最近一段時(shí)間，昆明出現(xiàn)了好多與城中村改造相關(guān)的新聞。
有折騰數(shù)年終于動(dòng)工拆遷的，有回遷房交付不到位的，也有遲遲不愿意搬走的，甚至還有往樓上加蓋鐵皮房想多蹭點(diǎn)賠償款的.....
反正不管怎么說(shuō)，昆明正在逐步實(shí)施范圍覆蓋全城的龐大城改計(jì)劃，在鋼筋混凝土構(gòu)成的現(xiàn)代都市中，城中村正在成為消失的歷史。
蒼山洱海是大理的名片
然而，存在城中村改造問(wèn)題的城市，不止昆明一個(gè)，在省內(nèi)，大理也是一個(gè)對(duì)城中村改造比較積極的城市。
蒼山洱海之下的生存空間
下關(guān)風(fēng)，上關(guān)花，蒼山雪，洱海月。
“風(fēng)花雪月”四個(gè)字不僅是大理的名片，同時(shí)也是大理地緣環(huán)境的最佳寫(xiě)照。
打開(kāi)大理地圖，可以看到，大理市建成區(qū)（下關(guān)）北臨洱海，西、南方向?yàn)樯n山等自然山脈，壯觀的山勢(shì)和洱海美景固然為大理帶來(lái)了豐富的自然景觀資源，同時(shí)也限制了大理的城市拓展邊界。
除了洱海西岸的大理古城，下關(guān)主城區(qū)分布于洱海西南岸、西洱河兩側(cè)，城市格局顯得有些“擁擠”，盡管洱海就在眼前，但前些年在洱海邊的大規(guī)模開(kāi)發(fā)因?yàn)樯鷳B(tài)環(huán)保等原因陷入停滯。
目前大理的城市拓展方向主要為沿洱海南岸向東開(kāi)發(fā)新區(qū)，但洱海南岸土地稀缺，東岸更是開(kāi)發(fā)受限，相比擁有大片平坦土地的曲靖，缺乏生存空間的大理顯然有充分的理由展開(kāi)大規(guī)模城中村改造。
參考昆明城改經(jīng)驗(yàn)，如果項(xiàng)目位置夠好、配套夠豐富，完成改造之后，新建樓盤(pán)能夠獲得極高的利潤(rùn)收益，但收益極大，也意味著改造難度成倍上升。
下關(guān)城區(qū)可開(kāi)發(fā)土地匱乏，推進(jìn)城改迫在眉睫
在大理市中心搞拆遷有多難？
因此，在大理市區(qū)（下關(guān)），多個(gè)城改項(xiàng)目早已上馬，但與昆明城改現(xiàn)狀類似，一些改造情況復(fù)雜、拆遷成本較高的項(xiàng)目進(jìn)展緩慢；
而與昆明不同的是，參與大理城改的開(kāi)發(fā)商很大一部分都是本地中小型房企，資金、實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)等方面與一線房企不可同日而語(yǔ)，進(jìn)展緩慢還在其次，會(huì)不會(huì)爛尾才是大理人民最擔(dān)心的問(wèn)題。
比如昔日的下關(guān)商業(yè)中心“西大街”正陽(yáng)商場(chǎng)，位于人民公園北側(cè)，過(guò)去一度是下關(guān)商業(yè)核心，現(xiàn)如今這里也是大理市區(qū)的黃金地段。
90年代的下關(guān)西大街正陽(yáng)商場(chǎng)
如此寸土寸金之地，自然是大理城改計(jì)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，早在2013年，占地面積約 151畝的西大街城改項(xiàng)目便已啟動(dòng)拆遷。
然而，在過(guò)去的七八年時(shí)間里，由于拆遷面積大、涉及產(chǎn)權(quán)人多，西大街城改項(xiàng)目征拆和安置房建設(shè)工作推進(jìn)緩慢，回遷安置房建設(shè)遲遲不能啟動(dòng)。
同時(shí)，因近年來(lái)大理市房?jī)r(jià)不斷上漲，老年人租房困難、年輕人婚房無(wú)著落、房租不斷增加等各種因素，700多戶回遷家庭安置需求愈發(fā)迫切。
西大街城改項(xiàng)目在2020年之前推進(jìn)緩慢
國(guó)企支持 政府擔(dān)當(dāng) 效果逐漸顯現(xiàn)
為妥善解決城改難題，2020年7月，大理政府引入了云南建投作為全新的主導(dǎo)開(kāi)發(fā)商。
建投集團(tuán)作為云南省內(nèi)龍頭施工企業(yè)，旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊在昆明主城及地州擁有多個(gè)成功開(kāi)發(fā)案例，其中不乏五里多、小團(tuán)山等規(guī)模大、周期長(zhǎng)的城改項(xiàng)目。
建投接手大理西大街城改項(xiàng)目至今，征地拆遷工作已完成約98%，回遷房及商品房都展開(kāi)了如火如荼的建設(shè)，等待8年的安置居民看到了希望。
建投正陽(yáng)華府施工現(xiàn)場(chǎng)
回顧項(xiàng)目歷史，可以看出西大街城改項(xiàng)目之所以能迎來(lái)質(zhì)的改變，首先是大理相關(guān)政府對(duì)于解決城改問(wèn)題的決心和支持，為云南建投接手開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了良好平臺(tái)；其次則是云南建投開(kāi)發(fā)實(shí)力和品牌效應(yīng)的體現(xiàn)，才能收獲社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏局面。
其中，在原西大街正陽(yáng)商場(chǎng)地塊上拔地而起的建投正陽(yáng)華府，標(biāo)志著大理西大街城改項(xiàng)目終于獲得突破進(jìn)展，也是這個(gè)老大難城改項(xiàng)目進(jìn)入良性循環(huán)的開(kāi)端。
大理人民需要這樣的好房子
7月25日，建投正陽(yáng)華府首次開(kāi)盤(pán)，營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)人山人海，氣氛高漲，成交套數(shù)不斷刷新，短短2小時(shí)內(nèi)即售出118套住宅；
建投正陽(yáng)華府首次開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
8月21日，建投正陽(yáng)華府再次加推，新品房源包括約77-110平米住宅，加推當(dāng)天便成交81套，吸引大理人民的，除了正陽(yáng)華府優(yōu)越的區(qū)位和配套優(yōu)勢(shì)之外，建投豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)品研發(fā)實(shí)力，為項(xiàng)目成功也添加了雙重保險(xiǎn)。
9月25日，建投正陽(yáng)華府加推了5號(hào)樓最后的珍藏房源8號(hào)房，加推活動(dòng)當(dāng)天來(lái)客27組，當(dāng)天成交27套，客戶轉(zhuǎn)化率100%。
建投正陽(yáng)華府首次開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
特別是主力戶型105平米產(chǎn)品極受客戶歡迎，三面采光通風(fēng)，客廳與餐廳相連，三個(gè)臥室通過(guò)過(guò)道與餐客廳連接，其中主臥與書(shū)房均自帶飄窗，動(dòng)靜區(qū)分明顯；
景觀陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)達(dá)約6.7米，連寬度都達(dá)到了約1.8米，從客廳一直連接到次臥，如此大小的陽(yáng)臺(tái)幾乎可以容納下業(yè)主絕大多數(shù)生活需求，即使放在昆明也屬于不多見(jiàn)的大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。
建投正陽(yáng)華府施工現(xiàn)場(chǎng)
在云南，大理算是除了昆明以外品牌房企進(jìn)駐最多的城市，然而絕大多數(shù)品牌房企要么遠(yuǎn)赴洱海東岸開(kāi)發(fā)新區(qū)，要么緊靠大理古城搞文旅產(chǎn)業(yè)，如建投集團(tuán)這般投身市中心城改項(xiàng)目的極少見(jiàn)，建投正陽(yáng)華府的稀缺性和品牌價(jià)值，是項(xiàng)目廣受大理人民歡迎的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
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