近日，云南城投發布消息，其下屬公司位于版納橄欖壩地區的11宗土地因片區重新規劃，將被景洪市土儲中心收回。據悉，該批土地面積約377畝，原為楠景新城項目建設用地，由于云南城投尚未完成該項目的全部土地交易，如今片區重新規劃，可能還會影響到后續土地供應。如果是這樣，那楠景新城曾規劃近1.6萬畝的文旅大盤或將發生較大變數。
云南城投置業版納楠景新城377畝用地被收回
根據公告內容，景洪市政府將對楠景新城項目所在的西雙版納風景名勝區勐罕景區東片區三級風景區進行規劃調整。因此需要收回其337.24畝項目用地（其中住宅用地約286.45畝，商業用地約90.77畝）。收回方式為有償，涉及補償價款約2.94億元。
楠景新城項目鳥瞰圖
楠景新城的前身為橄欖壩四季度假區，項目開發商為西雙版納盛璟新城投資開發有限公司，原為景洪國投全資子公司。2018年7月，云南城投下屬公司版納云宇置業以2992萬元完成其100%股權受讓，盛璟成為城投旗下“孫”系公司，而城投則順理成章地接手了楠景新城項目開發。
根據公開報道，楠景新城項目規劃之初占地面積約15753畝，總投資約43億元，計劃建設周期6年，將建設奧利匹克公園（滿足22個奧運項目和非奧運項目競訓所需）、民族文化旅游度假休閑園區（傣王園）、生態養生園、國際會展園（東盟國際會議中心）、航空休閑度假基地、中華體育名人堂等。
盛璟股權轉讓時披露的公告顯示，西雙版納橄欖壩四季度假區（楠景新城）項目已取得935畝土地，已建成總建筑面積約7.4萬平方米。根據近期城投方面相關公告，楠景新城項目建設規模已經縮水至6641畝。盡管如此，項目計算剩余未開發用地仍然還有5700余畝。
原勐罕鎮總體規劃（圖源：景洪市政府官網）
楠景新城在建項目位于景洪市勐罕鎮南側，與西雙版納傣族園隔瀾滄江相望。從景洪市政府2018年公布的初版勐罕鎮總體規劃圖來看，項目周邊土地多為宅地，外圍還有大量商業用地。調整后的規劃圖還未公示，但從此次土地是收回而不是通過補/退繳出讓金的操作來推測，變動可能不小。
夢云南雨林瀾山是云南城投在版納的首個項目，如今易主保利
云南城投是版納第一批的拓荒者，細算下來已經超過10年。
早在2010年時，城投便籌劃開發夢云南雨林瀾山項目，然而進展緩慢。2020年4月，云南城投將旗下雨林瀾山項目的開發主體，西雙版納云城置業90%股權受讓給保利實業，由保利繼續接棒開發。至股權受讓時，尚有約30.31萬方米商住用地未開發。
雨林瀾山和楠景新城就像是城投在版納新舊時期的交接點。從云南城投此前的表態來看，它對于楠景新城的期待，是轉型動力，意味著新的開始。
今年5月初，云南城投曾披露過一份重大資產重組預案，擬向控股股東云南省城投集團出售包括銀泰系資產在內的18家標的公司股權。并在6月的問詢中表示，銀泰系資產交易完成后，云南城投的主營業務中將不包含酒店運營業務與商業運營管理業務，未來將著力向康養地產和旅游地產轉型。
而在其保留的約426.65億元的存貨中，規劃建設6641畝的“楠景新城”和以居家康養生活模式為核心的“昆明湖”項目等，均被視作其向文化旅游、健康服務兩大產業轉型的項目支撐。如今項目或遭變動，對其未來發展規劃可能也會產生一定影響。
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