住建部嚴控超高層 昆明以后很難出現30層以上住宅了

9月10日，住房和城鄉建設部發布《關于加強超高層建筑規劃設計管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“《意見》”），其中，首條第一款“一般不得新建超高層住宅”的規定，就為該《意見》定了調，擬對新建和已建超高層建筑的管理加上緊箍咒，沒有意外的話，30層以上的超高層住宅或將逐漸退出新房市場。

昆明近年新建了很多超高層建筑

《意見》的內容概括來說，針對對象主要分為新建超高層建筑和已有超高層建筑兩大類。對于新建類，規劃管理邏輯為嚴格管控，對于已有項目類，則側重于強化安全管理。

《關于加強超高層建筑規劃設計管理的通知（征求意見稿）》內容截圖

針對嚴格管控新建超高層建筑部分的內容，《意見》作出了5項規定，首條便是——“一般不得新建超高層建筑”。

如果按現行《民用建筑設計通則》（GB50352-2005版）中，建筑高度大于1OO米的民用建筑即為超高層建筑的定義為標準，用目前住宅平均2.9米左右的層高計算，扣除層板厚度之后，對應的建筑總層高應該在30層以上，未來該類住宅或將大幅減少。

其他幾條規定中，大部分內容與此前執行標準相差不多。比如，根據城市常住人口規模制定超高層建筑上限（昆明執行限制新建250米以上超高層建筑、不得新建500米以上超高層建筑規定）；集中就近設置防災避難場地；限制超高層建筑建設區域；實行責任終身追究等規定，未出現明顯變化。

而針對強化已有高層建筑部分的內容，《意見》也做出了4項規定。主要是對現有超高層建筑將進行安全生產專項整治三年行動，排查各項建筑的基礎信息（如地理位置、規模結構、建成年代等）和安全隱患（如地基結構、材料、水電氣供應、抗震消防及電梯等），并提升安全保障能力、運行管理能力等。

在昆明30層以上的超高層住宅不少

在昆明這樣的超高層住宅建筑其實并不少，其中有一大部分是城改地塊，因為需要完成安置任務以及考慮投資回報平衡，很多地塊規劃就有著不低的容積率。在今年五區土地供應計劃中，城改地塊占到很大比重。如果政策最終落地到昆明，對于城改項目來說，可能并不是一個好消息。

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