昆明公積金貸款個人額度提高至50萬元

4月16日發布的《昆明市人民政府辦公室關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（以下簡稱《意見》）中提到，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

4月18日上午，有房產中介在朋友圈宣傳：從4月18日開始，公積金貸款個人額度由30萬元調整為50萬元，雙職工80萬元。這是真的嗎？

個人額度由30萬元提高為50萬元

4月18日，記者在昆明市住房公積金管理中心微信公眾號平臺上查詢到，公積金貸款額度中，繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元，一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬元。

這意味著，昆明公積金貸款額度提高了，個人額度由30萬元提高為50萬元，雙方貸款額度由50萬元提高為80萬元。目前，昆明公積金貸款利率執行基準利率，首套房貸款1-5年，利率為2.75%，6-30年，利率為3.25%。

此外，昆明市住房公積金管理中心微信公眾號客服人員還介紹，4月18日提交申請資料的購房者按照新的貸款額度辦理，此前已辦理貸款的購房者無法增加貸款額度。同時，二套房首付比例從50%調整為30%，三套不準入。

公積金貸款利率低，一直都是購房者貸款的首選項。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，昆明公積金貸款額度提高，對于購房者來說是一個利好，降低了購房者的資金壓力，有利于促進合理購房需求的釋放，對于去庫存、提振市場信心有著重要意義。

值得注意的是，在近5年中，昆明公積金貸款額度僅有兩次調整，除了此次調整，另一次調整是在2017年，住房公積金個人住房貸款最高額度由單職工40萬元，雙職工80萬元，調整為單職工30萬元，雙職工50萬元。

專家：促進釋放部分合理購房需求

此次，昆明市人民政府發布《意見》從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定25條政策。那么，這些政策對昆明房地產市場會有哪些利好？

陳霄表示，《意見》明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。

她認為，昆明出臺松綁政策，從內容來看與其他城市相差不大，集中于公積金政策、降低首付比例等方面，從需求端提振市場信心，有利于緩解購房者的觀望情緒，促進部分合理購房需求的釋放。

同時，意見中著重提出了加快商業商務用房去化這一條，并且放在了政策首條的位置，體現了對于去庫存的訴求，對商品房的去化有著積極意義，有利于緩解當前的庫存壓力。

陳霄還表示，政策提出對房企提供一定的支持，有利于化解企業經營風險，緩解部分企業的資金壓力。但是值得注意的是，意見中并未涉及放松限購、限售等方面的內容，政策放松力度一般，不排除未來繼續放松的可能。

算一算

按新的公積金貸款額度，商貸轉組合貸后能省多少？

100萬元貸款夫妻雙方可少還23萬元

近年來，昆明購房的商貸利率與公積金貸款利率的差距越拉越大，購房者對商貸轉組合貸的意愿也愈發急切。那么，按照目前新的公積金貸款額度計算，商貸轉組合貸后購房者能減少多少購房成本呢？我們來算一筆賬。

假設貸款金額為100萬元，貸款年限30年，還款方式為等額本息【等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）】，商業貸款利率按4.6%計算，公積金貸款利率按3.25%計算。按商業貸款利率計算，貸款100萬元，利息總額約85萬元，還款總額約185萬元，月供約5126元。

商貸轉組合貸，按調整前公積金貸款額度計算，商業貸款50萬元，雙人公積金貸款50萬元。那么，商貸利息約42萬元，公積金利息約28萬元，利息總額約70萬元，還款總額約170萬元，月供約4739元。

按調整后公積金額度計算，商業貸款20萬元，雙人公積金貸款80萬元。那么，商貸利息約17萬元，公積金利息約45萬元，利息總額約62萬元，還款總額約162萬元，月供約4507元。

對比之下，商貸轉組合貸后，在公積金貸款額度調整前，購房者可省15萬元還款總額，月供降低387元；公積金貸款額度調整后，購房者可省23萬元還款總額，月供降低619元。

新聞鏈接

昆明去年1月開始商貸轉組合貸業務

 2021年1月19日，市住房公積金中心發布公告，自2021年1月20日起，將試點個人商業性住房貸款轉住房公積金組合貸款業務，即商轉組貸款業務。

商轉組貸款業務是指，公積金繳存人在昆明市行政區域內購買自住住房時，辦理了商業性住房貸款的，可向市住房公積金中心申請，將符合條件的部分商業性住房貸款轉為住房公積金貸款，與剩余的商業性住房貸款共同形成的組合貸款。

公積金繳存人申請辦理此項業務，除滿足開立住房公積金繳存賬戶滿6個月（含），且連續足額繳存住房公積金6個月（含）及其他申請個人住房公積金貸款基本條件外，還需商業性住房貸款所購的住房，已取得不動產權證書并已辦妥不動產抵押登記。

這也就是說，凡在昆明市行政區域內購買自住住房時，向銀行辦理商業貸款且所購住房已辦妥抵押登記的，同時滿足申請個人住房公積金貸款基本條件的，可向市住房公積金中心申請，將符合條件的部分商業貸款轉為住房公積金貸款與剩余的商業貸款共同形成組合貸款。

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