中指研究院報道：根據中房指數系統百城價格指數[ 中房指數系統百城價格指數編制規則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16152元/平方米，環比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。從漲跌城市個數看，68個城市環比上漲，30個城市環比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16011元/平方米，環比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個百分點。從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲4.44%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。

政策方面，8月16日，國新辦舉行7月國民經濟運行情況發布會，國家統計局相關負責人表示，下階段各地區各部門堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，繼續完善“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。9日，央行發布《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》，強調堅持穩字當頭，穩健的貨幣政策靈活精準、合理適度，堅持實施正常的貨幣政策，保持貨幣政策連續性、穩定性和可持續性，優化存款利率監管，推動實際貸款利率進一步降低。31日，國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會，會議指出“十四五”期間，我國將以發展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，努力實現全體人民住有所居。地方層面，本月北京、杭州、銀川、西安、大連、金華、東莞等多城市出臺樓市新政，內容聚焦限購限售升級、增值稅免征年限調整等方面，其中北京收緊離婚購房；杭州限購加碼，本市戶籍未滿5年需連續繳納2年社保，非戶籍家庭社保滿4年，方可在限購范圍內購買1套住房；銀川住建局發文表示寧夏戶籍家庭限購2套住房，其他戶籍限購1套；西安擴大住房限購、限售范圍，并明確落戶滿3年，方可在限購區購買第2套住房；大連限售升級，新房限售延長至5年，二手房限售3年；金華新購住宅施行3年限售政策；東莞增值稅征免年限延長至5年。市場監管方面，安徽、北京、杭州、廈門、大連等省市持續開展整治規范房地產市場秩序工作；合肥、東莞、溫州、金華等建立二手住房交易參考價格發布機制，加強二手住宅價格監管。

從市場表現來看，新建住宅方面，8月多數房企推盤節奏放緩，重點城市整體推盤量較上月下降。多數城市去化表現一般，杭州、寧波等城市內不同區域間去化差異明顯；本月鄭州、武漢受暴雨、新冠肺炎疫情等因素影響，售樓處多呈關閉狀態；另西安、濟南受改善性樓盤推盤影響，價格有所上漲。二手住宅方面，8月百城二手住宅平均價格同環比均繼續上漲，但環比漲幅較上月明顯收窄。在調控趨嚴環境下部分城市市場熱度下降，上海受“二手房價核驗”政策影響市場繼續降溫，8月上海二手住宅價格環比由漲轉跌；西安、東莞受“二手住房成交參考價”政策影響，市場亦明顯降溫，其中西安要求已公布二手房參考價格的小區在中介平臺上的掛牌價須與政府公布的 “參考價”保持一致，其8月二手住宅價格環比也由漲轉跌。

展望未來，中央和地方政府將繼續緊盯房地產市場新情況、新問題，并結合市場實際變化，積極完善政策工具箱，鞏固樓市調控成果，保持樓市調控定力不動搖。預計三四季度，房地產調控政策整體將繼續呈精細化、全面化、高頻化特征，“打補丁、堵漏洞”或成為樓市調控主要方向；針對前期已出臺政策的城市，若調控效果未達預期，存在政策繼續加碼的可能。傳統銷售旺季“金九銀十”即將來臨，各地房企或將加大推盤力度并積極營銷，考慮到目前樓市調控持續從嚴，預計后期整體房價將保持平穩運行態勢。

一、8月百城新建住宅價格指數

2021年8月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數同環比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16152元/平方米，環比上漲0.20%，同比上漲3.51%。其中，一線城市環比上漲0.11%，同比上漲3.45%；二線城市環比上漲0.31%，同比上漲3.68%；三四線代表城市環比上漲0.12%，同比上漲3.26%。本月長三角區域市場表現較為活躍，鹽城、常州、蘇州新建住宅價格環比漲幅居前列。

百城新建住宅價格環比漲跌幅分析

2021年8月，新建住宅價格環比上漲的城市個數為68個，較上月減少6個。具體來看，西安、徐州以及濟南環比分別上漲1.58%、1.51%和1.49%；鹽城、常州等8個城市環比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；杭州、連云港等46個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；深圳、上海等11個城市環比漲幅在0.1%以內。本月唐山和桂林新房價格均與上月持平。

2021年8月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為30個，較上月增加7個。其中，秦皇島環比下跌0.51%；長春、湛江等16個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；廊坊、貴陽等13個城市跌幅均在0.1%以內。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2021年8月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為87個。其中，徐州和東莞同比分別上漲10.75%、10.67%；西安、金華等18個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；海口、寧波等51個城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；長春、宜昌等16個城市漲幅在1.0%以內。

2021年8月，張家口、肇慶等13個城市新建住宅價格同比下跌。其中，張家口同比下跌4.60%；肇慶、菏澤同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；北海、廊坊等10個城市同比跌幅均在1.0%以內。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2021年8月十大城市新建住宅平均價格為29259元/平方米，環比上漲0.16%，漲幅較上月收窄0.29個百分點。十大城市中，8個城市環比上漲，上漲城市數量較上月減少1個；2個城市環比下跌，下跌城市數量較上月增加1個。具體來看，成都、杭州環比分別上漲0.65%、0.49%；重慶（主城區）、廣州以及北京環比漲幅均在0.1%-0.3%之間；深圳、上海、天津漲幅則均在0.1%以內；本月，武漢、南京新房價格環比分別下跌0.19%、0.07%。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.94%，漲幅較上月收窄0.46個百分點。十大城市中，除深圳同比下跌0.45%外，其余城市同比均上漲。具體來看，廣州、成都、杭州、重慶（主城區）以及南京新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-8.0%之間；上海、武漢、北京以及天津漲幅則均在4.0%以內，其中天津同比漲幅最小，為1.42%。

二、8月百城二手住宅價格指數

2021年8月，全國100個城市二手住宅平均價格為16011元/平方米，環比上漲0.34%，同比上漲4.44%。其中，一線城市二手住宅價格環比上漲0.39%，同比上漲10.28%；二線城市環比上漲0.41%，同比上漲3.18%；三四線代表城市環比上漲0.28%，同比上漲3.66%。本月長三角區域市場表現依舊活躍，昆山、金華等二手住宅價格環比漲幅居前列。

百城二手住宅價格環比漲跌幅分析

2021年8月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為66個，較上月減少4個。具體來看，海口、昆山等6個城市環比漲幅在1.0%-2.0%之間；北京、杭州等21個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；東莞、溫州等33個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；廊坊、紹興等6個城市漲幅在0.1%以內。宿遷、西寧、張家港和東營四個城市二手住宅價格均與上月持平。

2021年8月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為30個，較上月增加2個。其中，宜昌和西安環比跌幅較大，分別為0.68%和0.60%；北海、南通等17個城市跌幅在0.1%-0.6%之間；濰坊、深圳等11個城市跌幅均在0.1%以內。

百城二手住宅價格同比漲跌幅分析

2021年8月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為70個。具體來看，東莞、淮安等12個城市同比漲幅超過10.0%；杭州、銀川等17個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；贛州、汕頭等28個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；烏魯木齊、張家港等13個城市漲幅在1.0%以內。

2021年8月，北海、菏澤等30個城市二手住宅價格同比下跌。其中，北海、菏澤、張家口跌幅均在5.0%以上，分別為6.49%、5.75%和5.30%；阜陽、哈爾濱等15個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；柳州、淄博等12個城市跌幅均在1.0%以內。

十大城市二手住宅價格漲跌情況

根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2021年8月十大城市二手住宅平均價格為39972元/平方米，環比上漲0.45%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。十大城市中，8個城市環比上漲，2個城市環比下跌，上漲城市個數與上月持平。具體來看，重慶（主城區）環比上漲1.27%，漲幅最大；北京、杭州和廣州漲幅介于0.9%-1.0%之間；武漢、南京、成都和天津漲幅介于0.1%-0.5%之間；上海和深圳環比下跌，其中深圳環比下跌0.09%，上海環比下跌0.05%。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲8.20%，漲幅較上月擴大0.21個百分點。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，上海同比上漲16.11%，漲幅最大；廣州同比上漲11.28%；杭州、成都、北京和深圳漲幅分別為9.21%、8.03%、7.96%、7.56%；重慶（主城區）、南京和武漢同比分別上漲5.51%、5.42%和2.21%；天津同比下跌1.82%。

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