近日，中鐵建在巫家壩片區和甸營村住宅地塊過規，項目擬建有6棟高層住宅及商業裙房，總建面約11.4萬方，這是中鐵建在巫家壩片區的全新力作，也是其在該片區布局的第二子。由于目前巫家壩片區住宅存量較少，中鐵建的宸樾小區項目也被看做是巫家壩片區住宅補倉之作。

中鐵建宸樾小區項目位置示意圖

此次過規的宸樾小區項目位于官渡區巫家壩片區，項目東臨昆石高速，南臨經六路，北鄰關景路，西鄰緯一路。項目容積率為3.8，建筑密度為22.34%，綠地率為30.19%。

中鐵建宸樾小區項目過規效果圖

該項目總占地21908.86平米（約33畝），擬建有6棟23-31層的高層住宅以及商業裙房，其中裙商主要分布在1#和2#樓下，位置在緯一路與緯六路一側。項目將分兩期建設，其中一期占地18555.97平米，擬建有5棟住宅與商業裙房，二期占地3352.89平米，規劃有3#住宅，位于關景路一側。

中鐵建宸樾小區項目過規重要景觀效果圖

宸樾小區項目由中鐵建旗下的昆明創樾置業有限公司負責開發，在今年5月份，該公司以8.6億元成功競得該地塊，由于該用地是目前巫家壩較為稀缺的純住宅用地，出讓時便吸引了中鐵建、中海、中梁、新希望、金茂等五家房企報名競拍，最后中鐵建以高于起拍價1.4億元成功拿地開發，該用地成交價為8.6億元，溢價率達19.8%，樓面價約11982元/平。

巫家壩片區中鐵建開發的兩項目位置示意圖

而這也是中國鐵建在巫家壩布局的第二個住宅項目。中鐵建·西派國樾是中鐵建在巫家壩片區布局的首個項目，目前有公寓及住宅鏟平在售，其中住宅建面217平米，價格約2.4萬元/平方米，公寓建面60-130平米，價格約在9600-13000元/平米，長期立于片區房價天花板。

值得注意的是，位于宸樾小區南側的雍瓏府花園是同期拿地開發的項目，該項目由招商局旗下的昆明招金房地產有限公司負責開發，據悉，招商雍瓏府花園項目布局有5棟高層住宅，該項目項目計劃9月份開工，意味著也將在近期過規。

這兩個項目不僅在同一天拿地，連項目位置也較為接近，同期入市銷售的可能性也很大，屆時將極大補倉巫家壩片區的住宅市場。

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