上半年結束進入到7月，昆明土地市場表現依然平淡。其中，主城共供應81畝土地，交易起拍價8.1億元，近郊熱門區域也僅有嵩明供應5畝商住混合用地。與去年同期，土地供應面積和起拍金額縮水近9成。
按照昆明今年供地計劃，算上7月份的土地供應量，目前尚有5700余畝的商住地塊還未面市。未來5個月如果不開閘爆發，想要完成今年供地任務就比較懸了。
昆明主城7月供地面積同比去年縮水近9成
根據昆明市自然資源和規劃局數據統計，昆明主城本月將有5宗約81畝土地入交易，總交易起價約8.1億。對比去年7月昆明主城供地1300畝總起價81.88億，供應面積同比下跌94%，起價同比下跌90%。相比今年上月，昆明主城供地133.28畝，起價12.9億，供地面積環比下跌39%，起價環比下跌37%。
昆明主城7月供地一覽表
從供應地塊的用地性質來看，本月供應的81畝土地中，宅地約46畝，占比約6成，比重最大；工業用地27畝，占比約3成；商業用地8畝，占比約1成。
義承置業斬獲五華區棕樹營城改一期地塊（28.46畝）
與上半年土供情況類似，本月供應地塊依然以城改用地為主，涉及五華、西山、盤龍和高新四個區域，官渡、呈貢、經開等區域暫時沒有土地供應。
五華區大觀街道供應住宅土地1宗，已在本月初由云南義合置業有限公司以底價4.35億元競得。該地塊為棕樹營城改地塊，土地面積28畝，容積率4.75，可建面約9萬方，成交樓面價約4827元/平，須配建不少于5.14萬方的回遷安置房。
根據工商信息，土地競得人義合置業的股東正是云錫金地復活操盤方——義承置業。隨著地塊的出讓，也就意味著未來棕樹營剩余260余畝的城改大概率將由義承置業負責推進。
西山區馬街街道17畝宅地將于下周拍賣
西山區馬街街道將供應2宗宅地，土地編號為KCXS2020-22-A2、KCXS2020-19-A，2總面積約17畝，容積率4，可建面4.6萬方，交易起拍價價2.43億元，起始樓面價5124-5290元/平，地價1366-1411萬元/畝，定于7月14日現場拍賣。
從地塊位置和土地編號推測，其或為春雨路1號城改地塊，該城改項目操盤方為大華集團，現已開發大華錦繡山海，或為其后續開發用地。
盤龍區青云街道上架8畝商地
盤龍區青云街道上架1宗商地，土地編號為J2012-020-1-A1，面積約8.2畝，容積率6.78，可建面3.7萬方，交易起拍價1.25億元，初始樓面價3365元/平，地價約1521萬元/畝，定7月7日至16日期間在呈貢土儲中心現場掛牌。
據悉，該地塊為盤龍區劉家營片區（金豐園地塊）城改地塊，該城改項目原為云南本土房企巨和地產主導，后開發為南亞未來城項目，地塊西北側緊鄰的4、5期巨和齊泰城（商業綜合體）項目自2013年動工至今施工斷斷續續，至今未能竣工開業。期間還有坊間傳言該項目將由萬科接盤，不過此后便已沒有消息。
從衛星地圖上看，目前該地塊仍屬空地，應該是南亞未來城當年未交易地塊，此次上架是否與巨和齊泰城有關，還有待答案揭曉。
昆明主城2021年上半年商住地塊僅完成交易1028畝
由于上半年供地冷淡，目前昆明土供僅完成全年計劃量的六分之一，距離年度目標尚遠。鑒于今年土地供應結構的改變，其中大部分土地是已被“預定”的城改地塊，最后不至于到完不成任務的地步。
但對于已經面臨庫存壓力的在昆房企來說，未來5個月需要集中消化5700余畝土地，還是個不小的挑戰。
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