有人降價(jià)有人“失聯(lián)”，古滇晉城片區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有點(diǎn)“衰”

滇池南岸的古滇晉城片區(qū)擁有一線的觀滇視野，深受省內(nèi)外養(yǎng)老、度假客群青睞，曾有過一段開發(fā)熱潮，房價(jià)一路向上，甚至逼近主城均價(jià)。然而，隨著環(huán)滇大治理滇池沿岸限制開發(fā)、加上今年昆明樓市不景氣的雙重打擊，片區(qū)已不復(fù)當(dāng)年盛況，降價(jià)的降價(jià)，失聯(lián)的失聯(lián)，區(qū)域市場疲態(tài)盡顯。

古滇晉城片區(qū)目前有9個(gè)在售樓盤，除了名氣最大的古滇名城之外，還有古滇未來城、清鳳滇池美岸、滇池365、華僑城公園悅府、海倫堡晉云府、綠地觀云山、保利和光嶼湖、藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城。

小編近日分別致電這些樓盤了解目前產(chǎn)品和銷售情況。

降價(jià)比較猛的有七彩云南古滇名城，該項(xiàng)目進(jìn)駐古滇片區(qū)最早，規(guī)模龐大，經(jīng)過了滇池環(huán)保督查的風(fēng)口浪尖后，項(xiàng)目近期價(jià)格有較大降幅，目前在售89-119平米高層的均價(jià)為8000元/平米，365-377平米疊墅單價(jià)10000元/平米。對(duì)比之前高層降價(jià)約3000元/平米，疊墅降價(jià)約5000元/平米。

七彩云南古滇名城價(jià)格降幅較大

片區(qū)另外一個(gè)大盤項(xiàng)目是清鳳集團(tuán)開發(fā)的古滇未來城、滇池美岸、春城365（項(xiàng)目不同地塊推廣名不同），之前三個(gè)樓盤分別有各自的售樓處，現(xiàn)在最早開發(fā)的古滇未來城售樓處已作為一期商業(yè)配套用房，春城365的則因?yàn)閷W(xué)校建設(shè)而停用，目前三個(gè)項(xiàng)目全部集中到清風(fēng)滇池美岸的售樓部進(jìn)行銷售。

古滇未來城當(dāng)前在售LOFT公寓約44平米單價(jià)8500元；88-160平米高層現(xiàn)房，單價(jià)8300-12700元/平米；177-200平米疊墅，總價(jià)350萬起；365平米聯(lián)排別墅，總價(jià)1000萬起。

清鳳滇池美岸約88-117平米第四代住宅，單價(jià)10700元/平米；春城365別墅為商墅，只有40年產(chǎn)權(quán)，備案價(jià)300萬起，目前190平米臻墅總價(jià)170萬起，246平米藏墅總價(jià)270萬起。

對(duì)比之前，項(xiàng)目價(jià)格變化不大，不過置業(yè)顧問也坦承，項(xiàng)目到訪量已遠(yuǎn)不如從前，成交量也大幅下滑。

綠地觀云山位于晉城片區(qū)南側(cè)，位置相對(duì)比較偏，最近價(jià)格也出現(xiàn)較大降幅，比如洋房之前賣7000-7500元/平米，現(xiàn)降到6300-6800元/平米。

片區(qū)內(nèi)兩個(gè)央企開發(fā)的項(xiàng)目則按兵不動(dòng)，價(jià)格沒什么變化，華僑城公園悅府鄰近晉二人民醫(yī)院，項(xiàng)目約113-127平米高層單價(jià)7500元/平米，約133-143平米洋房單價(jià)9000元/平米，項(xiàng)目還有19/20棟兩棟住宅沒有開盤，具體推出時(shí)間待定；保利和光嶼湖在售高層住宅單價(jià)9000元/平米，洋房單價(jià)約12000元/平米。

有意思的是還有兩個(gè)樓盤竟然已處于“失聯(lián)”狀態(tài)，一個(gè)是海倫堡晉云府，項(xiàng)目公開的售樓處電話欠費(fèi)停機(jī)，資料顯示項(xiàng)目的高層單價(jià)約7500-8000元/平米。

另外一個(gè)“失聯(lián)”的項(xiàng)目是藍(lán)光新城碧桂園三家合作開發(fā)的古滇水云城，售樓處電話同樣是停機(jī)。

小編向附近項(xiàng)目的置業(yè)顧問打聽到，海倫堡晉云府售樓部還在正常開放，而古滇水云城的銷售基本已經(jīng)停了，據(jù)稱項(xiàng)目已停工3個(gè)月左右。

受滇池環(huán)保治理和環(huán)滇開發(fā)規(guī)劃調(diào)整的影響，古滇晉城片區(qū)風(fēng)光不再，其實(shí)這也是昆明房地產(chǎn)市場的一個(gè)縮影，前些年突飛猛進(jìn)的遠(yuǎn)郊地產(chǎn)開發(fā)，當(dāng)支撐其價(jià)格的紅利因素消失后，衰落的速度同樣也很快。

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