昆明十大城中村，最難改造的是哪一個？

2020年9月，昆明市提出新一輪城中村改造目標，要求“三年啟動拆遷，五年完成改造”，各區紛紛出臺城中村改造實施時間表，云南房網盤點了被納入改造的面積最大的十個城中村，時至2022年，看看它們現在進展怎樣了？最難改造的又是哪一個？

按面積算，曉東村、大新冊、黃土坡村、落索坡村、船房村、羊腸大村、永豐村、昭宗小村、大洛羊村、和甸營位居前十，其中，面積最大的曉東村原計劃在2020-2023年交易的土地多達1332畝，面積最小的和甸營村也有772畝；計劃拆遷面積最大的則是船房村，其次是和甸營、大新冊。

今年4月印發的《昆明城市品質提升七大行動方案》中，有關“城市更新提升行動”部分明確提到，今年要完成約40萬平米的城中村拆遷、年內啟動約400萬平米的城中村拆遷，其中包括年內完成昭宗城中村一期土地供應，啟動船房村、大小新冊的拆遷。

今年上半年即將過去，上述10個城中村分別都改造到了哪一步呢？

1.曉東村

曉東村位于大巫家壩片區，與規劃中的巫家壩中央公園僅一路之隔。2017年，昆明市城投發布的土地一級開發整理、棚戶區改造項目社會投資人招標公告顯示，項目投資估算約63.05億元，占地2148.38畝，東臨彩云北路，南接永中路，西至高原明珠酒店，北至昌宏路，范圍內基本為城中村和各類市場，包括東聚汽配城、華洋五金機電城等，拆遷難度不小，至今未有實質性動作。

2020年10月，俊發集團中標《昆明市巫家壩曉東雨龍片區城市更新項目合作方選擇項目招標》，曉東雨龍片區東至金源大道、西至昌宏路、南至規劃路、北至彩云北路。

東聚汽配城實景圖

2.大新冊

大新冊隸屬于洛羊鎮，在經開區南部，接近呈貢新城，緊鄰市政府公務員小區。去年8月，經開區在半年總結明確提到，要重點推進大小新冊片區等8個城市更新項目建設。目前尚未見到相關招標公告。

在4月份印發的《昆明城市品質提升七大行動方案》提到，計劃今年內啟動大小新冊城中村拆遷。

3.黃土坡村

位于經開區的黃土坡片區歷來被房企看好，住宅項目較集中，有東部門戶城之稱。去年12月，針對網友有關將經開區的平安駕駛員城搬遷的建議，官方回復稱，黃土坡社區已確定啟動城中村改造，如果實施方案順利通過，預計在3-5年內完成（平安駕駛員城也在改造區域內），屆時，平安駕駛員城地塊將建成住宅區。

4.落索坡村

落索坡村位于北市區，北鄰云南農業大學。落索坡城中村及舊城改造項目北至云南農業大學，西至渾阿線，南至灃源路，東至盤江西路。去年3月，落索坡城改項目拆遷拆除單位招標公告發布。

去年底，盤龍區公布了《“十四五”城市更新改造規劃》，其中提及伍家莊村、兩面寺村和落索坡村被列入今年的土地交易計劃，意味著這幾個村的征遷工作今年就將完成。

5.船房村

船房村位于二環邊，位置優越，是昆明目前現存拆遷面積最大的城中村，多達115萬平。

早在2008年，船房村就被列入城改名單。2011年，西山區曾就土地一級開發進行兩次招標，均無果；2012年底，船房村城改項目又以“西山區38號地塊城鎮化建設項目 ”的名義公開推介，亦無果；2019年8月，船房村城改啟動了前期合作伙伴招標，兩次流標后，最后由俊發集團中標。

前段時間，福海街道回復網友稱，船房村城改項目暫不具備可實施性，將協調開發商對原有規劃進行調整并上報。

因調規而再次招標，5月底，西山區公布了船房村城市更新改造項目前期合作伙伴評標結果，昆明融都瑞業城市發展公司成為第一中標候選人。

船房村位置雖好，但一直是昆明城改老大難

6.羊腸大村

羊腸大村位于北市區，規劃為俊發城項目用地。

早在2016年，俊發中標成為羊腸大村的改造主體。去年11月，盤龍區對羊腸大村城中村改造項目的歷史文化遺產保護對象調查評估情況進行公示，但至今沒有拆遷。

根據龍泉街道辦最新公布的信息，羊腸大村將在本月中旬開始拆遷，計劃在羊腸大村建設的俊發城48班明通小學，也將在年內動工，明年8月底交付。

最新衛星圖片上羊腸大村尚未拆遷

7.永豐村

永豐村位于官渡區小板橋街道云溪社區，在巫家壩的東側，緊鄰世紀城，位置優越，是云溪片區改造的一部分。云溪片區改造范圍多達2600畝，其中一、二期就是早已建成的海倫國際，但包括永豐村在內的幾個居民小組一直沒有拆遷，近些年被列入昌宏路東片區改造范圍。但根據官渡區的計劃，永豐村在巫家壩片區的改造時間比較靠后，完成時間在2025年，因此至今尚未啟動征遷工作。

8.昭宗小村

昭宗小村位于昆明西郊，西北三環旁，為彝族聚居村，解放前，昭宗小村還建有“第一飛機制造廠”。昭宗小村屬昭宗村城改的一部分，2019年，俊發集團中標該項目。前段時間，俊發昭宗項目部已建起，取名為“山河云境”。

今年4月印發的《昆明城市品質提升七大行動方案》提及，年內要完成昭宗城中村一期土地供應。

昭宗村山河云境項目部已成立多時，部分工程也早已開工

9.大洛羊村

大洛羊村位于東盟森林、眾和康園北側，臨近地鐵1、4號線，雖隸屬呈貢區，但目前由經開區代管。據2020年11月經開區發布的大小洛羊片區城市更新（城中村）改造項目合作伙伴招標項目評標結果顯示，第一中標候選人為海倫堡集團旗下公司。

去年11月，大小洛羊片區城市更新（城中村）改造項目控制性詳細規劃修改方案進行批前公示，調整后，新增有社區食堂、文化活動站、運動場、健身場、生鮮超市等，學校也從114班調整為223班，幾乎翻倍。

10. 和甸營

和甸營位于巫家壩北部，北至昆石高速，東至彩云北路，南至雨龍路，西至關景路。在巫家壩2021年市級重點新建項目中，和甸營片區城改就被列入其中，但目前只完成一小部分土地出讓，由中鐵建和招商蛇口分別開發，但和甸營村落主體尚未開始拆遷，不過，用于安置和甸營拆遷戶的蛤蟆山片區回遷安置房建設項目，已經在今年3月開工。蛤蟆山安置房項目占地達430畝，用于安置巫家壩片區中苜蓿村、和甸營村等城中村的回遷居民，既然安置房已經開始建設，和甸營的拆遷應該也快了。

和甸營尚未開始拆遷

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