在剛結束的昆明儲備土地推介會中，巫家壩以6宗共計229畝土地的體量，占推介會總地塊數的3成、總推薦面積的14%，成為土推會主角之一。這批推介地塊有3宗更是位于核心區，對存貨已經不多的飛虎大道兩側來說無疑非常吸睛。
當前雖然未對推介土地作具體配建要求說明，但容積、建筑密度、綠地率以及建筑限高等建設條件都已標出，該批宗地無一例外是“百米俱樂部”一員。而從土地性質來看，推介土地要么是純商業用地，要么是商業比例不低的混合用地。面對當前市場環境，即使巫家壩“奇貨可居”，也不得不說賣地難度越來越大了。
巫家壩土儲會重點推薦6宗共計229畝土地
根據土儲會資料，巫家壩推介土地有6宗。其中3宗為商業用地，地塊編號分別為KCGD2018-2、KCGD2018-11、KCGD2018-13，總面積約141.24畝，容積率7-12。
該批商業地塊均位于飛虎大道東側，周邊已經入駐如保利、招商、龍湖、中鐵建等十余家房企，是目前巫家壩房企最密集的區域，聚集著保利南亞之窗（120米）、綠地東南亞中心（428米）、中鐵建西南總部大廈（198米）、中交南亞總部大廈（150米）、景成大廈（264.8米）等總部項目。
因此，該批宗地也同樣保持著巫家壩的“高”要求。核心區中心位置的2號地塊限低400米、13號地塊建筑高度210-250米之間；即使是稍遠一些的11號地塊，建筑高度也在170-200米之間，開發難度不小。
巫家壩總部高樓集群效果圖
比起寫字樓，巫家壩的住宅非常受歡迎。另外3宗為商住混合用地，因為帶著一定比例的住宅，理論上對開發商的吸引力會更大一些。土地編號為KCGD2017-27、KCGD2018-35、KCGD2018-36號，總面積約87.46畝，容積率4.5-6。
其中，35、36號地塊位于春城路北側，屬核心區西部，兩塊地宅地占比均為70%，容積率4.5，限高120米，宗地附近目前僅有東南兩側綠地東南亞中心和龍湖天璞、紫宸兩個項目在建在售，北西南三側仍有較大開發空間。
27號地塊位于核心區北部，容積率6，限高150米。西北兩側被中央公園的綠地圍繞，從居住舒適度上來說比較占優。宗地南側緊鄰的中海寰宇天下算是巫家壩早期建設的一批項目，還在2019年獲得過月銷冠。從區位上來說27號地塊確實不錯，但地塊面積僅有20多畝，并且宅地占比僅有20%，受體量影響可發揮空間并不算大。
巫家壩很多項目住宅進度先商業
巫家壩自2018年前后啟動開發至今，一向以高門檻而著稱。以往的土拍市場充斥著500強資格、千億資產、建超高層大廈、引進區域總部、自持大量商業以及配建學校、道路等高要求，在一定程度上將中小開發商擋在門外；
而對于擁有入場券的大型房企來說，超高層商業項目建設成本高、周期長，對于企業資金鏈考驗極大；同時，又只能開發辦公、酒店或高層公寓項目，這類產品正是樓市里面去化周期長、銷售難度大的“老大難”存在，回本速度慢，也不太受歡迎。
多數開發商拿地后也不得不采取先建住宅辦法，商業項目的建設進度則能緩則緩。因此，雖然巫家壩總部寫字樓基地規劃10余棟，但實際完成封頂的也只有中交南亞總部1個；2018年與中交一同開工的景成大廈仍陷停工旋渦、綠地東南亞中心工地現在仍是一片空地。
商業地塊不受待見的情況在土地市場上表現更為明顯。本次推薦的27號商住地塊和11號商業地塊，都曾在2018年因無人報名而流拍。在地產開發如火如荼的2018年尚且如此，到了去化壓力陡增的今年，能否順利出讓更具懸念。
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