是宇宙房企碧桂園，規模和名氣都擺在那里，白馬御府從產品到開發商實力都相對處于弱勢。更關鍵的是，同樣受市場壓力，原來價格比較高、只賣精裝房的華潤潤府和隆盛福，今年都推出了毛坯房，最低的特價房源只有1萬5千多，這讓白馬御府原本1.68萬的報價也沒有太大競爭力。

另一個項目春城玖號的開發商雖然也不算全國性大牌房企，項目也不大，可是春城玖號的位置更好，不僅在一環以內，而且是雙地鐵，這就讓身處多重夾擊中的白馬御府不得不以更優惠的價格爭取競爭優勢。

平心而論，作為一環邊的地鐵房，白馬御府1.38萬起的特價房還是很有吸引力的。如果這一批房子賣得好，眾安會不會干脆把特價進行到底。

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